Решение № 2-4686/2025 2-4686/2025~М-4705/2025 М-4705/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-4686/2025

Дело № 2-4686/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года город Донецк

Кировский межрайонный суд города Донецка в составе:

председательствующего судьи Кучерук В.С.

при секретаре судебного заседания Кондрашовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Донецке гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Кировский межрайонный суд города Донецка поступило исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности.

Истец ФИО2 просит суд сохранить <адрес> по ул. ФИО3 в <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 55,6 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на указанную квартиру..

Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлена <адрес> по улице ФИО3 в городе Донецке. Квартира относится к жилищно-строительному кооперативу «Мир-187», создание которого утверждено решением исполкома Донецкого городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира состоит из четырех жилых комнат. Общая площадь квартиры составляет 83,4 кв.м., жилая площадь-55,6 кв.м. Истец является членом жилищно-строительного кооператива. Согласно справке, выданной председателем ЖСК «Мир-187», паевой взнос выплачен в полном объеме в марте 1993 года. При вселении в квартиру техническая инвентаризация не проводилась. В 2025 году была проведена техническая инвентаризация в квартире. В техническом паспорте указано, что имеется самовольная перепланировка, данные о характере изменений технических параметров квартиры отсутствуют. При вселении в квартиру в одной из жилых комнат находились два дверных проема, один из которых за ненадобностью был заложен кладкой в 0,5 кирпича. При проведении закладки проема не затронуты инженерные сети, вентиляционные каналы и несущие стены, проведенная перепланировка не влияет на состояние конструкции прилегающих к квартире помещений и жилого дома в целом. В августе 2025 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики для регистрации права собственности. Ему отказано в регистрации права собственности, так как произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, и рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела была уведомлен в установленном законом порядке, в суд поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика, Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен в установленном законом порядке, причины неявки суду не известны, с заявлением об отложении слушания по делу не обращался.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен в установленном законом порядке, предоставил суду ходатайство, согласно которому, просит суд рассматривать дело без участия представителя.

В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, проанализировав предоставленные доказательства в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно справке, выданной ЖСК «МИР-187» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 является членом Жилищно-строительного кооператива «Мир-187», создание которого утверждено решением исполкома Донецкого городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 получил в ЖСК «Мир-187» четырехкомнатную <адрес> по ул. ФИО3 в <адрес>, общей площадью 83,1 кв.м. Паевой взнос за указанную выше квартиру в сумме 20 031 рубль 00 копеек выплачен полностью в марте 1993 года.

Согласно п 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» (далее – Постановление Пленума №), действующему на момент выплаты паевого взноса, право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» собственник кооперативной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению - продать, подарить, завещать, сдать в наем, обменять и совершать иные сделки, не противоречащие закону. Такое право возникает и в случаях, если квартира получена по наследству, а также в результате заключения договоров дарения или купли - продажи. Согласия кооператива на продажу собственником принадлежащей ему квартиры и совершение других сделок не требуется.

Таким образом, ФИО2 является собственником <адрес> по ул. ФИО3 в <адрес>.

Согласно данным инвентаризационного дела №, предоставленного ППП «Роскадастр» ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.10-04061/25, <адрес> по ул. ФИО3, расположена на 5 этаже, общая площадь указанной квартиры составляет 83,1 кв.м., жилая – 55,3 кв.м. Регистрационное дело сформировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее техническая инвентаризация указанного жилого помещения не проводилась.

Согласно данным технического паспорта, выданного ППК «Роскадастр» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> по ул. ФИО3, составляет 83,4 кв.м., жилая 55,6 кв.м. На Плане квартиры стоит отметка о наличии самовольной перепланировки и (или) переустройстве помещения №, являющегося жилой комнатой, площадью 14,9 кв.м.

Кроме того, при сравнении экспликации площади квартиры, выполненной в 2012 году и 2025 году, установлено, что произведено увеличение вспомогательного помещения, кладовой с 0,3 кв.м. до 1,1 кв.м., в связи с чем уменьшилась площадь коридора с 4,1 кв.м. до 3,7 кв.м., что не влияет на состояние конструкций в квартире.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, усматривается, что при вселении в квартиру в одной из жилых комнат (помещение №) находились два дверных проема, один из которых за ненадобностью был заложен кладкой в 0,5 кирпича. При проведении закладки проема не затронуты инженерные сети, вентиляционные каналы и несущие стены, проведенная перепланировка не влияет на состояние конструкции прилегающих к квартире помещений и жилого дома в целом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках рассматриваемого гражданского дела была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно строительно-техническому заключению по результатам проведения визуального обследования и оценки состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей, выполенному ООО «РЕСПЕКТ ФАСАД» № МО-ТЗ-39.02/2025, техническое состояние несущих конструкций квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>, относится к II категории технического состояния (работоспособное техническое состояние). При проведении закладки проема не затронуты инженерные сети, вентиляционные каналы и несущие стены. Проведенная перепланировка не влияет на состояние конструкций квартиры, а также на конструкции прилегающих к квартире помещений жилого дома в целом. Конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, указанная в техническом паспорте перепланировка не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом помещений, их прочностные характеристики и общую устойчивость, технические характеристики квартиры не изменены. Деформация в несущих конструкциях отсутствует.

По результатам проведения обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>, установлено соответствие требованиям надежности, санитарно-техническим нормам, а также возможность дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации по целевому назначению.

Вышеуказанное экспертное заключение не содержит неясности или неполноты, у суда отсутствуют основания сомневаться в правильности или обоснованности экспертного заключения.

Таким образом, поскольку данная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, не затрагивает места общего пользования и конструктивные элементы многоквартирного дома, не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, жилое помещение истца может быть сохранено в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, ул. ФИО3, <адрес> кадастровым номером 93:27:0010535:2406, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из следующих комнат и помещений: № - коридор площадью 2,9 кв.м, № – кладовая площадью 1,1 кв.м, № - коридор площадью 3,7 кв.м, № – ванная площадью 2,5 кв.м., № – туалет площадью 0,9 кв.м., № - кухня площадью 8,4 кв.м, № – жилая комната площадью 11,3 кв.м., № – жилая комната площадью 11,8 кв.м., № – жилая комната площадью 17,6 кв.м., № – жилая комната площадью 14,9 кв.м., № – коридор площадью 8,3 кв.м., общей площадью 83,4 кв.м (в том числе жилая 55,6 кв.м, вспомогательная 27,8 кв.м).

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, ул. ФИО3, <адрес> кадастровым номером 93:27:0010535:2406, общей площадью 83,4 кв.м.

Апелляционная жалоба, протест могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд города Донецка в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Кучерук

Мотивированное решение суда изготовлено 12 ноября 2025 года.