Решение № 2-124/2017 2-124/2017(2-3608/2016;)~М-3229/2016 2-3608/2016 М-3229/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-124/2017

Дело № 2-124/2017 18 января 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре Кашковской Я.О.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Кирпичики-2» об обязании восстановить электроснабжение садового участка и заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и общего имущества садоводства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к СНТ «Кирпичики-2» (далее – ответчик), указав, что ей (истице) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 04 июня 2016 года она (ФИО1) обратилась в Правление садоводства с заявлением о выходе из состава членов СНТ «Кирпичики-2» и заключении с ней договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) садоводства (далее – договор). До настоящего времени договор не заключен. Кроме того, незаконными действиями ответчика было прекращено электроснабжение ее садового участка. Ссылаясь на ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.98 г. N 66-ФЗ, просит обязать СНТ «Кирпичики-2» восстановить электроснабжение садового участка и заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и общего имущества садоводства (л.д. 1-3).

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали.

Представитель ответчика – СНТ «Кирпичики-2», уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явился.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Как видно из акта от 08.10.2016, подписанного С.А.И. . и К.О.И.., земельный участок истицы отключен от электроснабжения (л.д. 55). Данное обстоятельство подтверждается также актом от 24.12.2016, составленным электромехаником ремонтно-ревизионного участка Санкт – Петербург – Московской дистанции электроснабжения – структурное подразделение ОАО «РЖД» С.А.И.., из которого следует, что садовый участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, отключен от электрической сети, путем перерезания питающего провода.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно п. 11 ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу положений п. 4 ст. 26 ФЗ «Об электроэнергетике» сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты.

В соответствии сп. 8(5) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, № 861 от 27.12.2004 (в ред. от 13.03.2015 № 219) технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования этого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказании этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. № 861, собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Из ч. 1 и ч. 2 ст. 539 ГК РФ следует, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу положений ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона «Об электроэнергетике» № 35-ФЗ, субъектами розничных рынков являются: потребители электрической энергии; поставщики электрической энергии (энергосбытовые организации, гарантирующие поставщики, производители электрической энергии, не имеющие права на участие в оптовом рынке в соответствии со статьей 35 настоящего Федерального закона); территориальные сетевые организации, осуществляющие услуги по передаче электрической энергии; субъекты оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике, осуществляющие указанное управление на уровне розничных рынков.

Поскольку СНТ «Кирпичики-2» не является для истицы энергоснабжающей организацией, гарантирующим поставщиком, энергосбытовой или сетевой организацией, действия СНТ «Кирпичики-2» противоречат требованиям Закона и нарушают ее права, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требования ФИО1 об обязании восстановить электроснабжение садового участка.

Рассматривая требование ФИО1 об обязании СНТ «Кирпичики-2» заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и общего имущества садоводства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66—ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» гражданин вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме, в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводства; огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии со ст. 21 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66—ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в частности, принятие решений формировании и об использовании имущества такого объединения, создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Из п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, а также положений Закона, обязанность заключать договор о пользовании объектами инфраструктуры на гражданина, не являющегося членом товарищества, законодательством не возложена, напротив, обязанность по заключению договора о пользовании имуществом общего пользования имеется у некоммерческого объединения в случае выражения гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, намерения заключить такой договор, что прямо следует из содержащейся в абз. 3 п. 2 ст. 8 Закона нормы о праве гражданина обжаловать в судебном порядке отказ товарищества от заключения договора.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, 04 июня 2016 года ФИО1 обратилась в Правление садоводства с заявлением о выходе из состава членов СНТ «Кирпичики-2» и заключении с ней договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) садоводства на предложенных ею условиях, а именно:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Товарищество предоставляет индивидуальному садоводу право эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры СНТ «Кирпичики-2», а индивидуальный садовод пользуется объектами инфраструктуры и уплачивает возместительные взносы и коммунальные платежи на условиях, определенных настоящим Договором.

1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний (собраний уполномоченных), правления СНТ «Кирпичики-2», договорами, заключенными СНТ «Кирпичики-2» со сторонними организациями.

1.3. Целью настоящего Договора является создание для индивидуального садовода благоприятных и безопасных условий пользования садовым земельным участком, а также обеспечение садовым товариществом надлежащего содержания и развития инфраструктуры.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

2.1. Товарищество обязано:

2.1.1. Предоставить индивидуальному садоводу, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового земельного участка: пользование и эксплуатацию объектов инфраструктуры СНТ.

2.1.2. За счёт денежных фондов, формируемых из денежных средств Товарищества и индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов инфраструктуры.

2.1.3. Заключать договоры по развитию инфраструктуры с подрядными организациями. Контролировать выполнение условий договоров, а также вести их учет.

2.1.4. Принимать от индивидуального садовода предусмотренные настоящим Договором взносы и платежи.

2.1.5. Сообщать индивидуальному садоводу обо всех изменениях, вносимых в период действия настоящего Договора в Устав СНТ «Кирпичики-2», а также решениях органов управления Товарищества, в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

2.1.6. Информировать индивидуального садовода о невозможности исполнения данных Товариществом обязательств по данному договору по форс-мажорным обстоятельствам (как обстоятельств непреодолимой силы).

2.1.7. Информировать индивидуального садовода в письменной форме об изменении размеров взносов и платежей, предусмотренных настоящим Договором.

2.1.8. По письменному заявлению индивидуального садовода выдавать акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления, общих собраний членов СНТ (собраний уполномоченных) и иных документов, определяющих условия настоящего Договора, размеры и условия платежей по нему и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.9. При подключении индивидуального садовода к внутренним сетям Товарищества принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.10. Не распространять персональную информацию, касающуюся индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения индивидуального садовода или наличия иного законного основания.

2.2. Товарищество имеет право:

2.2.1. Контролировать эксплуатацию и пользование индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры, другого имущества общего пользования на территории СНТ «Кирпичики-2».

2.2.2. В случае выявления нарушений индивидуальным садоводом, членами его семьи, арендаторами, иными законными пользователями садового земельного участка, порядка эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ без предупреждения приостанавливать эксплуатацию и пользование объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования СНТ до выявления причины и устранения нарушений. Товарищество имеет право взыскать денежные средства за причиненный индивидуальным садоводом ущерб.

2.2.3. Приостановить эксплуатацию и пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ в случае возникновения задолженности у индивидуального садовода перед Товариществом с момента наступления периода, следующего за расчетным, до полного погашения задолженности.

2.2.4. В установленном порядке пригласить специалистов энергоснабжающей (электросетевой) организации и опломбировать клеммную коробку электросчетчика индивидуального садовода.

2.2.5. Выступать посредником между индивидуальным садоводом и государством или органами местного самоуправления относительно бремени содержания инфраструктуры Товарищества, в том числе осуществлять полномочия налогового агента, в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.3 Индивидуальный садовод обязан:

2.3.1. Осуществлять ведение садоводства в соответствии с действующим законодательством, Уставом СНТ, внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных), правления СНТ, а также решениями местных органов самоуправления.

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

2.3.3. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.3.4. Рационально и эффективно использовать участок для выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции.

2.3.5. Не нарушать права членов Товарищества, индивидуальных садоводов, соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках.

2.3.6. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

2.3.7. Своевременно уплачивать земельный налог, возместительные и коммунальные платежи, в размерах и в сроки, установленные настоящим Договором, общим собранием членов Товарищества (собраний уполномоченных) и органами местного самоуправления.

2.3.8. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке, без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.

2.3.9. Выполнять правомерные решения общих собраний членов СНТ или собраний уполномоченных и решений правления СНТ.

2.3.10. Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.

2.3.11. Предоставлять беспрепятственный доступ к показаниям своего индивидуального прибора учета электроэнергии (счетчика).

2.4. За допущенные индивидуальным садоводом нарушения установленного порядка пользования земельным участком и своих обязанностей к индивидуальному садоводу могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом Товарищества. Такими мерами воздействия со стороны Товарищества могут быть: предупреждение, уведомление, акт о нарушениях положений Договора; вызов индивидуального садовода для рассмотрения нарушений на заседание правления СНТ.

2.5 Индивидуальный садовод имеет право:

2.5.1. Участвовать в общем собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса.

2.5.2. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества, знакомиться с любыми документами, хранящимися в делах и архиве Товарищества.

2.5.3. Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке.

2.5.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

2.5.5. Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.

2.5.6. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ.

3.1 Индивидуальный садовод уплачивает в кассу Товарищества или на расчетный счет Товарищества:

- возместительные взносы;

- коммунальные платежи;

3.2. Условия, размеры и порядок внесения платежей определяются решениями общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных).

3.3. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения платежей, принятые решениями общих собраний членов СНТ (собраний уполномоченных), доводятся до сведения индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

3.5. Стороны признают, что согласно ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» глава II статья 8 п. 2 размер взносов и платежей по данному договору не может превышать размер членского взноса членов СНТ «Кирпичики-2 ».

