Решение № 2-2946/2018 2-2946/2018~М-1786/2018 М-1786/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-2946/2018

Дело № 2-2946/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, ссылаясь на то, что являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости были внесены в единый государственный реестр недвижимости. Поскольку у истцов возникла необходимость оформления технического паспорта на жилой дом, в связи с его отчуждением, выяснилось, что инвентарный номер и площадь дома в едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическому. Указанный ошибочный инвентарный номер и площадь дома воспроизведены из-за ошибки, внесенной в реестр при постановке дома на кадастровый учет, поскольку с момента постройки вышеуказанного дома, 1960 год, в нем проживали родственники наследников (наследодатели, что подтверждается копиями архивных выписок из похозяйственной книги), то имеется достоверная информация, что до настоящего времени дом не перестраивался, т.е. площадь дома с момента постройки не менялась. Факт отсутствия в едином государственном реестре недвижимости достоверных сведений об объекте недвижимости не позволяет установить индивидуальные характеристики принадлежащего истцам жилого дома, тем самым ущемляет их право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях жилого дома с кадастровым номером № в виде «инвентарного номера» объекта недвижимого имущества и его «площади» и обязать ответчика исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером № в соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным 20.03.2018 г. Солнечногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», изменив инвентарный номер с «10201» на «№» и площадь жилого дома с «48,2 кв.м.» на «57,4 кв.м.» и внести в состав сведений ЕГРН с кадастровым номером № в соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным 20.03.2018 г. Солнечногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе год постройки «1960», количество этажей «1».

В судебном заседании представитель истцов – ФИО3 поддержал заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости были внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку у истцов возникла необходимость оформления технического паспорта на жилой дом, в связи с его отчуждением, выяснилось, что инвентарный номер и площадь дома в едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическому.

Указанный ошибочный инвентарный номер и площадь дома воспроизведен из-за ошибки, внесенной в реестр при постановке дома на кадастровый учет, поскольку с момента постройки вышеуказанного дома, 1960 год, в нем проживали родственники наследников (наследодатели, что подтверждается копиями архивных выписок из похозяйственной книги), то имеется достоверная информация, что до настоящего времени дом не перестраивался, т.е. площадь дома с момента постройки не менялась.

Факт отсутствия в едином государственном реестре недвижимости достоверных сведений об объекте недвижимости не позволяет установить индивидуальные характеристики принадлежащего истцам жилого дома, тем самым ущемляет их право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения».

Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь занятая внутриквартирной лестницей.

20 марта 2018 года истцы организовали проведение инвентаризации жилого дома, поскольку ранее замеры дома не проводились. Согласно сведениям Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Солнечногорский филиал ГУП МО «МОБТИ», жилому дому, принадлежащему истцам на праве собственности, был присвоен инвентарный номер №. По результатам произведенных работ фактическая площадь жилого дома составила 57,4 кв.м.

В соответствии с частью 1 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствие со статьей 13 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Поскольку в ходе выполнения инвентаризационных работ было установлено, что инвентарный номер и фактическая площадь жилого дома с кадастровым номером № отличаются от сведений в едином государственном реестре недвижимости, чем было отражено в техническом паспорте, подготовленном Солнечногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки при внесении сведений об объекте недвижимости.

Поскольку сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, в части сведений об инвентарном номере и площади жилого дома нарушают права истцов и не соответствуют действительности, их следует признать недействительными и в этой части они подлежат исключению из ЕГРН. Таким образом, единственным способом защиты прав истцов является исправление вышеуказанной реестровой ошибки на основании судебного решения.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства наличие реестровой ошибки объективно доказано представленными в дело доказательствами, не доверять которым у суда нет оснований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде «инвентарного номера» объекта недвижимого имущества и его «площади» и исправить указанную ошибку путем внесения изменений в состав сведений ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным 20.03.2018 г. Солнечногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», изменив инвентарный номер с «№» на «№» и площадь жилого дома с «48,2 кв.м.» на «57,4 кв.м.».

Внести в состав сведений ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 50:09:0030302:308, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным 20.03.2018 г. Солнечногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе год постройки «1960», количество этажей «1».

Решение суда является основанием для исправления в сведениях ЕГРН установленных судом сведений о спорном жилом доме органами государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме 25 июня 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.