Решение № 2-1/2020 2-1/2020(2-4184/2019;)~М-3295/2019 2-4184/2019 М-3295/2019 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-1/2020

Дело № №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области № июля № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к ФИО4 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

Установил:

Истец ПАО «Росбанк» предъявил к ответчикам ФИО5 и ФИО4 иск, в котором просил суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:№:№:№, установив ее начальную продажную цену в размере № рублей № копеек; расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит», ФИО5 и ФИО4; взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО4 суммы задолженности по кредитному договору № №-КД-№ от ДД.ММ.ГГГГ года, определенной на ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей, и включающей в себя: суммы невозвращенного основного долга – № рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов – № рублей; взыскать с ФИО5 и ФИО4 все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – № рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере № рублей, и сумму расходов на оплату услуг оценщика в размере № рублей (т. № л.д. №; №; №).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умерла (т. № л.д. №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ допущена замена ответчика ФИО5 ее правопреемником – ФИО4 (т. № л.д. №).

Истец ПАО «Росбанк» уточнил предъявленные к ответчику ФИО4 требования, и, уменьшив их размер, окончательно просил суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:№:№:№, установив ее начальную продажную цену в размере № рублей № копеек; расторгнуть кредитный договор № №-КД-№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКребит», ФИО5 и ФИО4; взыскать с ФИО4 суммы задолженности по кредитному договору № №-КД-№ от ДД.ММ.ГГГГ года, определенной на ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей № копейки, и включающей в себя: суммы невозвращенного основного долга – № рублей № копейка, суммы начисленных и неуплаченных процентов – № рублей № копейки; взыскать с ФИО4 все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – № рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере № рублей и сумму расходов на оплату услуг оценщика в размере № рублей (т. № л.д. №).

В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (кредитор), ФИО5 и ФИО4 (заемщики) был заключен кредитный договор № №-КД-№, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в размере № рублей для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: <адрес>, под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО5 в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. За счет предоставленных кредитных средств приобретена в собственности квартира по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № №-КП-№ от ДД.ММ.ГГГГ года. В отношении квартиры осуществлена государственная регистрация ипотеки в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная. В соответствии с кредитным договором заемщики должны уплачивать кредитору проценты при сроке возврата кредита № календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке №% годовых. Начиная с января № года заемщики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более № дней. В адрес заемщиков направлялись требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были. ДД.ММ.ГГГГ года произошла смена организационно-правовой формы кредитора с закрытого акционерного общества на акционерное общество. ДД.ММ.ГГГГ года кредитор – АО «КБ ДельтаКредит» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Росбанк». Согласно отчету об оценке квартиры № № от № июня № года рыночная стоимость квартиры составляет № рублей, в связи с чем начальная продажная цена должна быть установлена в размере № рублей № копеек (№% от № рублей). Расчет задолженности представлен в материалы дела (т. № л.д. №; т. № л.д. №).

В судебном заседании представитель истца – ПАО «Росбанк» по доверенности (т. № л.д. №; т. № л.д. №) - ФИО1 предъявленные к ответчику ФИО4 требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить данные требования по изложенным в заявлении доводам. Также представила в дело письменные пояснения (т. № л.д. №).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства (т. № л.д. №), о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своих представителей.

Представители ответчика по доверенности (т. № л.д. №; т. № л.д. №; №) - ФИО2 и ФИО3 иск не признали, просили отказать в удовлетворении иска в соответствии с доводами представленных в дело письменных возражений на исковое заявление (т. № л.д. №).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного, не сообщившего суду о причинах своей неявки, действующего через своих представителей.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что определено ст. № ГК РФ.

Согласно ст. № ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. № ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом. Допускается реорганизация юридического лица с одновременным сочетанием различных ее форм, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации. При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

В силу п. № ст. № ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как следует из положений ст. № ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья №).

В силу п. № ст. № ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Из положений ст.ст. №, №, № ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. № ст. № ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу п. № ст. № ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. № ст. № ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. № ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. № ст. № ГК РФ, п. № ст. № ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта № статьи № настоящего Кодекса.

