Решение № 2-27/2019 2-27/2019(2-2910/2018;)~М-1678/2018 2-2910/2018 М-1678/2018 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-27/2019

Дело № 2-27/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Локомотив-3», ФИО3, ФИО4 о признании недействительными сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН, по встречному иску ФИО3 к СНТ «Локомотив-3», ФИО2 об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО4 к СНТ «Локомотив-3», ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Локомотив-3», ФИО3, ФИО4 о признании недействительными сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков: ФИО5 – земельного участка с кадастровым номером №, ФИО4 - земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца выяснилось, что его кадастровые границы не соответствуют фактическим границам, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. При этом ответчики отказываются согласовывать уточненные границы, в связи с чем она обратилась в суд с данным иском.

ФИО3 обратилась в суд к СНТ «Локомотив-3», ФИО2 со встречным иском об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ходе проведения работ по межеванию принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № установлено пересечение его фактических границ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к СНТ «Локомотив-3», ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, в ходе проведения работ по межеванию которого было выявлено, что границы земельного участка имеют пересечение со смежным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, при этом фактическая площадь участка ФИО4 составила 1052 кв.м. Поскольку ответчики отказались согласовать границы принадлежащего ей земельного участка, она вынуждена обратиться в суд.

С учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, стороны просили установить границы земельных участков по фактическому пользованию, по варранту № 2 заключения эксперта АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы».

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель – ФИО6 поддержали заявленные требования, против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО4 исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных требований не возражала.

Ответчик ФИО3 заявленные требования поддержала, против удовлетворения встречных требований не возражала.

Представители СНТ «Локомотив-3» и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> Ответчики являются собственниками смежных земельных участков: ФИО5 – земельного участка с кадастровым номером №, ФИО4 - земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца выяснилось, что его кадастровые границы не соответствуют фактическим границам, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что земельные участки сторон освоены, на участках имеются жилые строения и вспомогательные постройки, порядок землепользования сложился.

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных сторонами границах спорных земельных участков требованиям действующего законодательства, определения наличия реестровой ошибки при определении границ земельных участков сторон, и их взаиморасположении со смежными земельными участками была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы».

По материалам землеустроительных работ экспертом определено расположение на местности принадлежащих сторонами земельных участков относительно друг друга, смежных земельных участков и элементов землепользования. Чертежи с отражением фактических границ и границ по правоустанавливающих документам приведены в приложении 2 листы 1-2.

Участки с кадастровыми номерами № не имеют координат границ по сведениям ЕГРН, в связи с чем нельзя определить, имеет ли запользование площади указанных земельных участков границами земельного участка с кадастровым номером № в существующем ограждении.

При этом экспертом установлено, что имеется реестровая ошибка при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, в связи с чем представлено два варианта установления границ земельных участков: по правоустанавливающим документами и генеральному плану и фактическим границам участков.

Заключение эксперта суд оценивает в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами, и считает, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, оно соответствует материалам дела, эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность либо обоснованность выводов эксперта, суду не представлено.

Эксперт до начала производства экспертизы предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Учитывая, что установление границ земельных участков сторон по варианту № 2 экспертного заключения не нарушает права смежных землепользователей, учитывает фактическое расположение границ земельных участков сторон и расположенных на них объектах недвижимости, в то время как иные варианты предполагают перенос ограждений и строений, суд приходит к выводу о том, что границы земельных участков сторон следует установить по варианту № 2 экспертного заключения АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы». Возражений против таких границ не заявлено.

При этом, поскольку нарушений прав ФИО4 действиями ФИО3 не установлено, в удовлетворении встречного иска ФИО4 в части требований к ФИО3 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Локомотив-3», ФИО3, ФИО4 о признании недействительными сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 к СНТ «Локомотив-3», ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Встречный иск ФИО4 к СНТ «Локомотив-3», ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>, общей площадью 1101 кв.м., согласно чертежу границ, геоданным, варианта установления границ № 2 к заключению эксперта АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы» ФИО1

Номер точки

X

Y

6

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> общей площадью 1138 кв.м., согласно чертежу границ, геоданным, варианта установления границ № 2 к заключению эксперта АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы» ФИО1:

Номер точки

X

Y

10

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> общей площадью 1135 кв.м., согласно чертежу границ, геоданным, варианта установления границ № 2 к заключению эксперта АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы» ФИО1:

Номер точки

X

Y

15

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 в части требований к ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 30 апреля 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.