Решение № 2-287/2017 2-287/2017~М-119/2017 М-119/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-287/2017

Дело № 2-287/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 06 марта 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Рудой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района, просят суд прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, принадлежащий им на праве общей долевой собственности; признать за ними право собственности в равных долях на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП. В 2014 г. истцы улучшили жилищные условия, путем возведения пристроя: санузла площадью 8,2 кв.м., коридора площадью 5 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения, а также жилая площадь жилого помещения. Согласно заключения специалиста № жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого муниципального района, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРП государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался. Дополнительно сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРП произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (в размере ? доли за каждым) ФИО2, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 42:09:0905001:1168, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 являются обще-долевыми собственниками (в размере ? доли каждый) жилого дома с кадастровым номером №:01, общей площадью 38,2 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>,, площадью 1500 кв.м. и 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истец за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно произвели реконструкцию жилого дома, путем возведения пристроя. В результате чего общая площадь здания увеличилась с 38,2 кв.м. до 53,8 кв.м., а жилая площадь увеличилась с 19,5 кв.м. до 40,6 кв.м.

Из технического паспорта на здание, жилой дом, назначение жилое, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 53,8 кв.м., жилая площадь составляет 40,6 кв.м. В примечании указано, что площадь изменилась в связи с реконструкцией.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ФИО1 было отказано, поскольку указанная реконструкция была возведена истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Экспертно-правовая компания» следует, что здание –жилого дома, после проведенной реконструкции, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> может эксплуатироваться в существующем виде и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей эксплуатации имеется возможность использования его по назначению. Строительная конструкция здания находится в исправном техническом состоянии.

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № выполненного ООО «Экспертно-правовая компания», суд полагает возможным требования истцов о признании права собственности удовлетворить.

Учитывая, что право истцов на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на данное жилое здание у истцов уже возникло, суд считает необходимым прекратить их право на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 53,8 кв.м. расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 38,2 кв.м. расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2017г.