Решение № 2-136/2019 2-136/2019~М-20/2019 М-20/2019 от 22 февраля 2019 г. по делу № 2-136/2019

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

при секретаре Трегубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Войновского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок площадью 82 000 кв.м. с кадастровым номером №, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области и ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился ФИО1 с иском к Администрации Войновского сельского поселения (далее по тексту Администрация) о признании права собственности на земельный участок площадью 82 000 кв.м. с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что 10.12.2005 купила у <данные изъяты> данный объект недвижимости, уплатив за него покупную стоимость, однако регистрация перехода права собственности не была произведена ввиду смерти продавца.

Администрация иск признала, о чем подала в суд письменное заявление (л.д. 159).

ФИО1, Администрация? Управление Росреестра по Ростовской области и ФИО2 в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. При этом Администрация в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 151, 156-159).

Исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

Из расписки, доверенностей, планов, свидетельства о смерти, договора, кадастровых планов и выписок, постановлений Администрации Егорлыкского района, свидетельств, уведомлений, выписок из ЕГРН, ответов, актов, решений, заявлений, актовой записи о смерти, справок (л.д. 4-67, 99-102, 106-144) следует, что <данные изъяты> являлся собственником земельного участка площадью 82 000 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции (ранее имел кадастровый номер № и адрес: <адрес>).

10.12.2005 <данные изъяты> продал данный земельный участок ФИО1

17.12.2005 <данные изъяты>. умер. Никто из наследников его наследство не принял.

Соответственно в силу ч. 1 ст. 1151 ГК РФ наследственное имущество последнего приобрело статус бесхозяйного.

Истцом подан иск о признании права собственности на земельный участок по мотиву покупки его у <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По смыслу ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей в 2005) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из расписки, доверенностей, договора купли-продажи от 10.12.2005 (л.д. 4-6, 153) следует, что в данный день <данные изъяты> продал ФИО1 вышеуказанный принадлежащий ему земельный участок за 45 000р. При этом покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом – уплатил продавцу договорную стоимость. Согласно п. 8 договора купли-продажи земельный участок передан покупателю, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 556 ГК РФ.

Из ответа Администрации Егорлыкского района от 09.12.2005 (л.д. 154) следует, что до заключения договора купли-продажи <данные изъяты> известил Администрацию Егорлыкского района, на территории которой находится спорный земельный участок, о своем намерении продать участок за цену, за которую впоследствии участок был продан истцу в течение года с момента извещения. Однако Администрация Егорлыкского района своим правом преимущественной покупки не воспользовалась, купить участок у <данные изъяты> отказалась.

Из указанного усматривается, что существовавшая на момент принятия продавцом участка процедура извещения органа местного самоуправления о наличии преимущественного права покупки данного участка продавцом была соблюдена.

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2, 4 ст. 14, п. 3 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 69, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) для последующей возможности регистрации перехода права собственности на данную недвижимость от него к покупателю. Отсутствие зарегистрированного в ЕГРН за продавцом права является препятствием для удовлетворения требований покупателя о государственной регистрации перехода к нему права собственности на купленный объект недвижимости.

Вместе с тем, заключив договор, стороны указали в нем характеристики земельного участка, которые были указаны в имевшемся у продавца свидетельстве о государственной регистрации права собственности, в котором указано, что земельный участок имеет кадастровый (условный) номер № и находится по адресу: <адрес> Вместе с тем, 14.11.2005 кадастровый номер земельного участка изменился на №, а адресные характеристики на: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>», о чем в ЕГРН были внесены соответствующие изменения.

Учитывая то, что в договоре купли-продажи стороны указали ранее существовавший кадастровый номер земельного участка и его ранее существовавшие адресные характеристики, а также поскольку продавец умер, то произвести регистрацию перехода права собственности на купленную недвижимость к истцу не возможно ввиду того, что ЕГРН содержит иной кадастровый номер и иные адресные характеристики земельного участка, чем указаны в договоре купли-продажи.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичные положения были закреплены в ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017г.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное предъявленный к Администрации иск покупателя, который в качестве способа защиты своих прав избрал требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

Поскольку в силу ч. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде земельных участков переходит в собственность сельского поселения, на территории которого они находятся, то суд принимает признание иска Администрацией, поскольку ее действия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересы других лиц, и удовлетворяет исковые требования по изложенным выше правовым основаниям.

При этом понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному истцом заявлению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 82 000 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: установлено <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27.02.2019.

Судья