Решение № 2-2946/2018 2-2946/2018~М-2391/2018 М-2391/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2946/2018

дело № 2-2946/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 октября 2018 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Ильченко О.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области ФИО2, представителя ответчика Управления Росреестра по Московской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО10 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки в части определения местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, в котором просил исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, исключив сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение автомобильной дороги, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. После проведения в 2017 году кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, отведенного под автомобильную автодорогу. Кадастровым инженером составлено техническое заключение, в котором указано на наличие реестровой ошибки, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета. Поскольку исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке невозможно, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО4 отсутствует, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил исправить реестровую ошибку.

Представители ответчиков Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области и Управления Росреестра по Московской области возражений об удовлетворения заявленных требований не заявляли, решение спора оставили на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 1, ст. 7 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав сведений единого государственного реестра недвижимости вносится, в том числе реестр сведений о границах земельного участка.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок, принадлежащий истцу, был предоставлен ФИО5 на основании Постановления Главы администрации г. Апрелевка от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 36). Впоследствии указанный участок перешел в порядке наследования к ФИО6 (л.д. 30), а затем к истцу.

Согласно техническому заключению, подготовленному кадастровым инженером, в ходе выполнения кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. Площадь наложения составила 113 кв.м. Также в зоне наложения расположено нежилое строение. Указанное пересечение позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка препятствует осуществлению кадастрового учета участка истца и подлежит исправлению в установленном законом порядке. К техническому заключению приложен чертеж границ земельных участков (л.д. 41-45).

Факт наличия реестровой ошибки сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривался, заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № не опровергнуто, в связи с чем, суд принимает представленное техническое заключение кадастрового инженера в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Также суд учитывает, что согласно выкопировке из плана г. Апрелевка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца граничит с ул. Шапошникова, имеет прямую смежную границу (л.д. 38)

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования: под размещение автомобильной дороги, из земель населенных пунктов. Собственником указанного объекта является Муниципальное образование «Городское поселение Апрелевка» Наро-Фоминского муниципального района Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, обладает Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области.

Поскольку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ФИО4 заявлены обоснованные и законные требования об исправлении допущенной ошибки и установлении границ участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 ФИО11 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки в части определения местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, исключив сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение автомобильной дороги, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2018г..

Председательствующий :