Решение № 2-16/2020 2-16/2020(2-534/2019;)~М-584/2019 2-534/2019 М-584/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-16/2020

Дело № 2- 16/2020

64RS0036-01-2019-000738-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года р.п. Татищево

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шутовой И.А.,

при секретаре Казариной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к администрации Ягодно-Полянского муниципального образования Татищевского муниципального района Саратовской области о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ягодно-Полянского муниципального образования Татищевского муниципального района Саратовской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 38,9 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером № распложенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, с ФИО1, в связи с чем была оформлена расписка.

Вышеуказанный жилой дом общей площадью 38,9 кв.м принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок общей площадью 1 500 кв.м принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании распоряжения главы администрации объединенного муниципального образования Татищевского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №; плана земельного участка, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Татищевского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала истцу нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ для подготовки и сбора необходимых документов, в связи с продажей вышеуказанной недвижимости. Однако после оформления и сбора необходимых документов договор купли-продажи зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. С декабря ДД.ММ.ГГГГ истец со своей семьей зарегистрирован и проживает в вышеуказанном жилом доме, произвел в нем ремонт и пользуется им как своим собственным. Сделка сторонам фактически исполнена. Правомерность заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком никем не оспаривалась.

Уточнив исковые требования, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 38,9 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Истец ФИО2, его представитель и представитель ответчика, третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО9, ФИО10, представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На момент составления расписки ДД.ММ.ГГГГ действовали положения п. 2 ст. 558 ГК РФ, согласно которому договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, получила деньги за продажу дома, находящегося по адресу: <адрес>, в размере 50 000 руб. от ФИО2 ФИО12. Сделка купли-продажи производится на основании генеральной доверенности на ФИО2 (л.д. 7).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО1 – продавец, продала жилой дом общей площадью 38,9 кв.м с холодной пристройкой и земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2 (л.д. 6).

Вышеуказанный жилой дом ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ го (л.д. 9), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по данному адресу ФИО1 принадлежит на основании распоряжения главы администрации Татищевского района Саратовской области о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имя ФИО2 выдана нотариальная доверенность, по которой ему предоставлены полномочия по вопросам подготовки и сбора документов, необходимых для продажи принадлежащей ей недвижимости (жилого дома с земельным участком), находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Из справки администрации Ягодно-Полянского муниципального образования Татищевского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО8

В материалы дела представлены копии платежных поручений, которыми подтверждено, что истец несет расходы по содержанию жилья и пользованию коммунальными услугами.

Факт исполнения договора купли-продажи в судебном заседании также подтвержден показаниями свидетеля ФИО4, согласно которым ФИО2 купил дом в 2002-2003 году. С указанного времени он, его сожительница и двое детей сожительницы проживают в указанном доме, ведут хозяйство. От ФИО2 ему известо, что последний имеет намерение оформить право собственности на дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 19).

Согласно копии наследственного дела после умершей ФИО1 её наследниками, принявшими наследство, являются ФИО6 и ФИО7 При этом наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, наследники не принимали, свидетельство о праве на наследство по закону на данное имущество не выдавалось (л.д. 40-97).

Государственная регистрация права собственности на спорные земельный участок и жилой дом ДД.ММ.ГГГГ приостановлена ввиду отсутствия сведений о государственной регистрации договора купли-продажи в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 104-111).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, установив, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорные жилой дом и земельный участок фактически переданы истцу ФИО2, который владеет и пользуется им с 2003 года, суд приходит к выводу, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, цену договора согласованы, поэтому договор купли-продажи считается заключенным, предмет договора продавцом передан покупателю.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО13 к администрации Ягодно-Полянского муниципального образования Татищевского муниципального района Саратовской области о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 38,9 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 ФИО14 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения суда 29 января 2020 года.

Судья И.А. Шутова