Решение № 2-600/2019 2-600/2019~М-526/2019 М-526/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-600/2019

Дело №

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой,

при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПО «Реконструкция» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

с участием ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «ПО «Реконструкция», в обоснование заявленных требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Интера» был заключен договор уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «ПО «Реконструкция» и ООО «Интера», в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства в срок, предусмотренный договором, построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - квартиру с условным <адрес> - участнику долевого строительства.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.3 (п.8.3) Договора срок окончания строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Несмотря на то, что истец в полном объеме оплатила цену квартиры, квартира на дату подачи иска не передана.

Исходя из нарушения срока передачи квартиры в 329 дней, истец со ссылкой на положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и Закона РФ «О защите прав потребителя» просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 502581,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя».

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила учесть, что в связи с выходом на пенсию и задержкой строительства теряет возможность получить налоговый вычет.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Интера» был заключен договор уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «ПО «Реконструкция» и ООО «Интера», в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства в срок, предусмотренный договором, построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - квартиру с условным <адрес> - участнику долевого строительства. Цена договора составляет 3160560 руб.

Таким образом, между ФИО1 и ООО «ПО «Реконструкция» возникли правоотношения, связанные с участием истца в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В указанных правоотношениях истец выступает в качестве участника долевого строительства, приобретающего объект долевого строительства для личных нужд, а ответчик – в качестве застройщика.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к данным отношениям применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. п.2.3 (п.8.3) Договора срок окончания строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком всех условий договора (п. 4.1.5; п.п. 6.1.-6.5) и требований действующего законодательства, регулирующего порядок одностороннего изменения условий договора, в частности положений, предусмотренных ч.2 ст. 451 ГК РФ и ч.4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части срока передачи истцу квартиры. Срок нарушения обязательства ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 329 дней.

В силу положений ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Из материалов дела видно, что фактически истцом внесены денежные средства в счет уплаты договора в размере 3160560 руб.

Проверив расчет неустойки, суд согласиться с ним не может, поскольку ставка ЦБ ДД.ММ.ГГГГ. составляла 7,5% годовых.

Неустойка будет рассчитываться следующим образом:

3160560 х 329 7,5% / 300 х 2 /100 = 519912 руб.

При этом, суд не может выйти за пределы заявленных истцом требований, в связи с чем, неустойка подлежит взысканию в размере 502581,72 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по ходатайству ответчика. От представителя ООО «ПО «Реконструкция» ходатайств и возражений не поступало.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из характера возникших между сторонами отношений, обстоятельств нарушения ответчиком срока сдачи истцу объекта долевого строительства, суд, с учетом принципа разумности, компенсацию морального вреда полагает подлежащей возмещению в размере 10000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца как потребителя об уплате неустойки не были исполнены ответчиком в добровольном порядке - претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, никаких обоснований и доказательств явной несоразмерности штрафа ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ), оснований для снижения суммы штрафа не имеется.

Принимая во внимание, что требования истца как потребителя об уплате неустойки не были исполнены ответчиком в добровольном порядке (претензия от ДД.ММ.ГГГГ.), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 256141 руб. (502581,72+10000/2).

В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина в силу абз.5 п. 2 ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ по нормативу 100% является доходной частью местного бюджета и в данном случае подлежит зачислению в бюджет городского округа Лыткарино Московской области.

Учитывая размер удовлетворенных судом требований истца, с ответчика в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8525,81 руб. При этом суд исходит из того, что требования о взыскании штрафа не являются самостоятельными исковыми требованиями, а производны от требований о защите прав потребителя, которые судом были разрешены, в связи с чем, в расчет государственной пошлины сумма штрафа не подлежит включению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ПО «Реконструкция» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда -удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПО «Реконструкция» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 502581,72 руб., штраф в размере 256141 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В остальной части заявленных требований ФИО1 к ООО «ПО «Реконструкция» - отказать.

Взыскать с ООО «ПО «Реконструкция» в пользу бюджета городского округа Лыткарино Московской области государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец, в размере 8525,81 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Антонова