Решение № 2-389/2020 2-389/2020(2-4286/2019;)~М-4326/2019 2-4286/2019 М-4326/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-389/2020

Дело № 2- 389/2020 №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года

Наро- Фоминский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Крюковой В.Н.

при секретаре: Подгорной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского городского округа <адрес> к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского городского округа <адрес> обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 ФИО6 задолженности по оплате арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> задолженности по оплате неустойки за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты> расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района и ФИО1 ФИО7

Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, является функциональным исполнительно-распорядительным органом Администрации Наро-Фоминского городского округа в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий Администрации городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро- Фоминского городского округа, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа о бюджете Наро-Фоминского городского округа на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского городского округа в виде арендной платы за земельные участки, а также средств от продажи таких земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО8 и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства магазина, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, сроком на 3 (три) года. В соответствии с требованием части 6 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>» и условием пункта 4.1 договора, арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки. Задолженность по арендной плате за земельный участок площадью <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Сумма начисленной неустойки за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Неисполнение ответчиком платежных договорных обязательств, причиняет прямой материальный ущерб имущественным интересам муниципального образования Наро- Фоминский городской округ <адрес>, от лица которого с настоящими исковыми требованиями выступает Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа. Согласно ст. 619 ГК РФ, а так же п. 3.1.1 по требованию арендодателя договор аренды земельного участка может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. Требования истца об уплате задолженности и начисленной неустойки, а так же требование о расторжении договора ответчик в претензионном порядке не исполнил.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского городского округа <адрес> ФИО2 ФИО9. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 ФИО10. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В судебном заседании ФИО1 ФИО11. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО12 и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., для строительства магазина, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, сроком на 3 (три) года (л.д.25-28)

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик в нарушение условий договора, а также норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., сумма начисленной неустойки за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д.42-43)

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Разрешая требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского городского округа Московской области, установив, что ФИО1 ФИО13 не исполнил взятые на себя по условиям договора обязательства, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского городского округа <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского городского округа <адрес> и ФИО1 ФИО15.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