Решение № 2-556/2019 2-556/2019~М-46/2019 М-46/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-556/2019

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу № 2-556/19

г. Наро-Фоминск 19.02.2019

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Грибановой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит: расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиками, удостоверенный нотариусом г. Апрелевка Наро-Фоминского нотариального округа Московской области ФИО4 реестр №; прекратить право общей совместной собственности ответчиков на указанное жилое помещение, возвратить в собственность истца указанное жилое помещение, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования. В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на то, что по заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками договору пожизненного содержания с иждивением ответчики обязались пожизненного содержать истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, медицинским обслуживанием, приобретением медикаментов, вызовом врачей, сопровождением в больницу, проведением санитарно-гигиенических процедур, приготовлением пищи, уборкой квартиры, стиркой белья, а также оплачивать квартплату, коммунальные услуги газ, электричество. Однако ответчики не исполняют условия договора с момента его заключения. Коммунальные платежи оплачивает истец. Платежи от ответчиков за содержание в натуре не поступали. Сначала ответчики проживали с истцом, но в ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета по спорному жилому помещению и выехали в другое место жительства. Существенное нарушение ответчиками условий договора является основанием для расторжения договора.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены по последнему известному месту жительства. Дело рассматривается в порядке заочного производства.

В судебное заседание нотариус г. Апрелевка Наро-Фоминского нотариального округа Московской области ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г. Апрелевка Наро-Фоминского нотариального округа Московской области ФИО4 реестр №.

Согласно п. 1 договора ФИО1 передела бесплатно в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Спорная квартира принадлежала истцу на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Наро-Фоминского района Московской области, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 договора ФИО2 и ФИО3 обязались пожизненно содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, медицинским обслуживанием, приобретением медикаментов, вызовом врачей, сопровождением в больницу, проведением санитарно-гигиенических процедур, приготовлением пищи, уборкой квартиры, стиркой белья, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ответчики заключили договор пожизненного содержания с иждивением на предусмотренных в нем условиях, подписав договор, выразили свое согласие со всеми его условиями.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2).

Пунктом 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 г. N 11-П предусмотрено, что помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

В силу прямого указания п. 2 ст. 597 ГК РФ при определении минимального размера рентных платежей надлежит применять величину прожиточного минимума, установленного на душу населения.

Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 указанного кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Из обстоятельств дела следует, что ответчиками надлежащим образом не исполнялись условия договора в течение срока его действия, содержание истца, предусмотренное п. 5 договора, ответчики не обеспечивали, в результате чего истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора.

Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны ответчиков и дает истцу право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. ст. 91, 103 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, удостоверенный нотариусом г. Апрелевка Наро-Фоминского нотариального округа Московской области ФИО4 реестр №.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий Управлением Росреестра по Московской области.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. в равных долях с каждого.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Козленкова