Решение № 2-496/2026 2-496/2026~М-176/2026 М-176/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-496/2026

УИД 93RS0023-01-2026-000440-51

Дело № 2-496/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» апреля 2026 года г. Енакиево

Енакиевский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Н.М.,

при секретаре с/з Романенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО7 Республике, администрация городского округа Енакиево ФИО7 Республики о признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований сослалась на следующие обстоятельства. Истцом у ФИО6 и ФИО3 на основании договора купли-продажи была приобретена <адрес>, по улице <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Первой Енакиевской государственной нотариальной конторы ФИО9, реестровый №. Все существенные условия договора купли-продажи квартиры сторонами исполнены. Покупатель принял в собственность имущество, владеет и пользуется им на правах собственника. В порядке, установленном законодательством Российской Федерации, истец ФИО2 обратилась в Отделение ГБУ «МФЦ ДНР» <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2024 внесены следующие основные сведения о квартире: вид объекта недвижимости – помещение, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м.; назначение - жилое; наименование - квартира; этаж №; данных о правообладателе в выписке не содержится. Истец получила уведомление об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Территориальным отделом Управления по Енакиевскому городскому округу, так как точное местоположение ответчиков не известно, истец лишена возможности обеспечить явку продавцов для государственной регистрации перехода права на квартиру. Указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать своё право на квартиру и препятствуют в полном объеме распоряжаться указанным имуществом.

С учетом уточнений, просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики.

Истец и её представитель, действующая на основании доверенности, ФИО11 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени слушания дела, от истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени слушания дела по последнему месту жительства и регистрации, от ответчика ФИО3 в суд представлено заявление о признании искового заявления ФИО2 в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО7 Республике в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени слушания дела.

Представитель третьего лица администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени слушания дела, представил ходатайство о рассмотрении без их участия, пояснив, что против удовлетворения иска не возражает.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущества (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно представленным филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР архивным документам, на основании свидетельства о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного отделом приватизации жилищного фонда при Енакиевском горисполкоме, регистрация в БТИ за №/<адрес>, договора дарения части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Енакиевской государственной нотариальной конторы ФИО9, реестровый №, извлечениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, ул. XX Партсъезда, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 – 2/3 ч., ФИО6 – 1/3 ч.

Нотариальной Палатой Донецкой Народной Республики представлены архивные документы – копия договора купли-продажи квартиры и документы, на основании которых он удостоверен, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО3 продали, а ФИО2 купила <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договора удостоверен государственным нотариусом Первой Енакиевской государственной нотариальной конторы ФИО9, реестровый №.

Из пункта 4 договора следует, что согласованная сторонами стоимость квартиры уплачена покупателем продавцам до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью сторон.

Согласно пункту 6 договора, продавцы гарантируют, что на момент заключения договора квартира никому другому не отчуждена, прав в отношении квартиры у третьих лиц нет.

Продавцы свидетельствуют, что в результате продажи квартиры не будут нарушены права и законные интересы других лиц, в том числе несовершеннолетних, малолетних, нетрудоспособных детей и других лиц, которых продавцы обязаны содержать по закону или договору (п. 10 Договора).

В соответствии с п. 13 договора, продавцы и покупатель утверждают, что настоящий договор не скрывает иное соглашение и отвечает действительным намерениям сторон.

Из представленных выписок из Единого реестра от 07.02.2012 следует, что спорная квартира под запретом, арестом, в ипотеке, обременении не находилась.

Согласно ст. 8 Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и ч.ч. 1, 2 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее также- Закон № 5-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются (ч. 3 ст. 4 Закона № 5-ФКЗ).

Согласно ст. 36 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации. Отдельными федеральными законами могут устанавливаться особенности регулирования отдельных отношений, не предусмотренные настоящим Федеральным конституционным законом, и сроки применения таких особенностей.

В соответствии со ст. 4 Федерального Конституционного Закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Таким образом, Российская Федерация 30.09.2022 приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.

Согласно п. 2 ст. 86 Конституции Донецкой Народной Республики от 14.05.2014 и постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.06.2014 № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» на территории Донецкой Народной Республики продолжают действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики (14.05.2014) в части, не противоречащей ей.

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что договор купли-продажи заключен 07.02.2012, требования к их урегулированию, в том числе требования к содержанию и форме сделки по отчуждению объектов недвижимости, устанавливались нормами Гражданского кодекса Украины (ГК Украины), действовавшего на территории Донецкой Народной Республики до вступления в силу Гражданского кодекса ДНР (01.07.2020).

Согласно ч. 4 ст. 203 ГК Украины сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

На основании ст. 209 ГК Украины сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается по основаниям, которые не запрещены законом, в частности по сделкам. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не следовало из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Частью 1 ст. 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности, другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет согласно закону по своей воле, независимо от воли других лиц.

Положениями ст. 319 ГК Украины предусмотрено, что собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, положениями ст.ст. 334, 657 ГК Украины предусматривалось, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, а также сделки, связанные с переходом права пользования и владения на недвижимое имущество, совершенные в соответствии с законодательством Украины, действующим в Донецкой Народной Республике до 30.06.2020, подлежали заключению в обязательной письменной форме и нотариальному удостоверению.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального Конституционного Закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. поставлена на кадастровый учет, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ответу администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики от 13.02.2026, квартира по адресу: <адрес>, не поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Как следует из ответа Енакиевского филиала единого регионального фонда по управлению многоквартирными домами на территории Донецкой Народной Республики от 17.02.2026, лицевой счет по адресу: <адрес>, открыт на ФИО2 на основании договора купли-продажи от 07.02.2012, квитанции поступают по вышеуказанному адресу и оплачиваются своевременно, задолженность отсутствует.

Согласно акту комиссии от 17.02.2026, со слов соседей по вышеуказанному адресу с 2012 года по настоящее время проживает ФИО2

Согласно уведомлению Территориального отдела Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, была приостановлена государственная регистрация прав на вышеуказанную квартиру за ФИО2, в связи с не предоставлением документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам.

Согласно уведомлению Территориального отдела Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО2 отказано в государственной регистрации прав на квартиру по адресу: <адрес>, согласно п. 11-13 Указа врио Главы Донецкой Народной Республики № 73 от 28.12.2022 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики».

Кроме того, допрошенная в судебном заседании ответчик ФИО3 подтвердила, что в 2012 году она и её брат ФИО6 продали квартиру по <адрес> ФИО2 Денежные средства они получили от истца в полном объеме. Уточненные исковые требования истца признала в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от 07.02.2012 заключен с соблюдением требований законодательства, действовавшего на момент его заключения, а именно, соблюдена его письменная форма, нотариальное удостоверение. При заключении договора купли-продажи квартиры воля сторон выражена и направлена на достижение именно того результата, который достигнут подписанием договора, сделка совершена в установленной форме, подписана сторонами, содержит все существенные условия договора, с 2012 года истец открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненное исковое заявление ФИО2 к ФИО6, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, администрация городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Cуд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.М. Колесникова

Мотивированный текст решения изготовлен 27 апреля 2026 года.