Решение № 2-136/2019 2-136/2019(2-1756/2018;)~М-1549/2018 2-1756/2018 М-1549/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-136/2019

Дело №2-136/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

28 января 2019 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома со строениями и сооружениями в натуре и прекращении права долевой общей собственности на жилой дом, и встречному иску ФИО2 к ФИО1, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе принадлежащей ей доли в праве из общего имущества.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав следующее. Истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 133,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных квартир. В фактическом владении ФИО1 находится квартира № в фактическом владении ФИО2 находится квартира № В досудебном порядке произвести раздел данного жилого дома не представляется возможным. ФИО1 просил:

1) выделить ему в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> квартиру №, общей площадью 79,2 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № - прихожая, площадью 9,6 кв.м.. комната № - туалет, площадью 1,1 кв.м., комната № - кухня, площадью 12.3 кв.м., комната № - коридор, площадью 10.8 кв.м., комната № -ванная, площадью 3,9 кв.м., комната № -жилая, площадью 11,7 кв.м., комната № - жилая, площадью 8.9 кв.м., комната № - жилая, площадью 20.9 кв.м., со строениями и сооружениями: литер И - летняя кухня, площадью 9,8 кв.м., литер К - гараж, площадью 31,3 кв. м., литер Л - пристройка, площадью 6,5 кв.м., литер М - сарай, площадью 4,7 кв.м., литер Н - сарай с подвалом, площадью 6,7 кв.м., литер П - сарай, площадью 8,7 кв.м., литер С - сарай, площадью 31.4 кв.м., литер Т - сарай, площадью 14,4 кв.м., литер У - сарай, площадью 21,2 кв.м., литер Р – уборная;

2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 133,8 кв.м., жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 10.01.2019 принят встречный иск ФИО2 к ФИО1, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе принадлежащей ей доли в праве из общего имущества. Во встречном иске ФИО2 просила:

1) выделить ей в счёт принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 54,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № - коридор, площадью 3.1 кв.м., комната № - ванная, площадью 4,1 кв.м., комната № - жилая, площадью 7.1 кв.м., комната № - жилая, площадью 8.4 кв.м., комната № -коридор. площадью 4.0 кв.м., комната № - жилая, площадью 20,6 кв.м., комната № -жилая, площадью 7.3 кв.м., со строениями и сооружениями: литер а - тамбур, литер Б - летняя кухня, площадью 9,1 кв.м., литер В - пристройка, площадью 6 кв. м., литер Г - сарай, площадью 4,9 кв.м., литер Д - сарай с подвалом, площадью 6,4 кв. м., литер Ж - сарай, площадью 23,1 кв. м., литер Е - уборная;

2) прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 133,8 кв.м., жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Мехедов В.А. иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить; встречный иск признал в полном объёме, представлено заявление ФИО1 о признании встречного иска.

В суд от ФИО2 поступило заявление, в котором она признала иск ФИО1 в полном объёме.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ФИО1, ФИО2, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав адвоката Мехедова В.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальный и встречные иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 133,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, договором на передачу квартир в собственность, свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 9-17). Доли в жилом доме распределены следующим образом: ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве; ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве.

Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, в которых отдельно проживают ФИО1 и ФИО2 (л.д.18-30).

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО2, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в исках вариантам; представлены письменные заявления сторон о признании первоначального и встречного иска.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре долей истца и ответчика.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества сторон по предложенному ими варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом долей из жилого дома, за сторонами должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В связи с выделом в натуре доли истца и ответчика и признанием за ними права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру №, общей площадью 79,2 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № - прихожая, площадью 9,6 кв.м.. комната № - туалет, площадью 1,1 кв.м., комната № - кухня, площадью 12.3 кв.м., комната № - коридор, площадью 10.8 кв.м., комната № -ванная, площадью 3,9 кв.м., комната № -жилая, площадью 11,7 кв.м., комната № - жилая, площадью 8.9 кв.м., комната № - жилая, площадью 20.9 кв.м., со строениями и сооружениями: литер И - летняя кухня, площадью 9,8 кв.м., литер К - гараж, площадью 31,3 кв. м., литер Л - пристройка, площадью 6,5 кв.м., литер М - сарай, площадью 4,7 кв.м., литер Н - сарай с подвалом, площадью 6,7 кв.м., литер П - сарай, площадью 8,7 кв.м., литер С - сарай, площадью 31.4 кв.м., литер Т - сарай, площадью 14,4 кв.м., литер У - сарай, площадью 21,2 кв.м., литер Р – уборная;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 133,8 кв.м., жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Выделить ФИО2 в собственность в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру №, площадью 54,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № - коридор, площадью 3.1 кв.м., комната № - ванная, площадью 4,1 кв.м., комната № - жилая, площадью 7.1 кв.м., комната № - жилая, площадью 8.4 кв.м., комната № -коридор. площадью 4.0 кв.м., комната № - жилая, площадью 20,6 кв.м., комната № -жилая, площадью 7.3 кв.м., со строениями и сооружениями: литер а - тамбур, литер Б - летняя кухня, площадью 9,1 кв.м., литер В - пристройка, площадью 6 кв. м., литер Г - сарай, площадью 4,9 кв.м., литер Д - сарай с подвалом, площадью 6,4 кв. м., литер Ж - сарай, площадью 23,1 кв. м., литер Е - уборная;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 133,8 кв.м., жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 февраля 2019 года.

Судья Н.В.Поляков