3.6. В случае, если Товарищество по поручению общего собрания членов СНТ «Кирпичики-2» (правообладателей имущества общего пользования) планирует приобретение (создание) новых объектов инфраструктуры Товарищества (например, газопровод, новая водонапорная башня и т.п.), индивидуальный садовод имеет право (но не обязан) участвовать в создании новых объектов, на общих равных условиях с другими гражданами, в том числе членами Товарищества. Индивидуальный садовод, участвовавший в создании нового объекта инфраструктуры Товарищества, становится владельцем доли в общем праве на созданный объект инфраструктуры пропорциональной своему материальному вкладу в создание этого объекта и имеет право пользоваться им наравне с другими собственниками. Размещение новых объектов инфраструктуры Товарищества с использованием садового земельного участка индивидуального садовода, подземного пространства или воздушного пространства над ним допускается только с письменного согласия последнего. Создание и эксплуатация новых объектов инфраструктуры Товарищества, даже тех, в создании которых индивидуальный садовод решил не принимать участия, не должно препятствовать его законным интересам собственника садового земельного участка (например, ограничивать проезд к участку).

3.7. Платежи, предусмотренные настоящим договором вносятся индивидуальным садоводом в кассу СНТ «Кирпичики-2» наличными деньгами или на расчетный счет СНТ «Кирпичики-2» в сроки, предусмотренные условиями настоящего договора. В случае внесения платежей наличными деньгами в кассу СНТ «Кирпичики-2» бухгалтер-кассир выдает внесшему плату квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации.

5. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ.

5.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путем переговоров, обмена письмами, вынесением предмета спора для решения на общее собрание членов Товарищества (собрания уполномоченных).

5.2. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.1 настоящего Договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из Сторон.

6.3. Каждая из Сторон обязана в течение тридцати дней информировать другую Сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной Стороны эта Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

6.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами настоящего Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением другой Стороны настоящего Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) отправление, направленное по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора. Уведомление другой Стороне может быть вручено и лично.

6.5. Если одной из Сторон настоящего Договора внесено предложение об изменении условий настоящего Договора в связи с существенно изменившимися условиями, то отношения Сторон до принятия соглашения регулируются положениями ранее заключенного договора.

6.6. Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом настоящего Договора, признается существенно изменившимися условиями.

6.7. Стороны настоящего Договора вправе предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанными Сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

7.2. Настоящий Договор заключен сроком на три года с момента подписания его Сторонами и автоматически продлевается при отсутствии письменных возражений Сторон.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.

7.4. Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приема индивидуального садовода в члены СНТ «Кирпичики-2» решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных). В этом случае невыполненные обязательства по уплате взносов и платежей индивидуального садовода по настоящему Договору переходят на него как на члена СНТ.

7.5. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также в порядке правопреемства.

7.6. Настоящий договор может прекратить свое действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой Стороны. (л.д. 23, 24-30).

Письмом СНТ «Кирпичики-2» от 01.07.2016, истице разъяснено, что рассмотрение вышеуказанного заявления возможно только на совете правления, заседание которого состоится в начале сентября 2016 года (л.д.35).

До настоящего времени договор на пользование объектами инфраструктуры и общего имущества садоводства с ФИО1 не заключен. Разногласий относительно условий договора от СНТ «Кирпичики-2» не поступило. Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Учитывая излишнюю регламентацию условий договора, представленного истцом, суд полагает возможным заключить между сторонами договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Кирпичики-2», на следующих условиях:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является предоставление Товариществом Пользователю права пользования и эксплуатации объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (далее – объекты инфраструктуры), а именно: землями общего пользования, подъездными путями к участку (в том числе их уборка от снега в зимнее время), системой круглогодичного электроснабжения, дорогами, площадками для сбора мусора, противопожарными сооружениями, пожарными водоемами, иными объектами в границах товарищества, а также услугами по вывозу мусора на возмездной основе для достижения Пользователем целей ведения садоводства в индивидуальном порядке на принадлежащих ему на праве собственности земельном участке по вышеуказанному адресу.

1.2. Пользователь пользуется объектами инфраструктуры в соответствии с условиями настоящего договора и Федерального закона ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66—ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

1.3. Целью настоящего Договора является создание для Пользователя благоприятных и безопасных условий пользования садовым земельным участком, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

2.1 Расчет за потребленную электроэнергию производится согласно показаниям индивидуального счетчика по установленным тарифам, действующим на момент оплаты. Условия и порядок оплаты за потребляемую электроэнергию в рамках настоящего договора устанавливаются аналогично условиям договора энергоснабжения, заключенного Товариществом и энергоснабжающей организацией.

