Решение № 2-306/2017 2-306/2017~М-277/2017 М-277/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-306/2017

Дело № 2-306/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 07 июня 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к отделу муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру

установил:

В суд истец ФИО1 обратился с иском к отделу муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру, ссылаясь на следующие обстоятельства: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО2, зарегистрированному в реестре за №, он приобрел в собственность квартиру № дома № № (новый №) по <адрес> общей площадью 85,35 кв.м, жилой 40,3 кв.м. в 2015 году без получения соответствующего разрешения им была осуществлена пристройка к квартире лит.А2, в комнате осуществлена перепланировка, заложен дверной проем, между комнатами № и № возведена перегородка, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры до 91,0 кв.м, жилая уменьшилась с 40,3 кв.м до 38,4 кв.м. В целях приведения документов на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством он обратился с заявлением в Крыловский филиал ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» о выдаче соответствующего заключения. В результате обследования жилого помещения установлено, что реконструированная квартира отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилая квартира расположена на земельном участке из земель населенных пунктов, принадлежащем ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Крыловского сельского поселения Крыловского района, Краснодарского края.

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру <адрес>, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда 1:358, общей площадью 91,0 кв.м, жилой – 38,4 кв.м, наружные стены – блоки железобетонные, пристройка лит.А1, материал стен кирпичные, пристройка лит.а2 материал стен блоки бетонные.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, сославшись на вышеизложенные обстоятельства.

В суд администрация МО Крыловский район предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть без представителя администрации, по существу заявленных требований считает, что дело должно быть рассмотрено на усмотрение суда.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления по благоустройству и архитектуре МО Крыловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО3 пояснила суду о том, что она проживает в жилом <адрес>, в соседней с истцом квартире, ее интересы в результате произведенной перепланировки в квартире № не нарушены, претензий не имеется.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО4 пояснила, что она не возражает против признания права собственности на реконструированную квартиру за истцом ФИО1

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел в колхозе «Путь к коммунизму» Крыловского района, Краснодарского края, 1/2 часть жилого дома, расположенного в <адрес> (новый номер №), общей площадью 85,35 кв.м, жилой – 40,3 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован в Крыловской нотариальной конторе Краснодарского края, номер в реестре № Согласно справке администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, дом № по <адрес> перенумерован в №. Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числится за ФИО1.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес>, инвентарный №, без разрешения осуществлено перепланирование в комнате №, дверной проем заложен, между комнатами № и № возведена перегородка, перепланировка в комнатах № В результате указанной перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 91,0 кв.м, жилая 38,4 кв.м. Также без соответствующего разрешения осуществлено строительство пристройки лит.а2, в 2015 году, материал стен – блоки бетонные.

Согласно техническому заключению № составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району, заявленная к осмотру жилая квартира соответствует II группе капитальности строений, строение соответствует требованиям УПВС, как капитальное строение, поскольку имеет блочный, ленточно-бетонный фундамент, кирпичные бетонные стены, перекрытия – железобетонные, деревянные отепленные. Жилая квартира с пристройками, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, является объектом недвижимого имущества, соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, Инсоляции, наличию электроосвещения и проветривания); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения. Жилая квартира с пристройками находится в удовлетворительном состоянии и пригодна к эксплуатации.

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Крыловского сельского поселения Крыловского района, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для признания права собственности истца на жилую квартиру.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № общей площадью 91,0 кв.м, жилой – 38,4 кв.м, наружные стены – блоки железобетонные, пристройка лит.А1, материал стен кирпичные, пристройка лит.а2 материал стен - блоки бетонные.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его оглашения, путем подачи жалобы через Крыловской районный суд.

Судья