Решение № 2-243/2017 2-243/2017~М-98/2017 М-98/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-243/2017

Дело № 2-243/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 28 марта 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Вавулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о погашении ипотеки, требования мотивировала тем, что 19.11.2014 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому она приобрела квартиру общей площадь 235,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры составила 6 000 000 рублей.

Порядок оплаты предусмотрен п. 3.1 договора, согласно которому сумма в размере 3 000 000 рублей оплачивается ФИО1 в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, а оставшаяся сумма в размере 3 000 000 рублей оплачивается в следующем порядке:

- 400 000 рублей до 28.02.2015 года;

- 400 000 рублей до 31.05.2015 года;

- 400 000 рублей до 31.08.2015 года;

- 400 000 рублей до 30.11.2015 года;

- 400 000 рублей до 29.02.2016 года;

- 400 000 рублей до 31.05.2016 года;

- 400 000 рублей до 31.08.2016 года;

- 200 000 рублей до 30.11.2016 года.

В соответствии п. 3.3 договора до момента полной оплаты стоимости квартиры, она в силу закона находится в залоге у продавца.

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 21.12.2014 года.

21.12.2014 года также была зарегистрирована ипотека в силу закона.

Право требования оплаты по договору в размере 3 000 000 рублей было уступлено ФИО2 ООО "Бор" и, впоследствии, переуступлено ООО "Технохолл" по соглашению об отступном.

Обязанность по оплате квартиры исполнена ФИО1 в полном объеме.

Так сумма в размере 3 000 000 рублей уплачена ФИО2 19.11.2014 года.

Оставшаяся сумма в размере 3 000 000 рублей также была выплачена ФИО1 в пользу ООО "Технохолл" в полном объеме, о чем 31.08.2016 года составлен акт сверки взаиморасчетов.

Таким образом, обязательства ФИО1 по выплате денежных средств ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от 19.11.2014 года прекратились фактическим исполнением.

По просьбе ФИО1, ООО "Технохолл" 27.10.2016 года самостоятельно обратилось в Росреестр для государственной регистрации погашения ипотеки, в погашении которой отказано, поскольку отсутствует заявление ФИО2, в пользу которого наложена ипотека.

В ноябре 2016 года ФИО1 пыталась найти ФИО2 и уведомить его о необходимости явки в МФЦ г. Кемерово для совместной подачи заявления о погашении ипотеки.

Однако ФИО2 данное уведомление проигнорировано.

В настоящий момент фактическое местонахождение ФИО2 неизвестно.

ФИО1 не имеет возможности снять с принадлежащей на праве собственности квартиры зарегистрированное обременение без участия ответчика.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 ФИО3, действующего на основании ордера от 31.01.2017 года № (л.д. 4), представителя ООО "Технохолл" ФИО4, действующего на основании доверенности от 06.07.2016 года (срок 1 год) (л.д. 46), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" ипотека подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено следующее.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.11.2014 года, заключенного с ФИО2 (л.д. 10-13), является собственником квартиры общей площадь 235,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> право собственности на которую зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 21.11.2014 (л.д. 13).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области также произведена регистрационная запись ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (п. 3.3 договора, л.д. 11, 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Стоимость квартиры составляла 6 000 000 рублей (п. 3 договора).

Порядок оплаты предусмотрен п. 3.1 договора, согласно которому сумма в размере 3 000 000 рублей оплачивается ФИО1 в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, а оставшаяся сумма в размере 3 000 000 рублей оплачивается в следующем порядке: по 400 000 рублей до 28.02.2015 года; до 31.05.2015 года; до 31.08.2015 года; до 30.11.2015 года; до 29.02.2016 года; до 31.05.2016 года; до 31.08.2016 года и 200 000 рублей до 30.11.2016 года.

Согласно расписки от 19.11.2014 года (л.д. 21), ФИО1 передала ФИО2 в счет договора купли-продажи от 19.11.2014 года 3 000 000 рублей.

По соглашению об отступном от 26.11.2014 года между ООО "Бор" и ООО "Технохолл", ООО "Бор" уступило ООО "Технохолл" право требования от ФИО1 денежных средств в размере 3 000 000 рублей по договору купли-продажи от 19.11.2014 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2 (п. 1.11 договора).

В свою очередь, ФИО2 уступил ООО "Бор" право требования от ФИО1 денежных средств в размере 3 000 000 рублей по соглашению об отступном от 24.11.2014 года (п. 1.12 договора).

ФИО2 с соглашением об отступном от 26.11.2014 года ознакомлен (л.д. 20).

ФИО1 произвела оплату ООО "Технохолл" по договору купли-продажи от 19.11.2014 года в размере 3 000 000 рублей (л.д. 38-45).

Согласно акту сверки взаиморасчетов между ФИО1 и ООО "Технохолл" за период с 19.11.2014 года по 31.08.2016 года (л.д. 14, 22), на 31.08.2016 года задолженность ФИО1 отсутствует.

В судебном заседании представитель ООО "Технохолл" ФИО4 данное обстоятельство подтвердил.

ФИО2 регистрационную запись об ипотеке не погасил.

При указанных обстоятельствах суд считает доказанным, что обязательства по договору купли-продажи квартиры в части оплаты исполнены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем ипотека подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке на квартиру: назначение жилое, общая площадь 235,2 кв.м., этаж 1,2; кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий