Решение № 2-246/2017 2-246/2017~М-223/2017 М-223/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-246/2017

Дело № 2-246/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Распопиной И.О.

при секретаре Ивасевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

22 июня 2017 года

дело по иску ФИО2 к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, мотивируя тем, что истица зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Дом истица купила у ФИО1 по расписке, которая не сохранилась. Она открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, добросовестно неся расходы по его содержанию, ремонту и сохранению. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Истица считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, что подтверждает уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГг. №. Просит суд признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Представители ответчика, 3-го лица - Администрации г.Прокопьевска, Управления Росреестра г. Прокопьевска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 приведенной нормы лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В качестве исключения в пункте 3 данной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ, вступившего в действие в 2002 году, установлено, что граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) принадлежит ФИО2 без документов, что подтверждается справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.12).Согласно справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> принадлежал ФИО5 без документов (л.д.6).

Согласно копии инвентарного дела жилой дом по <адрес> первоначально принадлежал ФИО10, далее ФИО6, затем ФИО7 на основании частного договора от ДД.ММ.ГГГГ, далее жилой дом принадлежал ФИО5 на основании частного договора от ДД.ММ.ГГГГ, затем ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ на основании частного договора, затем с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по завещанию, далее ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по частной расписке. Согласно справке архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в решениях Исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, распоряжениях администрации <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о выделении земельного участка на чье либо имя по адресу <адрес>.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> был приобретен истицей по частной расписке у ФИО1, расписка не сохранилась. Доказательств, того, что за прежним владельцем или истице был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на законных основаниях суду не представлено. Таким образом, жилой дом является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, не принадлежащем истице и прежнему владельцу на праве собственности или на ином праве, указанном в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 N 93-ФЗ), а также без получения разрешения на строительство. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. А поскольку дом был приобретен у лица, не приобретшего право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, то данные обстоятельства препятствуют применению ст.234 ГК РФ и признанию права собственности истицы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2017.

Судья: