Решение № 2-170/2018 2-170/2018 (2-2957/2017;) ~ М-3100/2017 2-2957/2017 М-3100/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-170/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 12 февраля 2018года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Петровой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Динской филиал и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки. В обосновании исковых требований указав, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1881 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. После проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №9 на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могла быть не корректная привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного № при проведении первоначальных работ по их уточнению и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №9 изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, возможность внесения изменений в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, без обращения в суд, отсутствует. Также в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка в кн №9 с границами смежного земельного участка с кн № (<адрес> б), сведения о границах и площади которого содержатся в ЕГРН. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В связи с вышеизложенным истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства представителем истца были уточнены исковые требования, согласно которым просила суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>; установить границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, считать площадь данного земельного участка равной 1897 кв.м, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> б, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4557, в соответствии с требованиями действующего законодательства; установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, считать площадь данного земельного участка равной 1897 кв.м., в соответствии межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4557, в соответствии с требованиями действующего законодательства; обязать УФРС данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4557.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав представленные доказательства с учётом их относимости и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1881 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО5 выполнены кадастровые работы и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что после проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могла быть не корректная привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка № при проведении первоначальных работ по их уточнению и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Данные изменения возможны на основании вступившею в законную силу решения суда. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, возможность внесения изменений в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, без обращения в суд, отсутствует. Также в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка в кн № с границами смежного земельного участка с кн № (<адрес> б), сведения о границах и площади которого содержатся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Динской филиал и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, считать площадь данного земельного участка равной 1897 кв.м, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> б, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4557, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №9, по адресу: <адрес>, считать площадь данного земельного участка равной 1897 кв.м., в соответствии межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером — ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4557, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, в соответствии межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером — ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4557.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская