Решение № 2-332/2019 2-332/2019~М-226/2019 М-226/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-332/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Месягутово 20 мая 2019 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Туленковой А.С., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» о признании договора состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СПК «Победа» признании договора состоявшимся и признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований, указав, на основании решения правления колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) семье ФИО2 была выдана квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>. так как ФИО2 и её муж ФИО12. являлись работниками колхоза «Победа». С этого временем семья ФИО2 владели и пользовались данным жилым помещением как своим собственным, неоднократно проводили капитальный и текущий ремонт, вели строительства надворных построек, оплачивали все платежи и налоги. Когда существовал колхоз «Победа» ФИО2 и её муж не успели оформить договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ муж ФИО2 умер, после его смерти ДД.ММ.ГГГГ оформила договор купли-продажи квартиры с СПК «Победа» <адрес> РБ. Земельный участок площадью 1630,00 кв.м., был оформлен в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у ФИО2 возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Росреестре и получить документы о праве собственности.

Истец ФИО2 в судебном заседании, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика-СПК «Победа» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, с исковыми требованиями ФИО2 согласны.

Представитель третьего лица-Администрации сельского поселения Сикизязский сельсовет муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, с исковыми требованиями ФИО2 согласны.

Представитель заинтересованного лица-Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного разбирательства, об рассмотрении дела без их участия не поступало. Отзыва на исковое заявление суду не представили.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

В ходе судебного разбирательства судом были допрошены свидетели ФИО8, ФИО9, которые подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении. Указанные факты им известны потому, что они длительное время проживают в одной деревне по соседству.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменений условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № изготовленному Дуванским межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, находится в одноэтажном жилом доме, 1988 года постройки, общая площадь квартиры составляет 75,9 кв. м., общая площадь жилого помещения составляет 46,2 кв.м, жилая площадь – 46,2 кв.м., подсобная площадь – 34,9 кв.м., площадь лоджий – 29,7 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером 02:21:200301:770, отсутствуют.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>, общей площадью 1630 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, председатель СПК «Победа» ФИО10, продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, с надворными постройками, общей площадью 50 кв.м., за 40714,50 рублей.

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг за 1986-2011 годы, от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Администрацией сельского поселения Сикиязский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в <адрес>, расположенном на ул.ФИО7 в <адрес> Республики Башкортостан в указанный период зарегистрированы и проживали, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-умерла ДД.ММ.ГГГГ. За период с 2007 года по настоящее время проживет только ФИО2

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Сикиязский сельсовет муниципального района <адрес>, РБ сообщает о том, что в доме по адресу: РБ, <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, зарегистрирована и постоянно проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Проживает одна, пользуется земельным участком в размере 1600 кв.м. на основании похозяйственной книги № с/счет №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Победа», указано, что ФИО2 полностью, выкупила квартиру в счет заработной платы по адресу: <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>, которая находилась на балансе СПК «Победа». Претензий на оформление квартиры не имеется.

Справкой Комитета по управлению собственностью Минземимущество РБ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в отношении имущества-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>, в реестрах муниципального имущества Сельского поселения Сикиязовсикй сельсовет, а так же муниципального района <адрес> Республики Башкортостан отсутствуют сведения о принадлежности объектов недвижимого имущества и сооружений.

В качестве доказательства добросовестного и открытого владения спорной квартирой истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>.

Согласно данным паспорта истца, она была зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, судом установлено, что сторонами соблюдены установленные законом требования к договору кули-продажи недвижимого имущества. Стороны свои обязательства по договору исполнили, продавец передал отчуждаемое имущество, а покупатель принял его и оплатил.

По правилам ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом пунктами 59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. ст. 11, 12, ГК РФ, в соответствии со ст. ст. 22, 24 ГПК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом, арбитражным судом или третейским судом. Защита гражданских прав может быть осуществлена путём признания права. Дела по имущественным спорам, при цене иска, свыше пятидесяти тысяч рублей подсудны районному суду.

Согласно ст.213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (статьи 294, 296).

На основании изложенного, суд считает спорный договор купли-продажи заключённым, согласованным по существенным вопросам, в том числе, путём конклюдентных действий, воля сторон была направлена на передачу нежилого помещения от продавца покупателю за установленную договором плату. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключён и исполнен надлежащим образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так как у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>, с учётом отсутствия каких-либо притязаний на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к мнению, что у истца возникло право собственности спорное жилое помещение по указанному адресу и считает возможным установить за ним право собственности на него.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение квартиру кадастровый номер №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через ПСП в <адрес> межрайонного суда РБ в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья: . Привалов Е.Н.

.
.