Решение № 2-1982/2019 2-1982/2019~М-1525/2019 М-1525/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-1982/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1982/19 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королев Московской области о сохранении помещения в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королев МО, в котором, с учетом уточнения, просит сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, пом. Х, в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, указав в обоснование иска, что прежним собственником нежилого помещения проведена перепланировка и переустройство нежилого помещения без согласования с органом местного самоуправления.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования.

Представитель Администрации городского округа Королев МО в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:45:0040603:635, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, пом. Х.

Судом установлено, что в помещении истца были проведены работы по перепланировке и переустройству помещений: устройство дверного проема в наружной кирпичной стене путем демонтажа подоконного участка оконного проема (участок в осях 3/А-Б); устройство разделительной перегородки из гипсокартонных листов по каркасу толщиной 80 мм (участок в осях 5-6/Д); врезка в существующие трубопроводы (стояки) внутренних систем водоснабжения и канализации здания дополнительных труб с целью подключения сантехнического оборудования ((2 раковины, унитаз, ванная) помещения в осях «5-6/А-Б» и «4-6/В-Д».

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Из положений ч.3 ст. 36 и ч.2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, и влекут уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Сведения о том, что приведенные в помещении истца работы повлекли уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, в материалах дела не содержатся.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Алый Парус» работы, переустройство нежилых помещений с выполнением работ, перечисленных в заключении, было возможно, так как после его выполнения основные строительные конструкции здания, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь допустимым нагрузкам воздействиям в пределах их расчетных значений, установленных СНИП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, инженерные системы и коммуникации функционируют в соответствии с требованиями действующих нормативных и регламентирующих документов.

Учитывая, что произведенная в принадлежащем истцу помещении перепланировка и переустройство санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным сохранить помещение в реконструированном (переустроенном и перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 25.07.2017 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 51 ГрК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> – удовлетворить.

Сохранитьпомещение общей площадью 52,4 кв.м. по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, пом. Х в реконструированном (переустроенном и перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию наДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 26.07.2019 г.