Решение № 2А-187/2026 2А-187/2026(2А-5184/2025;)~М-4668/2025 2А-5184/2025 М-4668/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 2А-187/2026

93RS0006-01-2025-006830-02

дело № 2а-187/20265


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 года г. Мариуполь

Донецкая Народная Республика

Жовтневый районный суд г.Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе судьи Дулькиной Н.В.,

при секретаре Гирняк С.Н.,

с участием представителя административного истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности

представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР ФИО3, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, Территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, регистратору ФИО4 о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права и обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество

установил

ФИО1 обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике от 06.08.2025 о приостановлении государственной регистрации права и обязании осуществить государственную регистрацию права перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая следующее.

Решением Ильичевского районного суда г.Мариуполя № постановлено: обязать ФИО5 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи жилого дома с нежилой пристройкой, гаражами и надворными постройками, расположенного по адресу <адрес>. Считать заключенным основной договор купли-продажи жилого дома и принадлежащими к нему построениями двора по адресу <адрес>. со момента вступления решения суда в законную силу. Решение суда вступило в законную силу 06.03.2025 года

18.07.2025 административный истец подал в Управление Росреестра заявление на государственную регистрацию внесения изменения в ЕГРПН по объекту на которое ФИО1 было получено сообщение от 06.08.2025 N <данные изъяты> в котором указывалось, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 06.11.2025 в связи с тем, что в представленном решении суда отсутствует формулировка о признании права собственности за административным истцом.

Ссылаясь на изложенное ФИО1 просит признать отказ Территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мариупольскому городскому округу о приостановлении государственной регистрации права по заявлению от 15.07.2025 года № <данные изъяты> и обязать ТО Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мариупольскому городскому округу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимую вещь.

административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель административного истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР ФИО3 в судебном заседании с требованиями ФИО1 не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель административного ответчика Территориального отдела (Мариупольский городской округ) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, регистратор ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела уведомлены надлежаще.

Заинтересованное лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причиной неявки указал заболевание, о чем представил выписку из медицинской карты амбулаторного больного. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит заявление не по следующим основаниям.

Статья 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предоставляет лицу право оспаривания в порядке административного судопроизводства решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями.

Как следует из материалов дела, решением Ильичевского районного суда г.Мариуполя ДНР от 23.10.2024 года № постановлено: обязать ФИО6 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи жилого дома с принадлежащими к нему построениями двора, расположенного по адресу <адрес>, жилой дом лит А-1, общей площадью 98,5 кв.м., в том числе жилая 44 кв.м., гараж лит Ж-1, гараж лит з-1, нежилая пристройка лит А2-1, нежилая пристройка лит А1-1; сарай лит Ы-1, на условиях, указанных в предварительном договоре от 01.08.2023 г., при цене договора <данные изъяты> рублей, что эквивалентно <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ по состоянию на 22.10.2024 г.. Считать заключенным основной договор купли-продажи жилого дома и принадлежащими к нему построениями двора, расположенного по адресу <адрес>, со момента вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Донецкой Народной Республики от 06.03.2025 года решение Ильичевского районного суда г.Мариуполя ДНР от 23.10.2024 года № оставлено без изменения.

Определением Второго Кассационного суда общей юрисдикции от 04.09.2025 года решение Ильичевского районного суда г.Мариуполя ДНР и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ДНР от 06.03.2025 №, оставлены без изменения.

Таким образом решение Ильичевского районного суда г.Мариуполя вступило в законную силу 04.09.2025 г.

15.07.2025 года ФИО1 обратился в ТО Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Мариупольский городской округ) с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>

Уведомлением от 06.08.2025 года N <данные изъяты> государственная регистрация права собственности приостановлена, при этом регистратором ФИО4 указано, что в резолютивной части представленного решения отсутствуют сведения о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации, а именно в судебном решении отсутствует формулировка о признании права собственности за заявителем.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены в статье 26 Федерального закона N 218-ФЗ. В частности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1).

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органом государственной власти, органов местного самоуправлении, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Аналогичное положение предусмотрено частью 1 статьи 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 3 статьи 58 Закона N 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

При этом положения норм Закона о недвижимости не содержат каких-либо исключений для решения суда, как основания для осуществления государственной регистрации и государственного кадастрового учета, в части применения существующих установленных особенностей регистрации и учета, закрепленных указанным Федеральным законом.

Пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлено, что в связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Вместе с тем в резолютивной части судебных актов должен содержаться вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии/снятии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации и (или) государственному кадастровому учету или сведения, которые государственный регистратор прав обязан внести в ЕГРН.

Таким образом, решение суда, согласно резолютивной части вступившего в законную силу судебного акта, следует понимать буквально, без толкований и искажений.

Разъяснения и дополнения, а также исправления в резолютивной части судебного акта допускается только судебными органами.

На основании вышеизложенных норма, принимая во внимание, что представленные истцом как основание для государственной регистрации права собственности судебные акты не содержали конкретного указание на регистрацию за истцом права собственности на заявленный объект недвижимости, основной договор купли-продажи во исполнение абзаца второго резолютивной части для регистрации права собственности в регистрирующий орган не представлен, в абзаце третьем резолютивной части решения сведений между какими сторонами и на каких условиях заключен основной договор купли-продажи жилого дома не имеется, суд приходит к выводу, что имелись основания для приостановления государственной регистрации, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Исходя из положений ч. 2 ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд удовлетворяет заявленные требования об оспаривании решений и действий (бездействия) должностного лица, если установит, что оспариваемые решения, действия, бездействие нарушают права и свободы административного истца, а также не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту. В случае отсутствия указанной совокупности суд отказывает в удовлетворении требований.

Вместе с тем, судом такой необходимой совокупности по настоящему делу не установлено.

При установленных обстоятельствах, суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных административным истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 227 - 228 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, Территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, регистратору ФИО4 о признании незаконным решения по заявлению от 15.07.2025 года №<данные изъяты> о приостановлении государственной регистрации права и обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путём подачи апелляционной жалобы через Жовтневый районный суд г.Мариуполя в течение месяца со дня составления мотивированного решения

Дата изготовления мотивированного решения 17 марта 2026 года.

Судья подпись Н.В.Дулькина

Копия верна

Судья Н.В.Дулькина