Решение № 2-4575/2025 2-4575/2025~М-3983/2025 М-3983/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-4575/2025

КОПИЯ

93RS0006-01-2025-005812-49

Дело № 2-4575/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Донецкая Народная Республика

г. Мариуполь 10 ноября 2025 года

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Струнова Н.И.,

при помощнике судьи Преснаковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании своих требований пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 605 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Мариуполь, <адрес>, с кадастровым номером № на основании Извлечения из Государственного земельного кадастра о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и зарегистрированного Отделом № Управления предоставления административных услуг Главного управления Геокадастра в <адрес>. Так же, истцу., на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО2 принадлежит жилой дом с принадлежащими к нему зданиями двора, расположенный по адресу: <адрес>, а именно жилой дом лит. А-1 (жилая площадь составляет 31,3 кв.м.), гараж, летняя кухня, сарай, уборная, ограждение и мощение, что подтверждается регистрационной надписью на документе о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В 2002 году были увеличены размеры дома, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества состоит из жилого дома лит З-2 (двухэтажный жилой дом, общей площадью 179,6 кв.м, жилой – 112,8 кв.м), гараж лит. Б-2, сарай лит. Б, уборная лит. Г и ограждения. По окончании стрострельства истец занималась оформлением документов для регистрации права собственности на основании разрешительной документации на строительство указанного объекта выданных уполномоченными органами власти Украины. Ввиду того, что окончание строительства было завершено до принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, а разрешительная документация была получена в уполномоченных органах Украины и не может быть основанием для ввода в эксплуатацию объекта строения, просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом лит. З-2, общей площадью 179,6 кв.м, с надворными постройками – гараж лит. Б-2, сарай лит. Б, уборная лит. Г, расположенные на земельном участке по адресу: Донецкая Народной Республика, <адрес>.

Истец ФИО1 уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные требования в полном объёме, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, простив удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, простив удовлетворения заявленных требований не возражал.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу пп. 13, 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

Судом установлено, что согласно копии договора дарении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 подарила ФИО1 жилой дом с надворными постройками, а именно: жилой дом лит. А-1 (жилой площадью 31,3 кв.м), гараж, летняя кухня лит. В, сарай лит. в, уборная лит. Г1, ограждения №, замощения, расположенные по адресу: <адрес>. Договор удостоверен частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО3 Право собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации <адрес> под № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником указана ФИО1. По указанному адресу расположен: жилой дом лит. З-2, общей площадью 179,6 кв.м, с надворными постройками – гараж лит. Б-2, площадью 37,7 кв.м, сарай лит. В, площадью 7,1 кв.м, уборная лит. Г, площадью 1,7 кв.м, ограждение.

Согласно копии извлечения из Государственного земельного кадастра о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м, с целевым назначением: 02.01 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, категория земель: земли жилой и общественной застройки. Информации о зарегистрированном праве не имеется.

Согласно ответа на запрос суда из ППК «Роскадастр» по ДНР № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственниках недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, архивное дело содержит документы: копию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, подтверждающий право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью – 31,3 кв.м.

Согласно заключения по результатам проведенной строительно-технической досудебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО МПК «Олимп», по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, двухэтажный жилой дом лит З-2, общей площадью 179,6 кв.м, является объектом завершенного капитального строительства, соответствует требованиям действующих федеральных законов (ФЗ), государственных стандартов (ГОСТ) и правил (СНиП), сводам правил (СП), противопожарным нормам, экологическим и санитарно-гигиеническим (СанПиН) нормам и правилам, является пригодным к эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан и опасность для окружающей среды не создает, действующим нормативным требованиям соответсвует.

Как разъяснено в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (п. 45 постановления).

На основании изложенного выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Мариуполь (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на недвижимое имущество – жилой дом лит. З-2, общей площадью 179,6 кв.м, с надворными постройками – гараж лит. Б-2, сарай лит. Б, уборная лит. Г, расположенные на земельном участке по адресу: Донецкая Народной Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Н.И. Струнов

Решение принято в окончательной форме 10 ноября 2025 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий судья Н.И. Струнов