Решение № 2-123/2019 2-123/2019(2-4060/2018;)~М-3569/2018 2-4060/2018 М-3569/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-123/2019

№2-123/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 А.овича, ФИО7 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование иска указано на то, что истцы являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 921 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Под жилую застройку индивидуальную, адрес объекта: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 89,3 кв.м. На сегодняшний день истцами проведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 181,6 кв.м.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы, гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способ защиты своих прав.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО7, являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 921 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Под жилую застройку индивидуальную, расположенном по адресу: <адрес>.

Далее судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 89,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, долевыми собственниками которого являются:

- ФИО2-18/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ)

- ФИО7- 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.)

- 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом согласно выписки из ЕГРН оформлено на умершую ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (гос. регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), наследниками которой являются ФИО3, ФИО4, ФИО8 ович.

- 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежало умершей ФИО5 (данные о праве собственности которой отражены в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ). После смерти ФИО5, все ее имущество принял ФИО6.

Также судом установлено, что в 2004 г. ФИО6 снес свою часть жилого дома и возвел лит. Д, Д1, общей площадью 49 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: РБ, <адрес>.( гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ)

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО8 оформили право собственности на жилое помещение с кадастровым номером: №, общей площадью 43,3 кв.м., (согласно тех паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, является помещением в составе жилого дома с кадастровым номером: №, с учетом реконструкции), расположенное по адресу: <адрес>, согласно следующим долям:

ФИО3 – 57/600 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (гос. регистрация № от 03.10.2013г.).

ФИО4 – 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (гос. регистрация № – 388 от 03.10.2013г.).

ФИО8 – 57/600 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (гос. регистрация № от 03.10.2013г.).

Также судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером: №, общей площадью 44,5 кв.м., (согласно тех паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, является помещением в составе жилого дома с кадастровым номером: №, с учетом реконструкции) расположенный по адресу: <адрес>, долевыми собственниками которого являются:

ФИО3 – 57/600 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (гос. регистрация № – 389 от ДД.ММ.ГГГГ)

ФИО4 – 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (гос. регистрация № – 391 от 02.10.2013г.)

ФИО8 – 57/600 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (гос. регистрация № – 390 от 02.10.2013г.)

На данном земельном участке, истцами был реконструирован вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером: 02:55:010259:229, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 181,6 кв.м.

Жилой дом обладает признаками самовольной постройки, так как строительство осуществлялось без получения необходимых разрешений.

В соответствии со ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов, в том числе и для жилищного строительства.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые строения и иные недвижимые объекты.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, проведенная истцами реконструкция жилого дома является самовольной, так как проведена без получения разрешения на строительство.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, в соответствии с требованиями законодательства РФ. Согласно ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение.

Судом установлено, что истцами получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу признания права собственности на самовольно возведенное строение.

Согласно Градостроительному Заключению, намерение истцов по использованию объекта соответствует градостроительному регламенту.

ДД.ММ.ГГГГ в отдел Градостроительного контроля Администрации ГО <адрес>, было направлено заявление с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ.

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что данный факт не является основанием для отказа в признании права собственности жилого дома в реконструированном состоянии.

Истцы является собственником жилого дома с кадастровым номером №, жилых помещений с кадастровыми номерами: №, №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>

Земельный участок под жилым домом так же предоставлялся истцам на праве аренды, использование земельного участка осуществляется в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходу судебного процесса, по ходатайству представителя истцов, в целях всестороннего и объективного рассмотрения дела, было назначено проведение экспертизы для проверки соответствия жилого дома в реконструированном виде строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам. Экспертами по делу была назначена экспертная специализированная организация ООО «Белит КПД».

В результате проведенной судебной экспертизы, был установлен факт соответствия жилого дома с кадастровым номером: № в реконструированном виде общей площадью 181,6 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>. требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам.

Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено заключением судебной, выполненной экспертом ООО «Белит КПД».

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющих правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу, в соответствии с требованиями статей 50, 59 и 60 ГПК РФ, и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.

По этим основаниям, исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 А.овича, ФИО7 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение- удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью -181,6, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 А.овичем, ФИО7, право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 181,6 кв.м., лит А,А1,А2,а4, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, согласно следующим долям:

ФИО2 - 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 181,6 кв.м.

ФИО3 - 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 181,6 кв.м.

ФИО4 - 3/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 181,6 кв.м.

ФИО8 ович - 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 181,6 кв.м.

ФИО7 -20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 181,6 кв.м.

Данное решение является основанием для постановки и внесение изменения на кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Прекратить права собственности ФИО2- на18/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 89,3 кв.м (гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО7 - на 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 89,3 кв.м. (гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.) расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 89,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета и прекратить права собственности ФИО3 – на 57/600 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером:№, общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (гос. регистрация № от 03.10.2013г.):

ФИО4–на 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером:№, общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (гос. регистрация № – 388 от 03.10.2013г.).

ФИО8 А.овича – на 57/600 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером:№, общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (гос. регистрация № от 03.10.2013г.).

Снять с кадастрового учета и прекратить права собственности ФИО3 – на 57/600 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером:№, общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (гос. регистрация № – 389 от ДД.ММ.ГГГГ):

ФИО4 – на 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером:№, общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (гос. регистрация № – 391 от 02.10.2013г.)

ФИО8 овича – на 57/600 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером:№, общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (гос. регистрация № – 390 от 02.10.2013г.)

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 175,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 69 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки и внесение изменения на кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов