Решение № 2-339/2020 2-339/2020~М-355/2020 М-355/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-339/2020

К делу № 2 - 339/2020

23RS0007-01-2020-000692-51


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 07 октября 2020 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хижняк П.А.

При секретаре Жариковой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации Новопавловского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новопавловского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1982-1985 годах ФИО2, построил жилой дом, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, по адресу: <адрес> №. С этого же времени он проживает в данном домовладении.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № имеет общую площадь 140.3 кв.м, в том числе жилая площадь 71 кв.м.

В 1982 году истец получил разрешение на строительство жилого дома. В 1997 году он получил разрешение на строительство кирпичной пристройки к дому.

Жилой дом и пристройка к дому были построены с соблюдением всех необходимых требований для возведения жилого дома, и в соответствии с имеющимся на тот момент разрешением.

В 2003 году истец обращался в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации МО Белоглинский район и получил разрешение на строительство хозпостроек.

Согласно данных, похозяйственных книг Администрации Новопавловского сельского поселения Белоглинского района истец значится членом хозяйства записанным первым собственником земельного участка, владельцем дома по адресу : <адрес> №.

В 1992 году на основании Постановления Главы Администрации Новопавловского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м по адресу: <адрес> № и было выдано Свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец на законных основаниях, как добросовестный приобретатель, считал себя собственником жилого дома по адресу : <адрес> №. Все эти годы проживает по данному адресу с семьей, и не знал, что ему необходимо было обращаться в Управление федеральной службы кадастра и картографии ФКП «Росреестр» по <адрес>, для регистрации права собственности на жилой дом.

Таким образом, правовая регистрация жилого дома не проведена.

В феврале 2020 года истец решил сделать завещание на принадлежащее ему имущество, в ходе оформления завещания, выяснилось, что отсутствует регистрация права собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности, необходимо документально подтвержденные основания, а именно Решение суда о признании права собственности на жилой дом и технический план.

Изготовить технический план без документов, подтверждающих право собственности не возможно.

В соответствии с п. 20 Требований к подготовке технического плана,

утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения.В соответствии с ч.10 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок.В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Таким образом, для регистрации права собственности на жилой дом и внесении в ЕГРН сведений о правообладатели, в настоящее время мне необходимо признание права собственности на жилой дом в судебном порядке.

В марте 2020 года истец обратился в Государственное бюджетное учреждение <адрес> « Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» и ему был изготовлен технический паспорт и техническое заключение на жилой дом.

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № с кадастровым номером 23:03:0305006:142 литера А, общей площадью 140.3 кв.м. в том числе жилой 71 кв.м. 1985 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:03:0305005:25 соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан по санитарно- гигиеническим, планировочным и противопожарным нормам.

В соответствии с абз.2 ст. 12 ГК Р.Ф. защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истец как добросовестный застройщик жилого дома и приобретатель земельного участка, на протяжении 40 лет владею, пользуюсь, жилым домом, осуществляю все необходимые платежи, и проживаю по адресу <адрес> № с начала строительства жилого дома т.е с 1982 года.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить требования иска.

Представитель ответчика администрации Новопавловского сельского поселения ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. Требования иска признали в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы сторон.

Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, уроженцем <адрес>, паспорт серии № № выданный ДД.ММ.ГГГГ года ОВД <адрес> код подразделения 232-028 право собственности на жилой дом Литера А общей площадью 153.1 кв.м., 1985 года постройки, этажность 1, стены кирпичные, с кадастровым номером 23:03:0305006:142, расположенный на земельном участке общей площадью 2700 кв.м с кадастровым номером 23:03:0305005:25, по адресу : <адрес> №.

Установить, что данное Решение является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюна жилой дом Литера А общей площадью 153.1 кв.м., 1985 года постройки, этажность 1, стены кирпичные, с кадастровым номером 23:03:0305006:142, по адресу : <адрес> № на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Белоглинского

районного суда П.А. Хижняк