Решение № 2-16/2020 2-16/2020(2-723/2019;)~М-756/2019 2-723/2019 М-756/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-16/2020

Дело №2-16/2020

УИД 64RS0019-01-2019-000996-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г.Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Брандт И.С.,

при секретаре Харитоновой Э.О.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого указала, что на основании договора аренды от 10.02.2014 года предоставила ответчику ФИО4 принадлежащее ей нежилое помещение площадью 89,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Договор аренды был заключен на срок 12 месяцев с 10.02.2014 года по 10.02.2015 года, арендная плата составила 25 000 рублей в месяц.

В связи с заключением между ответчиком и ООО «Союз» договора субаренды части указанного нежилого помещения, с ней на тот же срок 10.02.2014 года истцом был заключен аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, арендная плата по нему составила 5000 в месяц.

ФИО4 обязательства по внесению арендной платы выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 10.08.2014 года по 10.02.2015 года сложилась задолженность в размере 180 000 рублей (30 000 руб. х 6 мес.).

Указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 800 рублей истец просила взыскать с ответчика.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, ссылаясь на то, что до настоящего времени договор аренды не расторгнут, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 10.02.2014 года за период с 26.11.2016 года по 10.11.2019 года в размере 177 666 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 753 рублей (л.д.50, 107).

Определением суда от 22 января 2020 года производство по делу в части требований о взыскании задолженности по договорам аренды за период с 10.08.2014 года по 10.02.2015 года в сумме 180 000 рублей прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требований поддержал. Пояснил, что поскольку государственную регистрацию прошел один договор, по которому арендная плата составляла 5000 рублей, то с учетом пролонгации срока действия договора и неоплаты арендной платы, задолженность подлежит взысканию за три года, предшествовавших обращению в суд. Арендатор использовала помещение в течение одного года с момента заключения договора, затем его освободила. Считает, что поскольку акт приема-передачи арендованного имущества от арендатора к арендодателю не составлялся, арендатор не заявил об отказе от пролонгации договора, то договор продолжает действовать. Считает нарушенными права истца регистрацией в ЕГРН обременения в виде аренды.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что по истечении срока договора аренды, заключенного на 1 год, ФИО4 освободила помещение, передала арендодателю ключи. Действие договора не пролонгировалось. Ссылалась также на пропуск истцом срока обращения в суд.

Учитывая, что неявившиеся участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По правилам статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, 10 февраля 2014 года между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 89,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.51-59).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Саратовской области, что подтверждается материалами реестрового дела (л.д.78-105), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2019 года (л.д.64-66).

В соответствии с п. 5.2 договора за пользование данным нежилым помещением арендная плата составила 5 000 руб. в месяц, которая вносится 10 числа каждого месяца на протяжении всего срока действия договора.

Оплата коммунальных услуг производится арендатором в полном объёме (п.5.3).

Согласно п.2.2 договора, он заключен на срок 12 месяцев – с 10.02.2014 года по 10.02.2015 года, с последующей пролонгацией на 12 месяцев.

10 февраля 2014 года сторонами составлен акт передачи помещения, в соответствии с которым ИП ФИО4 приняла указанное помещение.

По истечении срока аренды 10 февраля 2015 года ФИО4 возвратила арендованное имущество, имуществом пользоваться не продолжила, что следует из объяснений представителей сторон.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из установленных по делу фактических обстоятельств следует, что договор аренды, заключенный на определенный договором срок, прекратил свое действие 10 февраля 2015 года в связи с истечением срока его действия и прекращением его использования арендатором.

Доводы представителя истца о том, что ответчиком нежилое помещение в нарушение п. 4.1 договора не возвращено истцу по акту приема передачи, не свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ответчик после истечения срока действия договора аренды продолжала пользоваться нежилым помещением, что повлекло его возобновление на следующие 12 месяцев или неопределенный срок, в материалы дела не представлено.

Напротив, представителем истца не оспаривалось, что арендованным имуществом по истечении года после заключения договора, ни ответчик ФИО4, ни субарендатор не пользовались. При обращении истца в суд с иском в нём каких-либо ссылок на пролонгацию договора по истечении его срока, либо на то, что ФИО4 или субарендатор продолжают пользоваться арендованным имуществом, не имелось.

Таким образом, требования ФИО3 о взыскании задолженности за период с 26.11.2016 года по 10.11.2019 года удовлетворению не подлежат, поскольку договорные отношения между сторонами были прекращены.

Полагая нарушенными свои права регистрацией обременения на нежилое помещение в виде аренды и субаренды, истец не лишена возможности защитить свои права на недвижимое имущество иным способом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 января 2020 года.

Председательствующий И.С.Брандт