Решение № 2-828/2020 2-828/2020~М-785/2020 М-785/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-828/2020

Копия

Дело №2-828


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокубанск 14 сентября 2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Непочатовой А.В.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в реконструированном состоянии, признании за ним права собственности на указанный жилой дом, в судебном заседании поддержал свой иск.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск ФИО1 и пояснила, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске, получил разрешение на строительство на земельном участке пристройки к жилому дому и осуществление перепланировки жилого дома, истец осуществил строительство пристройки к жилому дому, после чего обратился в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию, однако администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района истцу в этом оказала.

Представитель администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск ФИО1, в котором не возражает против удовлетворения иска ФИО1, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца и его представителя, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 1080 кв.метров, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, на указанном земельном участке имелся жилой дом площадью 30,1 кв.метров, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от 11.05.1985 года (л.д.7-8)

23.04.2002 года ФИО1 в установленном порядке получил в администрации <адрес>Новокубанского района разрешение на строительство на земельном участке жилой пристройки к жилому дому размером 6,35х6,2 м. с внутренней перепланировкой жилого дома, с увеличением общей площади жилого дома до 67,1 кв.метров, жилой площади до 39,0 кв.метров, что подтверждается копиями постановления главы администрации г.Новокубанска №286 от 23.04.2002 года и справки разрешения отдела архитектуры и градостроительства Новокубанского района (л.д.9, 10-12)

Согласно технического паспорта в настоящее время на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края расположен жилой дом литер А с жилой пристройкой общей площадью 67,8 кв.метров, жилой площадью 40,1 кв.метров готовность жилого дома составляет 100% (л.д.70-81)

В мае 2020 года ФИО1 обратилась в администрацию Новокубанского городского поселения с заявлением о соответствии реконструированного им жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, однако 26.05.2020 года администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района выдала ФИО1 уведомление о несоответствии реконструированного им жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с отступлением от размеров разрешения на строительство жилой пристройки (л.д.36)

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГКРФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории)

Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и которыйрасположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который

зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Согласно заключения МУП УКС Новокубанского района от 07.07.2020 года после осуществления ФИО3 реконструкции жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, и строительства жилой пристройки к жилому дому произошло увеличение общей и жилой площади жилого дома, изменение габаритов выстроенного здания не оказали негативного воздействия на надежность и эксплуативность как несущих, так и вспомогательных конструкций, все несущие элементы жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, эксплуатация жилого дома возможна без ограничений, сохранение жилого дома не представляет угрозы для жизнедеятельности людей при дальнейшей эксплуатации (л.д.37-43)

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер А кадастровый № . . ., расположенный по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А кадастровый № . . . общей площадью 68,7 кв.метров, (площадь здания, утвержденная Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. составляет 72,6 кв.метров), жилой площадью 40,1 кв.метров, назначение- жилое. количество этажей- 1 находящегося на земельном участке с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, <адрес>.

Решение является основанием для изготовления технического плана и внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений характеристик жилого дома и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом литер А кадастровый № . . . общей площадью 68,7 кв.метров, (площадь здания, утвержденная Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. составляет 72,6 кв.метров), жилой площадью 40,1 кв.метров, назначение- жилое. количество этажей- 1 находящегося на земельном участке с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: подпись БАБЕНКО П.Н.

Верно.

Решение вступило в законную силу 20.10.2020 года.

УИД: 23RS0034-01-2020-001229-16

Судья Бабенко П.Н