Решение № 2-1401/2019 2-1401/2020 2-1401/2020~М-1150/2020 М-1150/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1401/2019

К делу № 2-1401 /19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское Неклиновского района 26 ноября 2020 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курышко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Милаевым Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, признании границ не установленными, а площади не уточненной, установлении смежной границы, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, признании границ не установленными, а площади не уточненной, установлении смежной границы, установлении границ земельного участка.

В обосновании иска истица указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:26:0506601:214, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кедр», участок №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Кадастровым инженером ООО «Геометрикс» по ее заданию был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ей земельного участка. Указанный межевой план был направлен в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ Однако получено уведомление о приостановлении государственного учета № по причине выявленного пересечения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 61:260506601:15, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кедр», участок №, принадлежащего ответчику ФИО2 Согласно заключению кадастрового инженера, по данным содержащимся в ЕГРН уточняемый участок с кадастровым номером 61:26:0506601:214 пересекает границы смежного участка с КН 61:26:0506601:15. Контрольный обмер участка с КН 61:26:0506601:15 показал наличие реестровой ошибки, допущенной при установлении границ указанного участка, что так же подтверждается Проектом организации садовых участков товарищества «Кедр» утвержденных решением от ДД.ММ.ГГГГ №, где отчетливо видно, что участок № является смежным для участка № и №, следовательно должен быть смежен к границе участка №. В связи с этим подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки в границах участка с КН 61:26:0506601:15 с целью устранения выявленного пересечения и осуществления государственного кадастрового учета в отношении уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0506601:214, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кедр», участок №, направленный ответчиком с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета, в ответ на которое ответчиком получено уведомление Росреестра о приостановлении кадастрового учета по причине отсутствия обоснования исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:05066015:15.

В связи с наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 61:26:0506601:15, произвести уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:26:0506601:214 не возможно, так как происходит пересечение границ принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с принадлежащим ей земельным участком.

Пересечение границ земельных участков произошло в связи неправильным определением координат границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером: 61:26:0506601:15 по адресу: <адрес>, СНТ «Кедр», участок 69, что привело к его смещению от своего фактического местоположения на юго-восток более чем на 20 метров, в результате чего произошло наложение границ земельного участка ответчика на ее земельный участок.

Кадастровым инженером были определены на местности координаты смежной границы между земельными участками ее и ответчика.

Кадастровым инженером были определены на местности координаты фактического местоположения границ ее земельного участка.

Истец просит суд: 1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кедр», участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка.

2. Установить смежную границу между земельным участком кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кедр», участок № и земельным участком с кадастровым номером 61:26:0506601:214, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кедр», участок №, по приведенным координатам.

3. Установить границы принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером 61:26:0506601:214, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кедр», участок № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела не явилась, ранее представила заявление о проведении судебного заседания без ее участия, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явилась, об отложении слушания дела суд не просила.

Представители третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка и его площадь, основная характеристика объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истица ФИО1 является собственником земельного участка КН 61:26:0506601:15, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кедр», участок №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в разделе особые отметки.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61 61:26:0506601:214, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в разделе особые отметки.

При проведении истицей работ по государственному кадастровому учету в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 61:26:0506601:15, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кедр», участок №, было выявлено пересечение (наложение) фактических границ уточняемого земельного участка с границами смежного с ним земельного участка с КН 61:26:0506601:214, принадлежащего ответчице, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 по данным содержащимся в ЕГРН уточняемый участок с кадастровым номером 61:26:0506601:214 пересекает границы смежного земельного участка с КН 61:26:0506601:15. Контрольный обмер участка с КН 61:26:0506601:214 пересекает границы смежного участка с КН 61:26:0506601:15.

Истец как собственник земельного участка, имеет право на внесение в реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек принадлежащего ему земельного участка.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что факт пересечения границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчицы судом установлен, суд приходит к выводу о том, что для устранения наложений земельных участков и обеспечения права истца на внесение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек принадлежащего ей земельного участка, подлежат удовлетворению требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении, координатах характерных точек границ земельного участка ответчика.

При этом дополнительного указания об исключении из данных государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка принадлежащего ответчице не требуется.

Также подлежат удовлетворению требования о признании площади земельного участка не уточненной (декларированной).

При этом, требования истца о признании границ земельного участка неустановленными, не подлежат удовлетворению, поскольку согласно выписки из ЕГРН границы земельного участка КН 61:26:0506601:214, расположенного по адресу: <адрес> не установлены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Требования истица об установлении границы смежеств, а также установлении границы, принадлежащего ей земельного участка по указанным в межевом плане координатам не подлежат удовлетворению, поскольку допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что что указанные координаты соответствуют координатам границы смежества и координатам местоположения земельного участка истицы суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Сам по себе межевой план не может являться достаточным доказательством местоположения земельного участка истца.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истица, в суд не явилась, о назначении судебной экспертизы ходатайство не заявляла.

При изложенных обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом, суд учитывает, что истица не лишена возможности установить границы, принадлежащего ей земельного участка, в том числе границу смежества, в административном порядке, согласовав межевой план со всеми смежниками, в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, признании границ не установленными, а площади не уточненной, установлении смежной границы, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении, характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0506601:214, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кедр», участок №, принадлежащего ФИО2.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 61:26:0506601:214, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кедр», участок №, принадлежащего ФИО2, не уточненной (декларированной).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Курышко О.С.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 02 декабря 2020 года.