Решение № 2-169/2017 2-169/2017~М-130/2017 М-130/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-169/2017

Дело № 2-169/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Семериковой И.Г.

при секретаре Синкиной А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

24 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> указывая на то, что ему принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>м., общая площадь части жилого дома истца составляет <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>. Часть жилого дома по <адрес> ФИО1 приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилищного фонда одно и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что истцу принадлежит 1/4 часть жилого дома по <адрес> в <адрес>, полезной площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется и владеет своей частью жилого дома: проживает в доме постоянно, ведет хозяйство, оплачивает расходы за электроэнергию и за воду, производит текущий и капитальный ремонты, дом не перестраивал. Жилой дом по <адрес> в <адрес> состоит из 11 жилых комнат и принадлежит: 1/4 доля общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> - ФИО1, 1/4 доля общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> - ФИО2, 1/4 доля общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> - ФИО3 и ФИО4, 1/4 доля общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. - ФИО5. Для того, чтобы истец мог свободно владеть и пользоваться своей частью жилого дома по <адрес> ему необходимо установить право собственности на свою часть жилого дома, в связи с чем он просит суд: прекратить право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> за ним; произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>., находящегося в долевой собственности, выделив ему в натуре часть указанного жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.; признать право собственности на здание в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, за ним.

ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против исковых требований. Суду пояснили, что ФИО1 пользуется 1/4 частью жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, которая состоит их трех комнат, кухни, имеет отдельный вход и отдельное печное отопление, проживает в доме постоянно, несет расходы по его содержанию, пользуется своей частью огорода. Спора о праве на дом по <адрес> с истцом нет.

Выслушав истца, третьих лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 проживает в своей части жилого дома по <адрес>. Данный дом является домом на 4 хозяина. У каждого хозяина отдельный вход в дом, отдельный огород, у каждого свое печное отопление, каждый проживает в своей части жилого дома, которая состоит из нескольких комнат. ФИО1 купил часть жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени проживает в доме постоянно, несет расходы по содержанию дома, пользуется своей частью огорода, добросовестно и открыто владеет своим имуществом. Спора или претензий по поводу имущества у ФИО1 с соседями нет.

Судом установлено, что 1/4 часть жилого дома по <адрес> истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилищного фонда одно и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22), что также подтверждается ордером № (л.д.16).

Из показаний истца, третьих лиц и свидетелей следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает, пользуется и владеет своей частью жилого дома, расположенного в <адрес>, ведет хозяйство, оплачивает коммунальные расходы, садит огород, производит в доме текущий и капитальный ремонт. Спора о праве с соседями не имеет.

Согласно справкам БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – <данные изъяты>., жилую площадь – <данные изъяты>м., состоит из 11 жилых комнат. 1/4 доля жилого дома принадлежит ФИО1 на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно- и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ за № удостоверен ФИО9, государственным нотариусом 1-й Прокопьевской нотариальной конторой <адрес> (л.д.7).

Согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на квартиру, расположенную в <адрес> отсутствуют (л.д.8). Жилой дом, расположенный в <адрес> принадлежит: 1/4 доля общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. - ФИО1, 1/4 доля общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. - ФИО2, ? доля общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. - ФИО3 (3/16 доля) и ФИО4 (1/16 доля), общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> - ФИО5 (л.д.8, 9).

Из поэтажного плана жилого <адрес>, следует, что дом фактически разделен стенами на четыре части (квартиры), которые между собой не сообщаются, в каждой квартире имеются жилые комнаты и кухня (л.д.10).

Согласно заключениям МБУ «КАиГ» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № блокированный жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.11-14).

При указанных обстоятельствах судом установлено, что истец на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 1/4 часть жилого дома, состоящую из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в доме, таким образом, принадлежащая ФИО1 1/4 часть жилого дома по <адрес>1, является индивидуально-определенным зданием, которым он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ., несет расходы по его содержанию, производит ремонт. Спора о праве между собственниками долей дома не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в долевой собственности, выделив ФИО1 в натуре часть указанного жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>,.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Семерикова И.Г.

В окончательной форме решение изготовлено 28.04.2017г.

Судья: Семерикова И.Г.