Решение № 2-209/2019 2-209/2019~М-154/2019 М-154/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-209/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Золотухиной О.В.,

при секретаре Бойко А.Н.,

при участии представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-209/2019 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к Администрации Краснополянского сельского поселения Песчанокопского района о прекращении обременения недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в лице представителя ФИО1, обратились в суд с иском к Администрации Краснополянского сельского поселения Песчанокопского района о прекращении обременения недвижимого имущества, в котором просят: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указывает следующее: по договору купли-продажи жилых домов и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 приобрел и в общую долевую собственность два жилых дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> из них стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, стоимость жилого дома литер А - <данные изъяты>, стоимость жилого дома литер Б- <данные изъяты> Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: <данные изъяты> до подписания договора, оставшаяся сумма - <данные изъяты> подлежит оплате в срок до 30.04.2012 в рамках реализации Федерального закона N256-ФЗ от 29.12.2006 за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному Государственным учреждением - Управлением ПФР в Песчанокопском районе Ростовской области 01.04.2009, путем перечисления средств на счет продавца П.А.Ф.. ДД.ММ.ГГГГ Песчанокопским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация выше указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанные жилые дома и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых силу Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на право общей долевой собственности на жилой дом установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, и в ЕГРН сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № денежные средства в размере <данные изъяты> рублей поступили на банковский счет П.А.Ф., что подтверждается сберегательной книжкой №. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N 34 истцы выполнили в полном объеме. Однако в последующем стороны договора с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке не обращались. На сегодняшний день стороны по сделке не могут обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке, в связи со смертью продавца по договору - П.А.Ф.. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющегося предметом договора купли-продажи между сторонами, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Договор купли-продажи от 24.01.2012 N 34 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истцов - ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования своих доверителей, просит их удовлетворить, пояснила, что задолженность по договору купли-продажи жилых домов и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перед П.А.Ф. погашена, <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации Краснополянского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения недвижимого имущества, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как представитель ответчика иск признал, признание иска выражено в письменном заявлении, подписанным представителем ответчика и адресованным суду, является свободным волеизъявлением стороны, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а потому признание иска принимается судом. Последствия признания исковых требований представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в поданном заявлении.

При вынесении решения суд принимает во внимание положения ч.4 ст.198 ГПК РФ, в соответствии с которыми, в случае признания ответчиком иска, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к Администрации Краснополянского сельского поселения Песчанокопского района о прекращении обременения недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Песчанокопского

районного суда О.В. Золотухина