Решение № 2-1131/2017 2-1131/2017~М-1156/2017 М-1156/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1131/2017

Дело № 2-1131/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Таштагол «05» декабря 2017 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Башмаковой Н.С.

при секретаре Платоновой А.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании, с извещением лиц, участвующих в деле гражданское дело по иску Т.А.В. к ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Т.А.В. обратилась в Таштагольский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что <адрес>, расположенная по <адрес> принадлежала ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного Таштагольской государственной нотариальной конторой <адрес> 21 января 1999 года по реестру №, и Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, <адрес>, филиал №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Т.А.В. (до брака М.Т.В.), и ответчиками ФИО1 и ФИО2 был подписан Договор купли-продажи указанной квартиры. Данный договор удостоверен К.М.В., государственным нотариусом Таштагольской государственной нотариальной конторы <адрес> 09.06.2000г. за р. №. Ответчики вывезли свои вещи из квартиры и передали ее по акту передачи недвижимости в жилищной сфере б/н от 20.06.2000г.. До настоящего времени договор купли-продажи и переход права собственности не зарегистрированы, т.к. ответчики уехали, не сообщив адреса. Она пользуются квартирой с момента приобретения. В настоящее время она владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, одна зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным. Просит суд зарегистрировать переход права собственности к ней на квартиру, общей площадью 28,4 кв.м, находящейся г адресу: <адрес><адрес>.

Истица Т.А.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена.

Представитель Т.А.В. – К.Н.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 (три) года (л.д. №), в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ представила ходатайство, в котором на исковых требованиях Т.А.В. настаивает полностью, просит суд рассмотреть иск в ее отсутствие (л.д. №).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, по данным ОВМ ОМВД России по <адрес> зарегистрированными, либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значатся (л.д. №).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено, о причинах неявки суд не уведомило.

Изучив доводы искового заявления, письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.А.В., ФИО2 (продавцы), и ФИО3 (Т.А.В.) Т.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавцы продали, а покупатель купил и оплатил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м. (л.д. №). Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Таштагольской государственной нотариальной конторы <адрес> К.М.В.

При этом Т.А.В. и ФИО2 данная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного Таштагольской государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, <адрес>, филиал № (л.д. №).

Согласно п. 5 договора продавцы продали покупателю указанное имущество за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателю продавцам при подписании настоящего договора наличными денежными средствами (л.д. №).

Согласно п. 7 указанного договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ продавцы обязуется передать покупателю отчуждаемую квартиру в трехдневный срок с момента подписания настоящего договора по передаточному акту, заключенному в письменной форме, подписанного покупателям и продавцом (л.д. №).

Передаточный акт был подписан ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителя жилищно-эксплуатационного органа А.Е.М. (л.д. №)

В судебном заседании установлено, что истица с июня <данные изъяты> года пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, заключила соответствующие договоры с ресурсоснабжающими и коммунальными организациями, несет расходы по ее содержанию.

На основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>41.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 по данным ОВМ ОМВД России по <адрес> зарегистрированными, либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значатся (л.д. №), установить их место нахождение не представляется возможным.

Как указывалось выше, между ФИО1, ФИО2 (продавцами) и Т.А.В. (покупателем) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорной квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцам в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости Т.А.В. не состоялась по причине отъезда продавцов.

При этом положениями Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Суд считает, что со стороны Т.А.В. обязательства по совершению сделки купли-продажи жилого помещения выполнены в полном объеме, поэтому суд полагает, что регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> 41 к Т.А.В. правомерна.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество,- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>41 от ФИО1, ФИО2 к Т.А.В..

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>41.

Ответчики вправе подать в Таштагольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н. С. Башмакова