Решение № 2-736/2019 2-736/2019~М-678/2019 М-678/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-736/2019

50RS0014-01-2019-000959-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 г. город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-736/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение), и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование требований истец указала, что по договору купли-продажи квартиры от 04 апреля 2017 г., заключённому с ответчиком, приобрела в собственность спорное жилое помещение. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. До момента заключения договора в спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик, а также члены его семьи, жена и дети. Ответчик на день подписания договора обязался снять с регистрационного учёта себя и членов семьи в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, несмотря на то, что в квартире он не проживает. На требования истца сняться с учёта, ответчик не реагирует. В связи с тем, что к истцу перешло право собственности на спорное жилое помещение, то право пользования этим помещением у бывшего собственника подлежит прекращению, так как законных оснований для сохранения такого права при переходе права собственности к иному лицу не имеется. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, так как незаконно ограничивает её правомочия в качестве собственника.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объёме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении служения дела не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица, МП № 3 ОВМ МУ МВД России «Пушкинское», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало по праву собственности ФИО2

По договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 04 апреля 2017 г. ФИО2 передал спорное жилое помещение в собственность ФИО1

Договор купли-продажи и право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости 10 апреля 2017 г., запись регистрации №.

Согласно выписке из домовой книги от 05 июня 2019 г. с 21 февраля 2013 г. по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состоятельности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

При этом суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика спорным жилым помещением было обусловлено его правом собственности на данное жилое помещение.

В связи с чем, по мнению суда, это право прекращается в силу требований пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ одновременно с прекращением права собственности на спорное жилое помещение, так как сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком напрямую связано и вытекает из правомочий как собственника данного жилого помещения.

Суд также учитывает, что прекращение права собственности ответчика на спорное жилое помещение и переход этого права к истцу осуществлены на законных основаниях в порядке договора купли-продажи.

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком при переходе права собственности к иному лицу, из представленных доказательств суд не усматривает, таких доводов со стороны ответчика не заявлено. Из условий договора купли-продажи от 04 апреля 2017 г. не следует, что при переходе права собственности к истцу было достигнуто какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком. Напротив, по условиям договора купли-продажи продавец обязался снять себя и членом своей семьи с регистрационного учёта в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю. Кроме того суд учитывает, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.