2.2 Размер оплаты и тарифы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Кирпичики-2» определяется исходя из того обстоятельства - вносился ли Собственником садового участка взнос на создание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ «Кирпичики-2» в установленном порядке и в установленный срок. В случае внесении таких платежей, размер оплаты по настоящему договору не может превышать размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для членов СНТ «Кирпичики-2».

2.3 Все финансовые платежи по настоящему договору осуществляются путем внесения денежных средств в кассу или на расчётный счёт СНТ «Кирпичики-2». В этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчётности, выдаваемый плательщику кассиром СНТ, либо иной платёжный документ строгой отчётности.

2.4 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Кирпичики-2» по настоящему договору устанавливается ежегодно решением общего собрания Товарищества, при этом размер такой платы для пользователя не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом, установленного для членов Товарищества, за каждый участок.

2.5 Оплата за повторное подключение к объектам инфраструктуры осуществляется в порядке, предусмотренном, как для членов СНТ «Кирпичики-2».

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 СНТ «Кирпичики-2» имеет право:

3.1.1 Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ «Кирпичики-2».

3.1.2 В случае нарушения порядка пользования объектами инфраструктуры, после предупреждения Товариществом и не устранения нарушения в оговоренный срок, приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений, с последующим восстановлением права пользования.

3.1.3 В случае возникновения финансовой задолженности у Собственника перед Товариществом, приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до ее погашения с последующим восстановлением права пользования.

3.2 СНТ «Кирпичики-2» обязано:

3.2.1 Предоставить Собственнику возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «Кирпичики-2» на равных правах членами СНТ, без каких-либо ограничений.

3.2.2 Способствовать Собственнику в устранении неисправностей; затрудняющих пользование объектами инфраструктуры и другого имущества СНТ «Кирпичики-2».

3.2.3. Информировать Собственника в период действия договора обо всех изменениях, дополнениях в Уставе и других определяющих документах и положениях, а также о решениях общего собрания СНТ «Кирпичики-2» касающихся индивидуального землепользования.

3.2.4 Предоставлять возможность присутствовать на общих собраниях СНТ «Кирпичики-2» без права голоса.

3.3. ФИО1 имеет право:

3.3.1 Получать информацию от правления СНТ «Кирпичики-2» обо всех принятых правилах, положениях и других документах, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «Кирпичики-2».

3.3.2 Обращаться в правление СНТ «Кирпичики-2» с заявлениями об устранении неисправностей, касающихся выполнения условий настоящего договора.

3.4 ФИО1 обязана:

3.4.1 Ознакомиться и выполнять все условия Устава, других документов и приложений СНТ «Кирпичики-2» в части их касающихся порядка и правил проживания на территории СНТ «Кирпичики-2», а также правил пользования инфраструктурой и другим имуществом общего пользования садоводства.

3.4.2 Бережно относиться к имуществу СНТ «Кирпичики-2», не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

3.4.3 Должным образом складировать бытовые отходы в специально образованном месте.

3.4.4 В случае возникновения неисправности, которая может повлиять на работу элементов инфраструктуры, срочно сообщить в правление СНТ «Кирпичики-2».

3.4.5 Все финансовые платежи осуществлять в сроки и в размере определенные Уставом, положением СНТ «Кирпичики-2» и общим собранием (собранием уполномоченных).

4. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

4.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии – 14 (четырнадцать) календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

4.2. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны совершаться в письменной форме и подписаны договаривающими сторонами, за исключением изменений по размеру платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Садоводства на последующие годы, которое происходит по правилам, установленным в разделе 3 договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1 Настоящий договор заключен бессрочно и вступает в силу со дня его подписания.

6.2 Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Кирпичики-2» об обязании восстановить электроснабжение садового участка и заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и общего имущества садоводства удовлетворить.

Обязать СНТ «Кирпичики-2» восстановить электроснабжение земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать СНТ «Кирпичики-2» заключить с ФИО1 договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) садоводства в следующей редакции:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является предоставление Товариществом Пользователю права пользования и эксплуатации объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (далее – объекты инфраструктуры), а именно: землями общего пользования, подъездными путями к участку (в том числе их уборка от снега в зимнее время), системой круглогодичного электроснабжения, дорогами, площадками для сбора мусора, противопожарными сооружениями, пожарными водоемами, иными объектами в границах товарищества, а также услугами по вывозу мусора на возмездной основе для достижения Пользователем целей ведения садоводства в индивидуальном порядке на принадлежащих ему на праве собственности земельном участке по вышеуказанному адресу.

1.2. Пользователь пользуется объектами инфраструктуры в соответствии с условиями настоящего договора и Федерального закона ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66—ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

1.3. Целью настоящего Договора является создание для Пользователя благоприятных и безопасных условий пользования садовым земельным участком, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

2.1 Расчет за потребленную электроэнергию производится согласно показаниям индивидуального счетчика по установленным тарифам, действующим на момент оплаты. Условия и порядок оплаты за потребляемую электроэнергию в рамках настоящего договора устанавливаются аналогично условиям договора энергоснабжения, заключенного Товариществом и энергоснабжающей организацией.

2.2 Размер оплаты и тарифы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Кирпичики-2» определяется исходя из того обстоятельства - вносился ли Собственником садового участка взнос на создание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ «Кирпичики-2» в установленном порядке и в установленный срок. В случае внесении таких платежей, размер оплаты по настоящему договору не может превышать размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для членов СНТ «Кирпичики-2».

2.3 Все финансовые платежи по настоящему договору осуществляются путем внесения денежных средств в кассу или на расчётный счёт СНТ «Кирпичики-2». В этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчётности, выдаваемый плательщику кассиром СНТ, либо иной платёжный документ строгой отчётности.

2.4 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Кирпичики-2» по настоящему договору устанавливается ежегодно решением общего собрания Товарищества, при этом размер такой платы для пользователя не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом, установленного для членов Товарищества, за каждый участок.

2.5 Оплата за повторное подключение к объектам инфраструктуры осуществляется в порядке, предусмотренном, как для членов СНТ «Кирпичики-2».

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 СНТ «Кирпичики-2» имеет право:

3.1.1 Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ «Кирпичики-2».

3.1.2 В случае нарушения порядка пользования объектами инфраструктуры, после предупреждения Товариществом и не устранения нарушения в оговоренный срок, приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений, с последующим восстановлением права пользования.

3.1.3 В случае возникновения финансовой задолженности у Собственника перед Товариществом, приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до ее погашения с последующим восстановлением права пользования.

3.2 СНТ «Кирпичики-2» обязано:

3.2.1 Предоставить Собственнику возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «Кирпичики-2» на равных правах членами СНТ, без каких-либо ограничений.

3.2.2 Способствовать Собственнику в устранении неисправностей; затрудняющих пользование объектами инфраструктуры и другого имущества СНТ «Кирпичики-2».

3.2.3. Информировать Собственника в период действия договора обо всех изменениях, дополнениях в Уставе и других определяющих документах и положениях, а также о решениях общего собрания СНТ «Кирпичики-2» касающихся индивидуального землепользования.

3.2.4 Предоставлять возможность присутствовать на общих собраниях СНТ «Кирпичики-2» без права голоса.

3.3. ФИО1 имеет право:

3.3.1 Получать информацию от правления СНТ «Кирпичики-2» обо всех принятых правилах, положениях и других документах, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «Кирпичики-2».

3.3.2 Обращаться в правление СНТ «Кирпичики-2» с заявлениями об устранении неисправностей, касающихся выполнения условий настоящего договора.

3.4 ФИО1 обязана:

3.4.1 Ознакомиться и выполнять все условия Устава, других документов и приложений СНТ «Кирпичики-2» в части их касающихся порядка и правил проживания на территории СНТ «Кирпичики-2», а также правил пользования инфраструктурой и другим имуществом общего пользования садоводства.

3.4.2 Бережно относиться к имуществу СНТ «Кирпичики-2», не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

3.4.3 Должным образом складировать бытовые отходы в специально образованном месте.

3.4.4 В случае возникновения неисправности, которая может повлиять на работу элементов инфраструктуры, срочно сообщить в правление СНТ «Кирпичики-2».

3.4.5 Все финансовые платежи осуществлять в сроки и в размере определенные Уставом, положением СНТ «Кирпичики-2» и общим собранием (собранием уполномоченных).

4. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

4.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии – 14 (четырнадцать) календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

4.2. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны совершаться в письменной форме и подписаны договаривающими сторонами, за исключением изменений по размеру платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Садоводства на последующие годы, которое происходит по правилам, установленным в разделе 3 договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1 Настоящий договор заключен бессрочно и вступает в силу со дня его подписания.

6.2 Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Н.А. Бумагина