Решение № 2-1364/2025 2-1364/2025~М-1072/2025 М-1072/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-1364/2025

Дело № 2-1364/2025

УИД: 66RS0028-01-2025-001657-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2025 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Вздорновой С.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Ирбитского муниципального образования, указав следующее.

06.03.2013 она приобрела у ФИО6 квартиру № №, земельный участок площадью 1700 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, №, между сторонами был заключён договор купли-продажи. 14.05.2015 она приобрела у ФИО2 <адрес>, земельный участок площадью 2200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, №, между сторонами был заключён договор купли-продажи. Продавцы правоустанавливающих документов ей не предали в связи с отсутствием. Продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что данный <адрес> был построен примерно в 1960 годах ФИО3, позже после расторжения брака с супругой, дом стал состоять из двух квартир № 1 и № 2, расположенных на раздельных земельных участках. Квартира под № 1 была приобретена ФИО6. В <адрес> проживал ФИО4 (сын умершего собственника ФИО3), который затем продал квартиру ФИО5, которая в последующем продала квартиру ФИО2. Она владеет земельными участками, договоры купли-продажи были исполнены. Просила признать за ней право собственности на земельные участки, расположенные по адресу <адрес> улица <адрес>ю 1700 кв.м. кадастровый № и улица <адрес>ю 2200 кв.м. кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнила, что договоры купли продажи были исполнены сторонами, она передала денежные средства, имущество передано ей в собственность, она владеет и пользуется данным домом, который состоит из 2 квартир, пользуется земельными участками, претензий от бывших собственников, третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров и притязаний в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на земельные участки, проведены кадастровые работы земельных участков, границы определены по фактическому местоположению на местности, границы согласованы, акты подписаны, во внесудебном порядке лишена возможности оформить права.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации Ирбитского муниципального образования, третьего лица ФИО2, просивших о проведении судебного заседания в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2, п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Согласно закрепленному в п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО6 (продавец) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрёл в собственность квартиру № 1, земельный участок, расположенные по адресу <адрес> (л.д.7). Переход права собственности надлежащим образом зарегистрирован не был (л.д.72).

14.05.2015 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрёл в собственность квартиру № 2, земельный участок площадью 2200 кв.м., расположенные по адресу <адрес> (л.д.8). Переход права собственности на объекты недвижимого имущества надлежащим образом зарегистрирован не был, что подтверждается сведениями БТИ, Росреестра (л.д.16-19,70-72).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), наследственных дел после её смерти заведено не было, что подтверждается реестром наследственных дел (л.д.23).

Лиц, зарегистрированных в квартирах№ 1 и № 2 <адрес> не значится (л.д.9,10), лицевые счета по хозяйствам закрыты с 2009 (л.д.34-39).

Согласно выписок из похозяйственных книг земельный участок площадью 1700 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> принадлежит ФИО4, земельный участок площадью 2200 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> принадлежит ФИО2 (л.д.11).

Как видно, продавцы недвижимого имущества ФИО4 и ФИО2, так и предыдущие правообладатели не производили действий по регистрации права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Как следует из объяснений истца, которые являются доказательствами по делу в силу статьи 55 ГПК РФ, не оспорены органом местного самоуправления третьим лицом ФИО2, договоры купли-продажи были исполнены сторонами, стороны, третьи лица не оспаривали договоры, не предъявляли претензий по выселению истца и членов её семьи из занимаемого жилого помещения, что расценивается как признание права собственности за истцом стороной ответчика. Данные доводы сомнений у суда не вызывают, поскольку никем не опровергнуты.

Таким образом, установлено, что истец пользуется объектами недвижимости как своим собственным не мене 10 лет, несет бремя расходов содержания имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, обрабатывает земельные участки, провела кадастровые работы, границы земельных участков согласованы собственниками смежных земельных участков, что отражено в межевом плане (л.д.45-66).

Отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов не может служить единственным безусловным основанием для ограничения прав собственника на недвижимое имущество и отказа в удовлетворении заявленных требований. Права третьих лиц на спорный объект не заявлены, орган местного самоуправления также не претендует на объект недвижимости. Решений в порядке ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании помещения бесхозяйным имуществом не принималось, инициатором такого заявления орган местного самоуправления не обращался, что свидетельствует о фактическом признании прав истца на имущество.

При таких обстоятельствах признание за истцом права собственности на индивидуально определенный земельный участок, необходимый для использования принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, устраняет правовую неопределенность в судьбе земельного участка. Избранный истцом способ защиты его права соответствует закону (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования ФИО1 к администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на объекты недвижимого имущества:

-земельный участок, площадью 1700 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>

-земельный участок, площадью 2200 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий (подпись)