Решение № 2-772/2024 2-772/2024~М-54/2024 М-54/2024 от 28 февраля 2024 г. по делу № 2-772/2024

Мотивированное
решение изготовлено 29 февраля 2024 года

УИД № 66RS0024-01-2024-000089-45

Дело № 2-772/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 21 февраля 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 38 672,86 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 72 476,23 рублей.

В обоснование иска указала, что между администрацией города Екатеринбурга и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) неделимого земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>, на срок с 18.11.2004 по 18.11.2007 (в том числе арендаторами являются ООО «Специалист-М», ФИО3). Договор зарегистрирован установленном законом порядке, регистрационная запись ДД.ММ.ГГГГ №, возобновлен в настоящее время в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с государственной регистрацией права собственности на встроенные помещения в указанном здании, а именно: №, ФИО2 (р/з от ДД.ММ.ГГГГ №), конторское назначение, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № у ФИО2 возникают с ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендная плата вносится арендатором отдельным платежом документом с указанием номера и даты договора ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (пункт 2.4 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № ДД.ММ.ГГГГ). Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург», влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы. Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, при этом размер арендной платы изменяется с даты вступления в действие этих нормативных актов. В случае проведения перерасчета арендной платы арендатор обязан оплачивать арендную плату согласно перерасчету, имеющему более позднюю дату составления (пункт 2.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12.01.2009). Согласно договору купли-продажи от 09.11.2016 право собственности на помещение площадью 70,6 кв.м перешло от ФИО8 к ФИО9 (1/7 доли в праве), ФИО1 (6/7 доли в праве), регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению его доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на участке, а именно: для ФИО2 в размере - 50,7/11459,2 от 2900 = 12,83 кв.м (конторское назначение) с 01.11.2012 по 22.11.2016; 112,21 (50,7 + 6/7 от 70,6) / 11459,2 от 2900 кв.м = 28,15 кв.м с 22.11.2016 по 21.12.2016 (конторское назначение). Затем право собственности на помещение площадью <данные изъяты> кв.м перешло от ФИО2 к ФИО6 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ); - 6/7 от 70,6 / 11459,2 от 2900 кв. под офис с ДД.ММ.ГГГГ. Начисленная арендная плата за период с августа 2019 по октябрь 2023 года в размере 38 672,86 рублей ответчиком не оплачена. В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки. Задолженность по неустойке возникла за период с 13.08.2019 по 31.12.2021 и составляет 21 640,10 рублей. Задолженность, взысканная с ответчика по решению Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 07.02.2023 по делу № ответчиком не оплачена, в связи с чем были начислены пени за период с 02.08.2019 по 31.12.2021; с 01.01.2023 по 01.11.2023 в размере 50 836,13 рублей.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Разрешая спор, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, Объединенный гаражно-строительный кооператив «Химмаш» завершил строительство административно-торгового здания (литер А) с подземным паркингом, расположенный на земельном участке по <адрес>, и ввел в эксплуатацию объект недвижимости на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на встроенные помещения в здании согласно сведениям ЕГРП принадлежат разным лицам, в силу чего на стороне арендатора с момента государственной регистрации прав на данные помещения возникла множественность лиц. Между Администрацией города Екатеринбурга и Объединенным гаражно-строительным кооперативом «Химмаш» на стороне арендатора заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка, площадью 2900 кв.м, расположенного по <адрес>, в городе Екатеринбурге, под административно-торговое здание (литер А) с подземным паркингом общей площадью 11459,2 кв.м, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован установленном законом порядке, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором отдельным платежом документом с указанием номера и даты договора ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.4 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург», влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы. Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, при этом размер арендной платы изменяется с даты вступления в действие этих нормативных актов. В случае проведения перерасчета арендной платы Арендатор обязан оплачивать арендную плату согласно перерасчету, имеющему более позднюю дату составления (п. 2.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

По истечении предусмотренного договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2 было зарегистрировано право собственности на встроенное помещение площадью 50,7 кв.м, назначение объекта: конторское, расположенное в здании по адресу: <адрес>, (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ право собственности прекращено на основании заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с ФИО6

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 17.07.2019 ответчик на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право общей долевой собственности в размере 6/7 доли на объект: встроенное помещение, площадь 70,6 кв. м, назначение объекта: конторское, расположенное в здании по адресу: <адрес>, (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Права на земельный участок ответчиком не оформлены.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, приобретение ФИО2 права собственности на встроенные помещения в административном здании является основанием для вступления в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на правах соарендатора.

Истец, предъявляя настоящий иск, ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации. Размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению его доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на участке.

Расчет, представленный истцом, выполнен в соответствии с постановлениями Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, от 20.02.2020 N 82-ПП, судом проверен, сомнений не вызывает.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором отдельным платежом документом с указанием номера и даты договора ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.4 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, в связи с неоплатой задолженности по договору аренды земельного участка, задолженность ответчика по арендной плате за период с августа 2019 года по октябрь 2023 года составляет 38 672,86 рублей.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Кроме того, решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 07.02.2020 с ФИО2 была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.12.2016 по 31.07.2019 в размере 42 791,36 рублей, а также пени за период с 01.12.2016 по 31.07.2019. Решение до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Вышеуказанные исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд считает, что исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению.

Размер пени, начисленной истцом в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 8 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Екатеринбурга сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.08.2019 по 31.10.2022 в размере 72 476,23 рублей, пени в размере 72 476,23 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 422,98 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья М.П. Вершинина