Решение № 2-623/2019 2-623/2019~М-87/2019 М-87/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-623/2019

Дело № 2-623/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2019 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.

при секретаре Уразметовой Н.Х.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание Литера Б (1-этажный площадью 159,8 кв.м.) и пристрой к нежилому зданию ФИО51 (2-этажный площадью 154,4 кв.м.), итого общей площадью 314,2 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии: 2- этажное нежилое здание (подземных этажей - 1) - административное торговое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, литер А, А1 общей площадью 679,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес>.

На судебное заседание истец не явилась. В суд поступили заявления от истца, в котором она просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, судебное заседание провести без ее участия.

Представитель истицы по доверенности ФИО2, доводы изложенные в исковом заявлении подтвердила, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального района Уфимский район РБ, извещенная надлежащим образом, на судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 770 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> земельного участка кадастровый № площадью 1040 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Данные земельные участки являются смежными, проход на земельный участок с кадастровым номером 02:47:110302:231 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. На участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположено 2- этажное нежилое здание - административное торговое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 659 кв.м., литер А находящееся в собственности ФИО1 и пристрой к зданию Литер А1 площадью 21,5 кв.м., право собственности на которое не зарегистрировано. Нежилое здание с литером Б, 1-этажный площадью 159,8 кв.м. и пристрой к нежилому зданию Литер Б1, 2-этажный площадью 154,4 кв.м., итого общей площадью 314,2 кв.м. расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:47:110302:231 и также возведены истицей без получения разрешения на строительство и право собственности на которые не зарегистрировано.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности нежилое здание по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований самовольной постройки является в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, строение, созданное без получения на это необходимых разрешений. Для признания права собственности необходимы три условия в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ: 1)наличие в собственности земельного участка, 2)постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, 3)постройка не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перед началом строительства, истицей был согласован с архитектором Уфимского района РБ Эскизный проект торговых павильонов и составлен Отчет об инженерно-геодезических изысканиях, согласованный с эксплуатирующими организациями. Также ДД.ММ.ГГГГ получено Градостроительное заключение №.

Согласно Заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного судебным экспертом ИП ФИО3, пристрои ФИО5 и Б1, возведенные на земельном участке с кадастровым номером 02:47:110302:231 по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> соответствуют строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 п. 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Меры по легализации данной самовольной постройки истцом принимались, о чем свидетельствует факт обращения истца в администрацию Уфимского района РБ и БТИ.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание Литера Б (1-этажный площадью 159,8 кв.м.) и пристрой к нежилому зданию ФИО51 (2-этажный площадью 154,4 кв.м.), итого общей площадью 314,2 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии: 2- этажное нежилое здание (подземных этажей - 1) - административное торговое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, литер А, А1 общей площадью 679,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с/с ФИО4, с Михайловка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения решения через Уфимский районный суд РБ.

Судья

Уфимского районного суда

Республики Башкортостан: А.В. Кузнецов