Решение № 2-292/2020 2-292/2020~М-33/2020 М-33/2020 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-292/2020

К делу 2-292/2020

23RS0012-01-2020-000036-08


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 10 февраля 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гришичкина В.Н.

при секретаре Полькиной Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №«...», площадью 1250 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно переданных продавцом документов, на момент приобретения земельного участка и жилого дома границы земельного участка были установлены в соответствии с требованием действующего законодательства.

В целях проверки соответствия фактических границ сведениям ЕГРН, она обратилась в ООО «Азимут» для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №«...» генеральный директор ООО «Геоцентр «Азимут» сообщил, что в результате проведенных измерений и расчетов было установлено, что фактическое расположение земельного участка, не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. При анализе вычислений координат поворотных точек границы земельного участка, находящихся в государственном фонде данных, были выявлены ошибки в вычислении дирекционных углов исходных направлений и в значениях углов поворота при привязке поворотных точек. Данное расхождение фактических координат земельного участка с координатами внесенными в единый государственный реестр недвижимости является следствием реестровой ошибки для устранения которой необходимо судебное решение о признании недействительными результатов межевания земельного участка, выполненного в 2008 года и установление местоположения границ земельного участка соответствующих фактическому местоположению.

Спора по границам и наложений со смежными земельными участками нет.

С учетом изложенного просила суд, признать недействительным межевое дело №«...» по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 1253кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от ДД.ММ.ГГГГ с координатами указанными в схеме, а так же в резолютивной части решения суда указать, что принятый судебный акт является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка в части координат и поворотных точек и площади указанного земельного участка, на основании межевого плана подготовленного ООО «Геоцентр «Азимут».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в тексте искового заявления.

Представитель ответчика - администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края в судебное заседание не явился о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении, поступившем в адрес суда, просил рассмотреть дело без его участия и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В отзыве на иск, просил рассмотреть дело без его участия, принять решение по делу на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4, являющаяся собственником смежного земельного участка, в судебном заседании, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:41:0901002:12, площадью 1250 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась к ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана принадлежащего ей земельного участка.

Согласно письму генерального директора ООО «Геоцентр «Азимут» от ДД.ММ.ГГГГ №«...», в результате проведенных измерений и расчетов было установлено, что границы земельного участка закреплены на местности частично: по границе от т.1 до т.2 – фактическое ограждение частично не соответствует установленному местоположению границ, частично сетка рабица, от т.2 до т.3 – сетка рабица, от точки т.3 до т.4 – фактическое ограждение частично не соответствует установленному местоположению границ, частично сетка рабица, от т.4 до т. 1 – сетка рабица, штакет. Поворотные точки границы закреплены т.1 – металический угол, т. 2 – закрепление отсутствует, т.3, т.4 – металлическая труба. Местоположение границы от точки 4 до точки 2 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования. Так же указано, что согласно чертежу границ уточняемый земельный участок от точки 1 до точки 2 граничит с земельным участком <адрес>, однако, данный земельный участок имеет уточненные границы, в связи с чем образуется разрыв между участками. От точки 2 до точки 3 граница земельного участка согласована ранее с правообладателем земельного участка с КН №«...» и при проведении кадастровых работ не изменилась. От точки 3 до 4 граница земельного участка согласована посредством извещения в газете "Горячий Ключ" №«...» (13494) от ДД.ММ.ГГГГ с правообладателями земельного участка с КН №«...». <адрес> земельного участка составила 1253 кв.м.

Судом установлено, что спора по границам с собственниками смежных земельных участков, а так же наложений участков, нет.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В ч. 3 ст. 39 названного Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Как следует из Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> "О подготовке межевых планов", уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в кадастре сведений о координатах характерных точек

границы земельного участка;

- в случае если содержащиеся в кадастре сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- в случае если содержащиеся в кадастре сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в кадастр внесено несколько значений координат указанной характерной точки).

Согласно ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе с помощью восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, любой спор о местоположении границ смежных земельных участков (даже, если он касается только кадастровых границ, а по фактическим границам спора нет) должен разрешаться как спор об установлении границ земельного участка с вытекающими из этого последствиями.

На основании изложенного, предоставленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> об установлении местоположения земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным межевое дело №«...» по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 1253 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от ДД.ММ.ГГГГ, которая являться неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Данное Решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка в части координат и поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 1253кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана подготовленного ООО «Геоцентр «Азимут».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Судья –