Решение № 2-1400/2018 2-1400/2018~М-1293/2018 М-1293/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-1400/2018

Дело № 2-1400/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 02 октября 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 30.09.2005 г. истец приобрел у ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка подтверждается распиской от 30.09.2005 г. Продавцу ФИО6 спорный земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи заключенного в 1997 г. с ФИО2, переход права по которому не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец с момента приобретения земельного участка открыто, постоянно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом, считает себя его собственником. Для регистрации права собственности истец обратился в Управление Росреестра, где ему отказали в регистрации перехода права собственности, поскольку в свое время договор купли-продажи заключенный между ФИО2 и ФИО6 не был зарегистрирован в соответствии с законом. ФИО6 умерла, наследником является ее дочь ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, возражений не представила, ходатайств не заявила.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что родители приобрели в 1997 г. у ФИО2 земельный участок в <адрес>, пользовались им. В 2005 г. мать продала участок ФИО1. Она является единственным наследником, отец умер после смерти матери.

Третье лицо администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, извещено надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

3-е лицо СНТ «Птицевод» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлено надлежащим образом, возражений не представило.

Выслушав истца, его представителя, ответчика – ФИО3, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено: Земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района № 56-р от 16.02.1993г. «О предоставлении в собственность земельного участка».

18.09.1997 г. между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, и садового домика, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом г. Новокузнецка ФИО7, зарегистрирован в реестре за №. Сторонами достигнуто соглашение о продажной цене отчуждаемого земельного участка с садовым домом, которая составляла 15 000 000 рублей, данная сумма уплачена до подписания договора (п. 4 договора л.д. 5-6).

Как следует из пояснений ФИО3, после заключения договора купли-продажи ФИО2 передала земельный участок и садовый дом, родители им пользовались до 2005 г.

22.09.2005 г. между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме.

По условиям договора спорное имущество было продано за 145 000 рублей. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме после подписания договора, что подтверждается распиской от 30.09.2005 г. Из пояснений истца следует, что передача земельного участка состоялась в день заключения договора купли-продажи, стороны написали заявления на имя председателя СНТ о состоявшейся сделке по купле-продаже земельного участка.

Из выписки ЕГРН от 21.08.2018 г. № 4200/ИСХ/18-583752 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., имеет кадастровый №. В соответствии со сведениями ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на вышеуказанный земельный участок не осуществлялась.

Из справок выданных председателем СНТ «Птицевод» следует, что ФИО1 является членом СНТ «Птицевод», за ним закреплен, и он пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию. Зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО6 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО8 суду показала, что с истцом знакома, поскольку имеют садовые участки в <адрес>. У истца участок расположен по <адрес>, у нее по <адрес>. Истец купил участок примерно 13 лет назад, с тех пор пользуется участком, встречаются на общих собраниях в СНТ. Прежний собственник ей не известен.

Свидетель ФИО9 суду показала, что у нее с 1992 г. имеется участок в <адрес> Ее муж был председателем СНТ, оформлял документы истцу после покупки земельного участка. Истец купил участок у ФИО6 в 2005 г., с тех пор пользуется участком, обрабатывает его, производит посадки.

Судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца с момента продажи имущества, а также его наследников по настоящее время. Что касается исполнения продавцом ФИО6 обязанности по передаче истцу спорного земельного участка, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования истцом земельным участком с момента его приобретения по настоящее время.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2018г.