Решение № 2-999/2019 2-999/2019~М-962/2019 М-962/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-999/2019

№

03RS0044-01-2019-001146-25


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Мороз Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указывая в обоснование, что между ней и ответчиком 12 июня 2016 года был заключен договор найма жилого помещения за №1, по условиям которого истец предоставила ответчику в найм жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> кв. 8, сроком с 12 июня 2016 года по 12 мая 2017 года. Размер оплаты за найм жилого помещения составил 8 000 руб. за каждый календарный месяц. На протяжении длительного времени ответчик не исполнял возложенные на него обязательства и не производил оплату за найм жилого помещения. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 88 000 руб.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 суду пояснила, что ответчик не производил оплату найма жилого помещения, на ее требования оплатить просил ее подождать. Впоследствии выселился из жилого помещения, когда ее не было дома, не оплатив сумму задолженности.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, суду пояснил, что ежемесячные платежи производил своевременно, оплачивал наличными, денежные средства передавал непосредственно истцу на руки и не оплатил может быть один месяц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 12 июня 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения за №1, по условиям которого ФИО1 передала ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, ул. <адрес> на срок с 12 июня 2016 года по 12 мая 2017 года, ответчик в свою очередь обязался использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за найм жилого помещения не позднее 12 –го числа текущего месяца.

В ходе судебного заседания сторонами не оспаривалось, что жилое помещение по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> было предоставлено ФИО1 ответчику, который владел и пользовался им до окончания срока действия договора найма.

Вместе с тем, данных о том, что ответчик в свою очередь осуществлял ежемесячные платежи по условиям договора, в материалах дела не имеется.

Утверждение ответчика о том, что он передавал денежные средства в счет оплаты найма жилого помещения непосредственно лично ФИО1, не может быть принято судом во внимание, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств этого факта ответчик в суд не представил, в то время как бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору найма жилого помещения в данном случае лежит на ответчике.

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела, согласно законам или иным нормативным правовым актам, подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию (часть 2 статьи 71 ГПК РФ).

Суд полагает, что в данном случае факт произведенных оплат мог быть подтвержден лишь письменными доказательствами (распиской, актом-приема-передачи, платежными поручениями, выписками со счета в банке о переводе денежных средств и т.д.).

Однако, таких доказательств ответчик в суд не представил, а истец факт получения от ответчика оплату за найм жилого помещения отрицает.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения, суд полагает, что завяленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из расчета 8 000 руб. х 11 месяцев = 88 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> задолженность по оплате найма жилого помещения по договору найма жилого помещения от 12 июня 2016 года за №1 в размере 88 000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина