Решение № 2-956/2019 2-956/2019~М-355/2019 М-355/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-956/2019

Дело № 2-956/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Пушкаревой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-956/2019 по иску АО «ЮниКредит Банк» к ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ЮниКредит Банк» (далее истец) первоначально обратился в суд с иском к ФИО4 (далее ответчик) о взыскании солидарно с ФИО4 и за счет наследственного имущества в пользу АО «ЮниКредит Банк» 3 713 448,87 рублей РФ, из которых: 3 351 427,05 рублей - просроченная задолженность по основному долгу, 333 716,27 рублей- просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 28 305,55 рублей - штрафные проценты; обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 75,8 кв.м., жилую площадь 41,7 кв.м., расположенную на 9 этаже 14-ти этажного жилого дома, установив начальную продажную цену в размере 6 183 000 рублей РФ в соответствии с пунктом 5 Договора ипотеки (залога недвижимости); взыскании в равных долях с ФИО4 и за счет наследственного имущества в пользу АО «ЮниКредит Банк» государственную пошлину в размере 32 767,24 рублей РФ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 24 ноября 2014 года между ЗАО «ЮниКредит Банк» («Банк») и ФИО3 («Заемщик») был заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 3 500 000,00 рублей РФ в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры.

Кредитный договор содержал следующие условия: дата полного погашения кредита - до 20 мая 2024 года (п.1.1); за пользование кредитом Заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты по ставке, рассчитываемой как сумма Постоянной части и Переменной части: постоянная часть ставки составляет: а) 5,5 % годовых, которая применяется в течение срока действия договора, за исключением периодов, предусмотренных подпунктом «б»; б) 8,0 % годовых, которая применяется с даты погашения, следующей за датой истечения двух месяцев со дня окончания периода страхового покрытия по Договору страхования. Переменная часть ставки на дату подписания кредитного договора составляет 7,5 % годовых - подлежит изменению каждую Дату погашения кредита, кратную шести, начиная с 84, и принимаются равной значению указанной ниже ставки, округленной в большую сторону до 1 знака после запятой (пункт 1.3.2); ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в размере 53614 рублей РФ по 20 календарным дням месяца (пункт 3.2); неустойка - 20 % от не погашенной Заемщиком в установленный договором срок (просроченной) задолженности по кредиту за каждый день просрочки (пункт 5.1.); право Банка досрочно истребовать всю сумму задолженности по Кредиту при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту (пункт 4.7.1.)

Факт получения и использования кредита подтверждается выпиской по рублевому счету Заемщика, в соответствии с которой 08 декабря 2014 года сумма кредита в размере 3 500 000 рублей РФ была зачислена на его счет №.

Исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору было обеспечено ипотекой (залогом недвижимости), условия о которой содержатся в договоре ипотеки от 24 ноября 2014 года, в соответствии с которым Залогодатель (Заемщик) предоставляет Залогодержателю (Банк) в залог следующие объекты недвижимости: квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, состоящая из 2 (двух) жилых комнат, имеющая общую площадь 75,8 кв.м., жилая площадь 41,7 кв.м., расположена на 9 (девятом) этаже 14 (четырнадцати) этажного жилого дома. Литер А.

В соответствии с пунктом 2.5 Кредитного договора Банк и Поручитель (гражданка РФ ФИО4) подпишут договор поручительства в качестве обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств перед Банком по Договору.

24 ноября 2014 года между Банком и ФИО4 (Поручитель) был составлен Договор Поручительства № №, в соответствии с которым, поручитель безотзывно обязуется, солидарно с заемщиком, выплатить Банку по его первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате Банку Заемщиком по Кредитному договору, в случае, если Заемщике не произведет какой-либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями Кредитного договора.

Под «задолженностью по кредиту» понимается сумма Основного долга, проценты, штрафные проценты, комиссии и другие суммы, подлежащие уплате Заемщиком в соответствии с условиями Соглашения (пункт 2 Договора Поручительства).

30 декабря 2016 года ФИО3 умер, что сделало невозможным дальнейшее исполнение им своих обязательств по кредитному договору № № (данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти серии IV-AH №). Его обязательство перед ЗАО «ЮниКредит ФИО6» (в настоящее время АО «ЮниКредит Банк» по погашению кредита осталось неисполненными. При этом указанное выше обязательство ФИО3 может быть исполнено и без его личного участия, а само обязательство не имеет неразрывной связи с личностью должника, следовательно, основания для применения ст. 418 ГК отсутствуют, а обязательство может быть исполнено иными лицами.

Основанием для предъявления настоящего иска послужили следующие фактические обстоятельства: неисполнение ФИО3 своих обязательств по Кредитному договору, а именно несвоевременное и неполное внесение платежей в счет погашения своей задолженности перед Банком, а именно: начиная с 22 января 2016 года пользования кредитом Ответчик грубо нарушает согласованные сроки и размеры внесения ежемесячных платежей в счет погашения задолженности.

В связи с указанными выше обстоятельствами АО «ЮниКредит Банк» своими письмами от 17 августа 2016 года (исх. № 641-51800) уведомил Заемщика и его поручителя о наступлении случая досрочного истребования кредита (пункт 2 статьи 811 ГК РФ) и объявил всю сумму кредита к погашению в течение 3 рабочих дней.

Кроме того, в соответствии с пунктом 13 Договора Ипотеки (Залога Недвижимости) от 01 июня 2011 года, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным законодательством об ипотеке и условиями Кредитного Договора. Если в удовлетворении такого требования будет отказано либо оно не будет удовлетворено в течение десяти календарных дней, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную по настоящему Договору квартиру.

Также следует отметить, что в соответствии с пунктом 6 Договора поручительства в случае перевода долга по Кредитному договору на иное лицо на основании соглашения такого лица с Заемщиком, а равно в случае перехода обязанностей по Кредитному договору к другому лицу в порядке универсального правопреемства в результате смерти Заемщика, Поручитель отвечает за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору новым должником на условиях Договора без получения какого-либо дополнительного письменного согласия Поручителя, на что последний настоящим выражает свое согласие.

По состоянию на 17 августа 2016 года задолженность ответчиков составляет 3 713 448,87 рублей РФ, из которых: 3 351 427,05 рублей РФ - просроченная задолженность по основному долгу, 333 716,27 рублей РФ - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 28 305,55 рублей РФ — штрафные проценты, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит Байк» 3 713 448,87 рублей РФ, из которых: 3 351 427,05 рублей РФ - просроченная задолженность по основному долгу, 333 716,27 рублей РФ - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 28 305,55 рублей РФ - штрафные проценты. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 75,8 кв.м., жилую площадь 41,7 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 4 174 400 рублей. Взыскать в равных долях с ФИО4 и ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит ФИО6» государственную пошлину в размере 32 767,24 рублей РФ, то есть по 16 383,62 с каждого.

По ходатайству истца ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истца АО «ЮниКредит Банк» уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен, согласно ходатайству просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя АО «ЮниКредит Банк» в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались посредством направления почтовых извещений, телеграмм, выходом по адресу регистрации судебного пристава. Неоднократно направленные в адрес ответчиков извещения возвращены в суд с отметками «истек срок хранения». Согласно рапорту судебного пристава по адресу: г. Ростов-на-Дону <адрес> никто не открыл дверь, в связи с чем судебное извещение вручено не было.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в ЕГРП или в ЕГРЮЛ либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24 ноября 2014 года между ЗАО «ЮниКредит Банк» (Банк) и ФИО3 (Заемщик) был заключен Кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 3 500 000 рублей РФ в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, на срок до 20.05.2024г. Полная стоимость кредита составила 15,167 процентов годовых.

Факт получения и использования кредита подтверждается выпиской по рублевому счету Заемщика, в соответствии с которой 08 декабря 2014 года сумма кредита в размере 3 500 000 рублей РФ была зачислена на его счет №.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между ЗАО «ЮниКредит Банк» (банк) и ФИО4 (поручитель) был заключен договор поручительства № № от 24.11.2014г., в соответствии с которым поручитель безотзывно обязуется солидарно с заемщиком выплатить банку по его первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате банку заемщиком по кредитному договору, в пределах суммы, указанной в п. 7 договора.

Также, между ЗАО «ЮниКредит Банк» и ФИО15 заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от 24.11.2014г., по условиям которого в залог был предоставлен следующий объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, состоящая из 2 жилых комнат, имеющая общую площадь 75,8 кв.м., жилая площадь 41,7 кв.м., расположена на 9 этаже 14 этажного жилого дома. ФИО12

Данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2007г., выпиской из ЕГРН от 28.03.2019г.

Материалами дела подтверждается, что банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Вместе с тем, обязательства по погашению кредита заемщиком исполнялись ненадлежащим образом.

Банком в адрес заемщика и поручителя направлены требования о погашении задолженности по кредиту от 17.08.2016г. №. Сумма задолженности погашена не была.

ФИО3 умер 30.12.2016г., что подтверждается свидетельством о смерти от 31.12.2016г. №.

Обязательства по кредитному договору к моменту смерти заемщика не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 17.08.2016 года задолженность по кредиту составляет 3 713 448,87 рублей, из которых: 3 351 427,05 рублей - просроченная задолженность по основному долгу, 333 716,27 рублей - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 28 305,55 рублей - штрафные проценты.

До настоящего времени требование о погашении задолженности по кредитному договору не исполнено.

В связи со смертью ФИО3 нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело №.

Наследниками первой очереди умершего являются: супруга ФИО4 (свидетельство о заключении брака от 20.12.2003г. №), дочь ФИО2 (свидетельство о рождении от 01.06.2005г. №), мать ФИО10

Мать умершего ФИО10 от принятия наследства отказалась, о чем ею составлено заявление от 15.05.2017г.

Супруга умершего ФИО4 27.04.2017г. обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, а также о выделении супружеской 1/2 доли в наследственном имуществе.

Таким образом, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3, являются ФИО1 и ФИО2

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, определением от 03.04.2019г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «РОСТЭКСПЕРТ», с постановкой на разрешение экспертов следующего вопроса: какова рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>?

Согласно заключению судебной экспертизы № от 20.05.2019г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, составляет 5218000 рублей.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1. ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, а также способами, установленными пп 2, 3 ст. 434 ГК РФ.

В соответствии с п. 3. ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной. если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте).

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что при разрешении споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309, 310, 322 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, если обязательством предусмотрена солидарная ответственность, то требования кредиторов в таком обязательстве являются солидарными.

В силу положений п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу положений статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что действие кредитного договора смертью заемщика не прекратилось, в связи с чем обязательство по возврату суммы долга по кредитному договору продолжает существовать и после смерти должника и подлежит исполнению наследниками заемщика, ФИО4 (также являющейся поручителем) и ФИО2 в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец обязательства по предоставлению ответчику кредита исполнил надлежащим образом, однако заемщиком и поручителем обязательства по кредитному договору не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

До настоящего времени обязательства перед банком по возврату кредиту не исполнены.

Согласно представленного истцом в материалы дела расчета задолженности, по состоянию на 17.08.2016 года задолженность по кредиту составляет 3 713 448,87 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора и положениям ст.810 ГК РФ.

С учет изложенного, усматривая неоднократное нарушения заемщиком добровольно взятых на себя обязательств по заключенному договору, признает исковые требования о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно положениям ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, в соответствии со ст. 54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, если договором об ипотеке не предусмотрено иное.

Также, по вышеназванной причине, то есть в связи с неоднократным нарушением обязательств по заключенному кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 в соответствии со ст.ст. 334, 348, 349 ГК РФ, подлежит удовлетворению. Суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 20.05.2019г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, составляет 5218000 рублей.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы проведенной по делу судебной экспертизы, поскольку заключение составлено в соответствии с установленным порядком его проведения, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный вопрос, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают. Кроме того, определенная в заключении стоимость квартиры ответчиком не оспорена, иных заключений не представлено.

В связи с неисполнением условий Кредитного договора, в том числе длительной просрочкой оплаты ежемесячных платежей и неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В данном случае восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении судебной экспертизы № от 20.05.2019г., выполненном ООО «РОСТЭКСПЕРТ», составляет 4174 400 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену для реализации заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, в размере 4174 400 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований. Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 32767,24 рублей в равных долях с ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит ФИО6» государственную пошлину в размере 32 767,24 рублей РФ, то есть по 16 383,62 с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЮниКредит Банк» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит Банк» 3 713 448,87 рублей РФ, из которых: 3 351 427,05 рублей РФ - просроченная задолженность по основному долгу, 333 716,27 рублей РФ - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 28 305,55 рублей РФ - штрафные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь 75,8 кв.м., жилую площадь 41,7 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 4 174 400 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит Банк» государственную пошлину в размере 32 767,24 рублей РФ, то есть по 16 383,62 с каждой.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2019 года.

Судья: Г.А. Фаустова