Решение № 2-623/2019 2-623/2019(2-9393/2018;)~М-8990/2018 2-9393/2018 М-8990/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-623/2019

Дело №


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 20 февраля 2019 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при секретаре Валеевой А.М.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

представителя ответчика ФИО3

третьего лица ФИО4

представителя третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО6 к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о включении жилого дома в состав наследства, установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 и ФИО6 в порядке процессуального соучастия обратились в суд с иском, уточненным по правилам, предусмотренным ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о включении жилого дома в состав наследства, установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № ФИО6 приобрела у ФИО7 5/8 доли жилого дома площадью 33 кв.м., расположенного по адресу г.Уфа <адрес>. Право собственности на указанное имущество ФИО7 приобрел в порядке наследования после смерти отца ФИО8 (1/2 доли) и матери ФИО9 (1/8 доли).

Другие 3/8 доли домовладения принадлежали ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное имущество ФИО10 приобрела в порядке наследования после смерти отца ФИО8 (1/4 доли) и матери ФИО9 (1/8 доли).

Наследниками ФИО10 являются ее дети ФИО4 и ФИО2 При этом ФИО4 на долю жилого дома, ранее принадлежащую матери, не претендует. ФИО2 при жизни родителей и после их смерти проживает в указанном доме, сделал капитальный ремонт, содержит его в надлежащем состоянии. Поскольку ФИО10 при жизни не зарегистрировала право собственности на жилой дом, ФИО2 не имеет возможности реализовать свои наследственные права.

ФИО11 в 2003 году произвела реконструкцию указанного жилого дома, возвела пристрой литера А2 площадью 29 кв.м. и навес литера а1. В результате реконструкции общая площадь помещений увеличилась до 62 кв.м. Реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не несет угрозу их жизни и здоровью. Постановлением администрации городского округа г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № законченный строительством жилой дом, построенный хозспособом в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан по адресу г.Уфа <адрес>, принят в эксплуатацию.

Уточнив исковые требования, истцы просили включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО10, жилой дом площадью 33 кв.м., расположенный по адресу г.Уфа, <адрес>; установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО10, в виде жилого дома площадью 33 кв.м., расположенного по адресу г.Уфа, <адрес>; сохранить данный жилой дом в реконструированном состоянии; признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,0 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011013:147, расположенный по адресу Республика Башкортостан г. Уфа <адрес>; признать за ФИО6 право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,0 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011013:147, расположенный по адресу Республика Башкортостан г. Уфа <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО6 уточненные исковые требования поддержали. ФИО6 пояснила, что реконструкция жилого дома, произведенная в 2003 году, узаконена в административном порядке, после этого объект переустройству не подвергался. На устное обращение по вопросу приобретения земельного участка в собственность, получила отказ администрации, со ссылкой на необходимость государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, указал на самовольную реконструкцию жилого дома, а также то обстоятельство, что земельный участок в собственность истцам не предоставлялся.

Представитель третьего лица – Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.Уфа ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, не сформирован, истцы не обращались в администрацию по вопросу приобретения земельного участка в собственность, самовольно реконструировали объект, срок вступления в наследство не восстанавливали.

Третье лицо ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8.

Наследниками ФИО8 являются супруга ФИО9, дети ФИО7, ФИО10

При жизни ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом площадью 33 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу г.Уфа <адрес>.

Таким образом, ФИО8 при жизни на законных основаниях владел спорным имуществом, соответственно это имущество входит в состав наследства, открывшегося после его смерти.

ФИО9 унаследовала ? доли домовладения после смерти ФИО8, ФИО7 – ? доли, ФИО10 – ? доли, что подтверждается материалами наследственного дела и инвентарного дела №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9

Наследниками ФИО9 являются ее дети ФИО7 и ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство на 1/8 доли жилого дома площадью 33 кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу г.Уфа <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство в виде 1/8 доли домовладения, расположенного по адресу г.Уфа <адрес>.

Таким образом, после смерти родителей ФИО7 приобрел право на 5/8 доли указанного жилого дома, ФИО10 – на 3/8 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 заключен договор, по которому ФИО6 купила у ФИО7 5/8 доли жилого дома площадью 33 кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу г.Уфа <адрес>, на участке земли мерою 430 кв.м.

Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО13

Наследниками ФИО13 являются ее дети ФИО2 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 обратились к нотариусу ФИО14 с заявлениями о принятии наследства матери.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство матери, состоящее из квартиры, расположенной по адресу г.Уфа <адрес>.

В исковом заявлении истцы указали, что в 2003 году произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу г.Уфа, <адрес>, построен пристрой литера А2 площадью 29 кв.м. и навес литера а1. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 62 кв.м.

Постановлением главы администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома площадью 62 кв.м., расположенного по адресу г.Уфа <адрес>, и принято решение об оформлении права пользования земельным участком по указанному адресу.

Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельного участка следует производить в соответствии с действующим законодательством до начала освоения данной территории без права нового строительства и реконструкции домовладения.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ предъявленный к заселению пристрой А2 и навес а1, возведенные в 2003 году к жилому дому по адресу г.Уфа <адрес>, отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, дом пригоден к заселению и эксплуатации.

В техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу РБ, г.Уфа, <адрес>, указано, что жилой дом литера А 1956 года постройки используется по назначению, его общая площадь составляет 62,0 кв.м., литера А2, а1 самовольно застроены в 2003 году, литера А1, а – снесены.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом площадью 62,0 кв.м. 1956 года постройки по адресу г.Уфа, <адрес> постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

Земельный участок по указанному адресу на кадастровом учете не состоит.

На основе анализа представленных истцами доказательств суд приходит к выводу о том, что 3/8 доли спорного жилого дома подлежат включению в состав наследственного имущества ФИО10 в силу п.1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку указанное имущество ею приобретено при жизни на законных основаниях (в порядке наследования после смерти родителей).

Кроме того, суд приходит к выводу о доказанности истцом ФИО2 факта принятия наследства после смерти матери ФИО10, поскольку в силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Материалами наследственного дела подтверждено, что ФИО2 принял в наследство квартиру матери, кроме того, проживает в доме матери после ее смерти, поддерживает дом в надлежащем состоянии.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В рассматриваемом случае истец ФИО6 получила в уполномоченном органе разрешение на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию, в заключении компетентного органа (акта приемки законченного строительством объекта) указано, что реконструированный жилой дом отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить спорный жилой дом в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находился в фактическом пользовании наследодателей, предыдущих собственников ФИО8, ФИО7, ФИО9 до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", соответственно к истцам в связи с приобретением в порядке наследования и по договору права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, в порядке правопреемства перешло право пользования названным земельным участком.

Истцами ФИО2 и ФИО6 избран способ защиты права в виде признания за ними права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования и порядке, предусмотренном ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, что не противоречит положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Жилой дом используется истцами по назначению, они проживают в нем и состоят на регистрационном учете, наследство истцом ФИО2 принято в установленном законом порядке, другой наследник ФИО4 не претендует на долю спорного жилого дома, иных наследников ФИО13 не имеется, реконструкция жилого дома административными органами согласована.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО6 к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о включении жилого дома в состав наследства, установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 3/8 доли жилого дома, находящегося по адресу Республика Башкортостан г.Уфа <адрес>.

Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 02:55:011013:147 общей площадью 62,0 кв.м., расположенный по адресу Республика Башкортостан г.Уфа <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,0 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011013:147, расположенный по адресу Республика Башкортостан г. Уфа <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,0 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011013:147, расположенный по адресу Республика Башкортостан г. Уфа <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,0 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011013:147, расположенный по адресу Республика Башкортостан г. Уфа <адрес>, за ФИО2 и ФИО6.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Совина О.А.