Решение № 2-100/2019 2-100/2019(2-2071/2018;)~М-1861/2018 2-2071/2018 М-1861/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-100/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г.Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Абрамчика И.М., при секретаре Глушневой И.В., представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-100/2019 по иску ФИО3, ФИО6 к администрации Новобирюсинского муниципального образования, АУ «Лесхоз Иркутской области» о признании права собственности на квартиры и земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Тайшетский городской суд поступили исковые заявления ФИО3, ФИО6 к администрации Новобирюсинского муниципального образования, АУ «Лесхоз Иркутской области» о признании права собственности на квартиры и земельные участки в силу приобретательной давности.

Данные дела в порядке п. 4 ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство.

В обоснование иска заявителями указано.

ФИО3 23.08.1985г. автономным учреждением "Бирюсинский лесхоз", на бездоговорной основе, предоставлена в пользование квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес> придомовым земельным участком мерою 0,07 га.

ФИО6 01.06.1987г. автономным учреждением "Бирюсинский лесхоз", на бездоговорной основе, предоставлена в пользование квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес> придомовым земельным участком мерою 0,07 га.

Двухквартирный, одноэтажный жилой дом был построен в 1966 году, из деревянного бруса. Квартира № двухкомнатная, общая площадь <адрес>,5 кв.м., в том числе жилая 36,3 кв.м. Квартира № трехкомнатная, общая площадь <адрес>,1 кв.м., в том числе жилая 36,9 кв.м.

Специалистами филиала ОГУП «ОЦТИ» Тайшетского центра технической инвентаризации, был разработан и составлен технический паспорт на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, присвоен инвентаризационный (условный) №, проведена оценка объектов, по состоянию на 30.10.2007г. действительная инвентаризационная стоимость двухквартирного жилого дома площадью 102,6 кв. м. составляла 468296 руб. (четыреста шестьдесят восемь тысяч двести девяносто шесть рублей). Соответственно, стоимость <адрес>, площадью 46,5 кв.м., составляет 212272 руб. (двести двенадцать тысяч двести семьдесят два рубля), стоимость <адрес>, площадью 56,1 кв.м., составляет 256096 руб. (двести пятьдесят шесть тысяч девяносто шесть рублей).

Земельные участки мерою 0,07 га., являются придомовой территорией, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - под ведение личного подсобного хозяйства, фактически участки используются - 0,05 га для выращивания картофеля, 0,02 га для выращивания овощей (в открытом и закрытом грунте).

Земельный участок в пользовании ФИО3 находится с 23.08.1985г. что подтверждается записью в похозяйственной книге Новобирюсинского муниципального образований (Выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ №, прилагается).

Земельный участок в пользовании ФИО6 находится с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в похозяйственной книге Новобирюсинского муниципального образований (Выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ №, прилагается).

Информация о регистрации права собственности на спорное имущество, по состоянию на 06.11.2018г. в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствует. Собственники квартир и земельных участков неизвестны.

Таким образом, ФИО3 более 33 лет, ФИО6 более 30 лет проживают и состоят на регистрационном учете по вышеуказанным адресам, добросовестно, открыто и непрерывно владеют объектами недвижимости, используют их по назначению, несут бремя содержания, оплачивают текущие коммунальные платежи, данные жилые помещения являются их единственным жильем.

Истцы считают, что при таких обстоятельствах, у них возникло право собственности на квартиры и земельные участки, расположенные по вышеуказанным адресам в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении истцы просят суд:

признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности;

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, мерой 0,07 га., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> уч. <адрес> в силу приобретательной давности.

признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности;

- признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, мерой 0,07 га., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> уч. <адрес> в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживали по вышеуказанным основаниям.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Глава администрации Новобирюсинского муниципального образования, директор АУ «Лесхоз Иркутской области» в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором отказалась от приобретения своей доли в собственность квартиры по адресу: <адрес> пользу ФИО3

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил.

Выслушав пояснение представителя истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как установлено судом, ФИО6 вселилась в квартиру в 1987 году, ФИО3 - в 1985 году, стоят в указанных домовладениях на регистрационном учете, владеют ими до настоящего времени, несут расходы на их содержание. Однако права на данные квартиры истцами зарегистрированы не были.

Согласно справки администрации Новобирюсинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ней проживает мать, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по месту жительства по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из справки филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Тайшетского центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, следует что по реестровым книгам Территориального отдела по <адрес> и <адрес> - Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» за ФИО3 зарегистрированных объектов недвижимости на праве собственности в <адрес> и <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ не числится. Право на приватизацию не использовано.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости: помещение. адрес: 665061, <адрес>, р.<адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> инв. №, владельцем строений на участке с ДД.ММ.ГГГГ является Областное государственное учреждение "Бирюсинский лесхоз", с ДД.ММ.ГГГГ - Областное государственное автономное учреждение "Бирюсинский лесхоз".

Согласно справки администрации Новобирюсинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального жилого фонда не значится, муниципальной собственностью не является.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>1, задолженности перед ООО "Иркутскэнергосбыт" на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Согласно справки администрации Новобирюсинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ней проживает муж, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по месту жительства по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из справки филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Тайшетского центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, следует что по реестровым книгам Территориального отдела по <адрес> и <адрес> - Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» за ФИО6 зарегистрированных объектов недвижимости на праве собственности в <адрес> и <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ не числится. Право на приватизацию не использовано.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости: помещение. адрес: 665061, <адрес>, р.<адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> инв. №, владельцем строений на участке с ДД.ММ.ГГГГ является Областное государственное учреждение "Бирюсинский лесхоз", с ДД.ММ.ГГГГ - Областное государственное автономное учреждение "Бирюсинский лесхоз".

Согласно справки администрации Новобирюсинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального жилого фонда не значится, муниципальной собственностью не является.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, проживающая по адресу: <адрес>2, задолженности перед ООО "Иркутскэнергосбыт" на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Добросовестность истцов, открытость и непрерывность владения ими спорными объектами недвижимого имущества на протяжении длительного времени, более 30 лет судом под сомнение не поставлены.

Владение квартирами никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Лиц, претендующих на данные домовладения, не установлено, объекты самовольной постройкой не являются.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что ФИО6, ФИО3 более 30 лет живут в спорных жилых помещениях. За период проживания истцов каких-либо претензий к ним со стороны посторонних лиц не было, права на указанные квартиры никем не заявлялись.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение

имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО3, ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирами в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> р.<адрес>, более пятнадцати лет.

Суд находит, что требования истцов в части признания права собственности на жилые помещения в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, полагает необходимым признать за ФИО3, право собственности на жилое помещение - квартиру, в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> силу приобретательной давности; признать за ФИО6, право собственности на жилое помещение - квартиру, в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> силу приобретательной давности.

При рассмотрении требований истцов в части признания права собственности на земельные участки, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", содержащего разъяснения относительно применения правил о приобретательной давности, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании пунктов 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом

предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10,11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что автономным учреждением "Бирюсинский лесхоз", на бездоговорной основе истцам были предоставлены квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ФИО3 - <адрес>, р.<адрес> придомовым земельным участком мерою 0,07 г,

ФИО6 - <адрес>, р.<адрес> придомовым земельным участком мерою 0,07 га.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок мерою 0,07 га., находится в пользовании ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок мерою 0,07 га., находится в пользовании ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд отмечает то, что само по себе пользование истцами имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку право собственности на земельные участки возникает по основаниям, предусмотренным нормами Земельного кодекса РФ, положения ст. 234 ГК РФ в данном случае не могут быть применены. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, так как оснований для признания права собственности за истцами на земельные участки в порядке приобретательной давности не установлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Судом установлено, что истцы в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении им спорных земельных участков в собственность не обращались, отказа также не получали, следовательно, отсутствует нарушение прав истцов со стороны ответчиков, что также является основанием для отказа в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО6, ФИО3 в части признания права собственности на земельные участки не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО6 к администрации Новобирюсинского муниципального образования, ОГАУ «Бирюсинский лесхоз» о признании права собственности на квартиры и земельные участки в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок, мерой 0,07 га., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес><адрес>, в силу приобретательной давности ФИО3 отказать.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой с. ФИО5 <адрес> право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок, мерой 0,07 га., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес><адрес>, в силу приобретательной давности ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья: Абрамчик И.М.