Решение № 2-387/2019 2-387/2019(2-5266/2018;)~М-4940/2018 2-5266/2018 М-4940/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-387/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ГрибковойТ.В.,

при секретаре БаршевойА.Р.,

с участием представителя истца по доверенности Ч.Б.ФА., представителя ответчика по доверенности Б.Ю.ГА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

М.А.АБ. обратился в суд с указанным иском к администрации Богородского городского округа <адрес> (далее – Администрация).

Требования мотивированы тем, что в личном пользовании бабушки истца – М.Т.ЯА. находился земельный участок и расположенный на нем жилой <адрес> селе Бисерово. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в собственность М.А.АВ. от М.Т.ЯА. перешла № целого домовладения, находящегося в селе <адрес><адрес>, состоящего из жилого бревенчатого дома, общей полезной площадью № в том числе жилой № со всеми служебными и надворными постройками и сооружениями на участке мерою № Вторая половина данного домовладения находилась в собственности другого лица, а впоследствии – перешла к Г.М.ВА. Совладельцами произведена реконструкция принадлежащих им частей домовладения, в результате которой фактически образовалось два жилых дома, за ними зарегистрировано право собственности на индивидуальные жилые дома. Истец регулярно оплачивал земельный налог за земельный участок, на котором на данный момент расположены жилой дом, гараж и хозпостройка. Имея намерение в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на землю, в июне № М.А.АБ. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> с соответствующим заявлением. Однако в государственной регистрации истцу отказано в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. По мнению М.А.АВ., с момента заключения договора дарения он фактически владел на праве собственности земельным участком площадью № поскольку согласно выписке из похозяйственной книги Старокупавинского поселкового Совета за № за его домом закреплен земельный участок. При этом земельные участки смежных землепользователей поставлены на кадастровый учет в определенных границах и принадлежат им на праве собственности, споры по границам – отсутствуют. Поскольку иным способом зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок не представляет возможным, он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный при доме <адрес><адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.70), направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.71).

Представитель истца по доверенности – Ч.Б.ФБ. в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам (л.д.5-7) и доказательствам, представленным в их обоснование.

Ответчик направил в суд представителя по доверенности Б.Ю.ГБ., которая представила суду письменные возражения (л.д.78-79), просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца – Г.М.ВБ., К.А.КА. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.70), представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.72, 73). При подготовке дела к судебному разбирательству пояснили суду, что против удовлетворения исковых требований не возражают, поскольку они не нарушают и не затрагивают их права и законные интересы (л.д.65-69). Представили в суд письменный отзыв, аналогичного содержания, правоустанавливающие документы на принадлежащие им на праве собственности земельные участки и расположенные на них домовладения (л.д.45-63).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> – не обеспечили явку в суд своих представителей, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.74-76) – в соответствии с требованиями главы10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ). В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (л.д.32).

Руководствуясь положениями частей3 и 5 статьи167 ГПКРФ, учитывая мнение явившихся лиц, – суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи67 ГПКРФ, выслушав объяснения представителей сторон, – суд приходит к следующим выводам.

В силу части1 статьи56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту1 статьи8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта1 статьи15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗКРФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту2 той же статьи граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (пункт1 статьи391 ЗКРФ).

По правилам пункта1 статьи56 ЗКРФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным данным кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом1 статьи59 ЗКРФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации – предусмотрено пунктом4 статьи3 Федерального закона от 25октября 2001года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25октября 2001года №137-ФЗ).

В соответствии с абзацем первым пункта9 статьи3 Федерального закона от 25октября 2001года №137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта91 той же статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей49 Федерального закона от 13июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с частью1 статьи49 Федерального закона от 13июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13июля 2015года №218-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1)акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2)акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3)выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4)иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте59 совместного Постановления от 29апреля 2010года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», – если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в собственность М.А.АВ. от М.Т.ЯА. (бабушка истца) перешла № целого домовладения, находящегося в селе <адрес> по <адрес> из жилого бревенчатого дома, общей полезной площадью № в том числе жилой № со всеми служебными и надворными постройками и сооружениями на участке мерою № (л.д.8).

Вторая половина данного домовладения находилась в собственности другого лица, а в последующем перешла к Г.М.ВА.

В период владения совладельцами с соблюдением интересов другой стороны, а также градостроительных норм и правил, – произведена реконструкция принадлежащих им частей домовладения, в результате которой фактически образовалось два жилых дома и за ними зарегистрировано право собственности на индивидуальные жилые дома.

В настоящее время истец является собственником расположенного на спорном земельном участке одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью № по адресу: <адрес> (л.д.10).

Кроме того, истцом на спорном земельном участке при данном домовладении с разрешения местной администрации возведена жилая пристройка, которая введена в эксплуатацию постановлением Старокупавинской территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).

М.А.АГ. за спорный земельный участок с № начисляется земельный налог (л.д.14-15), который он добросовестно оплачивает (л.д.13).

В соответствии со схемой (планом) размещения земельного участка, составленным кадастровым инженером Б.С., площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 500м2 (л.д.18).

Из архивной ксерокопии № от ДД.ММ.ГГГГ похозяйственной книги Старокупавинского поселкового Совета за № (<адрес>) усматривается, что бабушка истца – М.Т.ЯБ. являлась рабочей хозяйства. Площадь земельного участка, находящегося в личном пользовании хозяйства, по состоянию на № составляла № (л.д.9 оборот).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что после предоставления М.Т.ЯА. земельного участка и его последующего перехода по договору дарения к М.А.АГ., последний продолжал владеть и пользоваться земельным участком площадью №. Данный земельный участок указанной площадью у истца не изымался и из его пользования никогда не выбывал.

Доказательств самовольного захвата спорного земельного участка – суду не представлено.

Как следует из материалов землеустроительного дела (л.д.16-21), спорный земельный участок площадью № граничит по точкам № с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в собственности Г.М.А.; по точкам № – с земельным участком с кадастровым номером № находящимся в собственности К.А.КБ., которыми подписан акт согласования границ земельного участка, споров по границам не имеется (л.д.18 оборот).

По точкам № спорный участок граничит с участком истца, предоставленному ему на основании постановления главы Старокупавинского поселкового <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34). По точкам 10-1 проходят земли администрации, земельный участок с данной стороны обнесен общим забором.

Таким образом, споры по границам между истцом и собственниками смежных земельных участков – отсутствуют.

Спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, адрес земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного в его границах (л.д.12).

Постановлением администрации Ногинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № расположенного по адресу: <адрес> – «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.35).

Доказательств установления в отношении спорного участка каких-либо ограничений прав на землю – в материалы дела не представлено.

Поскольку границы спорного земельного участка, площадью № – установлены, данный земельный участок в установленном законом порядке – не изымался, суд приходит к выводу что М.А.АБ. на протяжении длительного времени фактически владеет на праве собственности указанным земельным участком.

При таких обстоятельствах истец, как собственник жилого <адрес> селе <адрес>, – имеет право на оформление в собственность земельного участка при данном доме площадью №

Таким образом, предъявленные исковые требования являются обоснованными, а потому – подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основаниям для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В.Грибкова