Решение № 2-10/2024 2-10/2024(2-2003/2023;)~М-428/2023 2-2003/2023 М-428/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-10/2024

УИД <данные изъяты>

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 февраля 2024 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 г/о Истра, ТУ ФАУГИ в <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО7 г/о Истра, ТУ ФАУГИ в <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 г/о Истра, ТУ ФАУГИ по <адрес> с иском об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что <данные изъяты>. умер дед ФИО9

При жизни на праве собственности ему принадлежало следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенное использование- для огородничества, общей площадью 600 кв.м, по адресу <адрес>, (напротив <адрес>),

- объект незавершенного строительства на земельном участке по адресу <адрес>, (напротив <адрес>).

Земельный участок выделен семье на имя деда Постановлением ФИО5-Слободского сельского округа <адрес> от 23.01.1996г. № для огородничества размером 600 кв.м по адресу <адрес>, (напротив <адрес>).

Дед огородил выделенный земельный участок забором на кирпичных фундаментных столбах и начал строительство садового дома, а именно завез песок, кирпич, построил фундамент, возвел из кирпича стены дома.

Однако, при жизни не успел достроить садовый дом, оформить земельный участок.

Участок граничит с одной стороны с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель ФИО3) и с другой стороны – с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель ФИО4), а также с землями неразграниченной государственной собственности.

Забор на местности установлен с 1996 года, спора по границам со смежными землепользователями нет.

При жизни ФИО9 не распорядился принадлежащим ему имуществом, завещание не оставил.

Сын ФИО10 – ФИО11 <данные изъяты>.

Наследниками по праву представления после смерти ФИО10 являются внук ФИО6, внучка ФИО2

Наследники после смерти деда фактически приняли наследство путем обращения к нотариусу Истринского нотариального округа ФИО12, где заведено наследственное дело №.

Просит по указанным основаниям удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца по доверенности ФИО13 требования поддержала.

Ответчик ФИО14 против требования не возражала, заявила встречные исковые требования.

В обосновании своих требований ФИО2 указала, что она наравне с ФИО6 является наследником первой очереди после смерти деда ФИО10, умершего 05.06.2007г.

Она и ФИО6 приняли наследство после смерти деда как юридически, так и фактически. Однако, ввиду смерти матери истец не смогла оформить право на участок.

Земельным участком ФИО9 владел и пользовался на основании Постановления ФИО5-Слободского сельского округа <адрес> от 23.01.1996г. №, согласно которому ему выделен участок для огородничества размером 600 кв.м по указанному адресу. Дед ФИО9 огородил земельный участок фундаментальным забором, начал строительство дома. Однако, при жизни достроить садовый дом и оформить участок и незавершенный строительством дом не успел. Полагает, она вправе просить признать за ней право собственности на ? долю указанного имущества.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ТУ ФАУГИ по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ФИО7 г/о Истра ФИО15 в судебное заседание явился, против требования возражал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9- дед истцов (л.д.13, 33, 34 т.1).

ФИО10 на основании постановления ФИО5-Слободского сельского округа <адрес> № от 23.01.1995г. принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м для огородничества по адресу <адрес> (напротив <адрес>) (л.д.16 т.1).

Истцы являются наследниками по праву представления после смерти <данные изъяты>. их отца ФИО16 (л.д.33 т.1), они приняли наследство.

В соответствии с заключением судебной экспертизы земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> заброшен, зарос дикой растительностью, на момент проведения экспертизы проводились работы по расчистке площади. Ограждение земельного участка имеется с трех сторон- по фасаду, по границы с соседними смежными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>. <адрес> земельного участка составляет 600 кв.м, что соответствует постановлению № от 23.01.1996г.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник ФИО3, установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В процессе проведения экспертизы земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> стал неактуальным, имеет статус «погашено», в записи реестра прав на недвижимость всем сведениям присвоен статус «Архивные». Из представленных экспертам материалов определено, что 09.08.2023г. заключено соглашение между ФИО7 г/о Истра и владелицей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> «О перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности». В результате появился образуемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правообладатель земельного участка ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в период января 1996 года (период предоставления земельного участка) не располагался во втором поясе санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, подлежал отводу частным лицам. В настоящее время земельный участок не расположен во втором поясе санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

На дату проведения обследования установлено, что объект №, застроенной площадью 151, 8 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Объект является объектом незавершенного строительства, застроенной площадью 151, 8 кв.м. Представляет собой строящееся одноэтажное здание, процент готовности- 37%.

Право собственности на земельный участок и дом не зарегистрировано.

Таким образом, истцами заявлено о признании права собственности на земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование ФИО10, и на самовольной возведенный объект незавешенного строительства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ст.1110 ГК РФ

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

2. В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абзац первый пункта 1 статьи 222 ГК РФ).

4. Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

19. При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ, статья 30, часть 1 статьи 36, статья 37 ГрК РФ, пункт 12 части 1 статьи 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (часть 4 статьи 36 ГрК РФ).

21. Одним из ограничений в использовании земельного участка является его расположение в границах зоны с особыми условиями использования территории (статья 105 ЗК РФ).

По общему правилу, сведения о зоне с особыми условиями использования территорий должны содержаться в ЕГРН (пункт 24 статьи 106 ЗК РФ).

До внесения в соответствии с указанной нормой сведений в ЕГРН вопрос о наличии и границах зон с особыми условиями должен разрешаться с учетом положений статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 342-ФЗ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что к истцам в порядке универсального правопреемства перешло право собственности на земельный участок. В соответствии с заключением экспертизы, участок не находится в зоне с особыми условиями использования, и следовательно, подлежит передачи в частную собственность.

Исходя из пояснения ответчика, а также заключения специалиста (л.д.75 т.1) участок находит в территориальной зоне Ж-2- зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, следовательно, оснований полагать, что при строительстве объекта допущены нарушения градостроительных норм, не имеется.

Учитывая то обстоятельство, что истцы является единственным наследникам после смерти ФИО10, фактически и юридически приняли наследство, следовательно, за истцом следует признать право собственности на указанный земельный участок и незавершенный строительством дом.

Также экспертом при проведении экспертизы установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО4, а именно выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка, выявлена ошибка в определении координат поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства выявлена реестровая ошибка в сведениях о границе рассматриваемого земельного участка со смежным, то ее следует устранить. Относительно исправления реестровой ошибки в отношении иных объектов недвижимости следует отказать, поскольку права и законные интересы истцов она не затрагивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО4, а именно:

- исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в точках 2, 3, 1, 4, 5, 6;

- внести новые сведения о местоположении границы по координатам н12, н11, н10, н9, н8:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО6 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, напротив <адрес>, в границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>