Решение № 2-723/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-723/2020

Дело № 2-723/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» ноября 2020 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Самойловой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к учреждению культуры "Духовность и армия" в лице генерального директора ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к учреждению культуры "Духовность и армия" в лице генерального директора ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, указав в иске, что 20 апреля 2018 между ним и учреждением культуры «Духовность и армия» заключен договор аренды № НК/02 на право проведения съемок на территории Усадьбы (земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 636 кв. м.; кадастровый (номер) и объекты, находящиеся на нем) для художественного фильма «На круге» (названее рабочее) с 22 апреля 2018 года по 01 сентября 2018 года. В соответствии с п. 3.1. общая сумма аренды по настоящему Договору составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек. В п.п. 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7 Договора оговорен порядок расчета сторон Договора, по которому 1 (один) месяц для съемок на территории Усадьбы составляет 100 000 рублей 00 копеек. Количество месяцев аренды - 4 месяца (май, июнь, июль, август 2018 года). Оплата осуществляется ежемесячно, но не позднее 4 числа текущего месяца на карту арендодателя или наличными средствами. В случае несвоевременной оплаты арендатором указанной в договоре суммы, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 2 %. Так, учреждение культуры «Духовность и армия» произвело оплату в размере 100 000 рублей 00 копеек за май 2018 г. За июнь, июль, август 2018 г. оплата не производилась и не произведена вплоть до настоящего времени. Он неоднократно пытался связаться с арендатором по поводу оплаты по договору, но никаких действий по оплате задолженности за аренду территории Усадьбы по Договору № НК/02 от 20 апреля 2018 г. не произведено. Таким образом, арендатор существенно нарушил условия Договора, задолженность по договору № НК/02 от 20 апреля 2018 г. составила 300000,00 рублей, а также пени за каждый день просрочки в размере 184000,00 рублей. Общая сумма задолженности составила 484000,00 рублей. Просит суд взыскать с УК «Духовность и армия» в его пользу задолженность по договору № НК/02 от 20 апреля 2018 года в размере 484000, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 8040 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, суду пояснил, что в результате работ по видоизменению жилого дома, изменению кровли, покрытию ее камышом, обивки стен щитами из фанеры под казачий стиль, действиями ответчика был причинен ущерб, и что бы заново перекрыть крышу жилого дома, и вернуть жилой дом в первоначальный вид, необходимы денежные средства.

Представитель ответчика учреждение культуры «Духовность и армия», надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть в дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных от времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так судом установлено, что 20 апреля 2018 между ФИО1 и учреждением культуры «Духовность и армия» заключен договор на проведение съемок №НК/02 от 20.04.2018.

Согласно договору арендодатель предоставляет арендатору право проведения на территории своей усадьбы (земельный участок, площадью 636 кв.м. и объекты находящиеся на нем) съемки художественного фильма «На круге» (название рабочее) с 22.04.2018 по 01.09.2018.

В договоре указано свидетельство ЕГРН от 21.12.2010 г. то есть регистрация права собственности земельного участка, в п. 1.1 площадью 636 кв.м. с кадастровым номером 61:43:0020104:235, адрес местонахождения земельного участка не указан.

Суду же представлено истцом свидетельство о праве собственности на землю, зарегистрированное в ЕГРН за ФИО1 09.02.2010 г., общей площадью 2508 кв.м, общая долевая собственность по 1/2 доли, расположенным по адресу: (адрес), то есть дата регистрации в ЕГРН, площадь земельного участка и кадастровый номер не идентичны.

Также в договоре не указано об использовании для съемок жилого дома, об изменении фасада и крыши жилого дома, принадлежащего истцу. В п.2.2.3 по окончанию съемок указано: демонтировать декорацию к фильму, вернуть Усадьбе первоначальный вид…, включая придомовую территорию, строения, деревья, зеленые насаждения, клумбы, забор.

В п.1.1 договора раскрыто понятие Усадьбы (земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов).

Кроме того, по факту оказания арендодателем права проведения съемки на своей территории в соответствии с условиями настоящего договора стороны составляют акт приема-сдачи выполненных работ, являющийся неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).

Акт приема-сдачи выполненных работ суду стороной истца не представлен.

Согласно п. 3 договора, один месяц съемок на территории усадьбы составляет 100000 рублей, сторонами оговорено количество месяцев аренды – 4 месяца (май, июнь, июль, август 2018 года). Оплата осуществляется ежемесячно, но не позднее 4 числа текущего месяца на карту арендодателя. По договоренности сторон расчет может быть произведен наличными средствами. В случае несвоевременной оплаты арендатором указанной в договоре суммы, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 2%.

Истец указывает, что ответчик произвел арендную плату за май месяц в размере 100000 рублей.

Документами данное обстоятельство не подтверждено.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ст. 607 ГК РФ « 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)…3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным».

Таким образом, в силу ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств в обосновании своих требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к учреждению культуры "Духовность и армия" в лице генерального директора ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Председательствующий подпись Л. А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020 г.