Основания прекращения залога предусмотрены ст. № ГК РФ, в соответствии с которой залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. № ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой № настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи № - №), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. № ст. № ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из положений ст.ст. №, № ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст.ст. №, № ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено ст.ст. №, № ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. № ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом № настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу п. № ст. № ГК РФ, ст. № ГК РФ, ст. № ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья №). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со ст. № Федерального закона от № июля № года № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от № г. № №-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте № статьи № Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Из положений ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях № и № настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями №, №, №, №, № и № настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей № настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе иного, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из положений ст.ст. №, № ФЗ от № г. № №-ФЗ следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определен в ст. № ГПК РФ.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (кредитор) и ФИО5 и ФИО4 (заемщик) заключили кредитный договор № №-КД-№, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства (кредит) в размере № рублей сроком на № месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных договором. Согласно п. № договора, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит, в порядке, установленном договором. Из пункта № договора следует, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за цену в размере № рублей в общую совместную собственность ФИО5 и ФИО4. На момент подписания договора собственниками квартиры являются ФИО2 и ФИО6. Согласно п.п. №, №, № договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог квартиры, возникающий на основании ст. № Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залог квартиры обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, а также и требований по возмещению судебных издержек кредитора. Все действия, связанные с исполнением договора, от имени заемщика совершает уполномоченный на то на основании договора гражданин ФИО5, именуемая уполномоченный. В этой связи, счета, предусмотренные договором и упоминаемые как счета заемщика открываются на имя уполномоченного. Пунктом № договора предусмотрено, что за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере №% годовых. В соответствии с п.п. №, № договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором, в следующих случаях, в числе которых просрочка заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на № (пятнадцать) календарных дней (т. № л.д. №).

В дело также представлены выписка из банковского счета ФИО5 (т. № л.д. №; т. № л.д. №), сведения об операциях по указанному выше кредитному договору (т. № л.д. №), материалы кредитного досье по указанному выше кредитному договору с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года, который составлен в связи с реорганизацией АО «КБ дельтаКредит» в форме присоединения к ПАО «Росбанк» (т. № л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 и ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № №-КП-№ приобрели в общую совместную собственность у ФИО6 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В п. № данного договора указано, что покупатель приобретает квартиру с использованием кредитных средств, предоставленных Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» по кредитному договору № №-№, заключенному № августа № года сроком на № месяца, считая с даты предоставления кредита. За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору – залогодержателю проценты из расчета годовой процентной ставки в размере №% годовых. Согласно п. № договора квартира оплачивается по цене № рублей. Согласно п. № договора указано, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру квартира считается находящейся в залоге у кредитора –залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств покупателя по кредитному договору. Право залога кредитора-залогодержателя в отношении квартиры, а также право требования кредитора-залогодержателя по кредитному договору удостоверяются закладной, подаваемой покупателем в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области одновременно с договором (т. № л.д. №).

Закладная в отношении указанной выше квартиры представлена в материалы данного гражданского дела (т. № л.д. №; т. № л.д. №), оригинал данной закладной находится в ПАО «Росбанк».

В дальнейшем Банк был реорганизован путем присоединения к ПАО «Росбанк», который зарегистрирован в установленном законом порядке, является действующим с основным видом деятельности – денежное посредничество. Также имеет соответствующие лицензии на осуществление банковской деятельности (т. № л.д. №; №; №; т. № л.д. №).

Ко дню судебного заседания в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО7 и ФИО5 (дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ года). Также в отношении данной квартиры зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона на весь объект в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» (дата регистрации обременения – ДД.ММ.ГГГГ года) (т. № л.д. №; №; т. № л.д. №; №).

Ответчик ФИО4 зарегистрирован по месту жительства в указанной выше квартире с ДД.ММ.ГГГГ года (т. № л.д. №; №). По указанному адресу ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (т. № л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ года Банк направил заемщикам письма – требования о досрочном возврате кредита (т. № л.д. №; №; №). Также заемщикам направлялись уведомления о планируемой реорганизации банка в форме присоединения к ПАО «Росбанк» (т. № л.д. №; №; №).

Из представленного истцом отчета № № об оценке стоимости недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что стоимость спорной квартиры составляет № рублей (т. № л.д. №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу назначена судебная оценочная экспертиза (т. № л.д. №), по результатам производства которой представлено заключение эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года (т. № л.д. №; №).

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Как следует из выводов заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:№:№:№ составляет (округленно): № рублей (т. № л.д. №).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (т. № л.д. №).

Как следует из письменного ответа на судебный запрос от нотариуса Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ года исходящий регистрационный № №, в ее производстве имеется наследственное дело № №, открытое к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Наследником, принявшим наследство по закону, является: муж – ФИО4, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из: <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (т. № л.д. №).

Ответчик представил в дело справку о состоянии счета (т. № л.д. №), сведения из ИФНС России по г. Балашихе Московской области (т. № л.д. №), справку об отсутствии счетов от ДД.ММ.ГГГГ года (т. № л.д. №), справку об отсутствии задолженности и счетов от ДД.ММ.ГГГГ года (т. № л.д. №),

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск обоснованным в следующей части.

По данному гражданскому делу установлено, что ФИО5 и ФИО4 не выполнили возложенной на них законом – положениями ст. № ГК РФ, и заключенным ДД.ММ.ГГГГ года кредитным договором № №-КД-№ обязанности по возврату полученной в кредит денежной суммы и уплате процентов на нее.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств вытекающих из заключенного кредитного договора, у заемщиков перед кредитором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в общем размере № рублей № копейки, которая состоит из суммы основного долга в размере № рублей № копейки и из суммы начисленных и неуплаченных процентов в размере № рублей № копейки.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного кредитного договора, фактическим обстоятельствам дела, и при этом является арифметически верным.

ПАО «Росбанк» является правопреемником первоначального кредитора.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, и наследником, принявшим наследство в установленном законом порядке, является ФИО4.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании. Представленные ответчиком в дело письменные документы сами по себе и в своей совокупности такими доказательствами, применительно к указанным выше, не являются.

Так, ответчик не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих надлежащее исполнение обязательств, вытекающих из заключенного кредитного договора, как первоначальному кредитору, так и его правопреемнику.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебных прениях полагала, что производство по данному гражданскому делу необходимо прекратить, однако, к тому не имеется каких – либо правовых оснований.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года состоящую из суммы невозвращенного основного долга в размере № рублей № копейка, из суммы начисленных и неуплаченных процентов в размере № рублей № копейки, то есть всего задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей № копейки.

Как установлено по данному гражданскому делу, заемщик просрочил очередной ежемесячный платеж по кредиту более чем на № (пятнадцать) календарных дней, в связи с чем, по условиям п.п. № и № заключенного сторонами кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит. Такое письменное требование было предъявлено кредитором заемщику.

Принимая во внимание изложенное, суд также приходит к выводу об обоснованности требования истца о расторжении кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку ответчик существенно нарушил условия заключенного кредитного договора, что в значительной степени лишает кредитора того, на что он был вправе рассчитывать при заключении такого договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед кредитором является залог недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:№:№:№.

Указанное недвижимое имущество не относится к перечню имущества, на которое не может быть обращено взыскание, определенного ст. № ГПК РФ, так как оно является предметом залога и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Ответчик не представил суду доказательств обратного.

Ко дню судебного заседания право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО4 с ограничением права в виде залога в силу закона в пользу кредитора, который в соответствии со ст.ст. №, №, № ФЗ от № г. № №-ФЗ вправе обратить взыскание на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:№:№:№, путем реализации с публичных торгов, является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Заключением эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что рыночная стоимость указанной выше квартиры составляет № рублей.

С учетом изложенного, в соответствии с п. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, определенной в заключении эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.

Поскольку суд пришел к указанному выше выводу, не подлежит удовлетворению требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере № рублей № копеек.

Истец оплатил государственную пошлину в размере № рублей, что надлежащим образом подтверждено (т. № л.д. №; №).

В соответствии с ч. № ст. № ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Истец понес расходы на оплату оценки в размере № рублей, что надлежащим образом подтверждено (т. № л.д. №).

Суд взыскивает указанные расходы с ответчика в пользу истца, поскольку указанные расходы являлись для истца необходимыми, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу.

Истец также просил суд взыскать с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в размере № рублей.

В обоснование данного требования суду представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года с приложениями (т. № л.д. №), а также платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму № рублей (т. № л.д. №).

Как следует из указанного выше платежного поручения, назначением платежа указано: оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ года по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата за участие в судебных заседаниях суда первой инстанции, в которых заказчик выступает в качестве истца в отношении в т.ч. НДС (№%) №. Таким образом, в платежном поручении не указано, в отношении каких лиц, участвующих в судебных заседаниях суда первой инстанции, произведена оплата.

При этом, названные выше договор об оказании юридических услуг с приложениями не содержат указания о том, что юридические услуги оказываются в связи с рассмотрением данного гражданского дела по иску в отношении ФИО4 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, вытекающих из кредитного договора № №-КД-№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

При указанных выше обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере № рублей не подлежит удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Росбанк» к ФИО4 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № №-КД-№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО9 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО «Росбанк» задолженность по кредитному договору № №-КД-№ от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года состоящую из суммы невозвращенного основного долга в размере № рублей № копейка, из суммы начисленных и неуплаченных процентов в размере № рублей № копейки, то есть всего задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей № копейки, а также расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере № рублей, понесенные на оплату оценки в размере № рублей, а всего взыскать № рублей № копейки.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой судом суммы путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности ФИО4 имущество, а именно: на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:№:№:№, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере № рублей, об установлении начальной продажной цены квартиры в размере № рублей № копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме № июля № г.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>