Решение № 2-828/2017 2-828/2017~М-700/2017 М-700/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-828/2017

К делу № 2 – 828/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Данилейченко И.Н.

при секретаре Соколовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения, з\лицо - МО по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в договор аренды земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаражного бокса № по <адрес> в ГК «<адрес>», <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном порядке ( л.д.11-14).

Помещение принадлежащего истцу гаража расположено на земельном участке, который до настоящего время значится в аренде предыдущего собственника ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8).

В связи с тем, что истец не имеет возможности во внесудебном порядке переоформить договор аренды земельного участка на свое имя, он обратился с иском в суд и просит суд перевести на него права арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Управлением земельными ресурсами в г.Ейске и ФИО2

Просит также суд исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, №.20-ДД.ММ.ГГГГ-45, на имя умершего ФИО2

Истец ФИО1 просит рассмотреть иск в его отсутствие.

Представитель администрации Ейского городского поселения уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представитель МО по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок под гаражным боксом, в гаражном кооперативе «Киевский» <адрес>. На основании вынесенного постановления ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управлением земельными ресурсами г.Ейска» с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 49 лет ( л.д. 5, 4).

После смерти ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию собственником гаражного бокса стала гр.ФИО3, которая распорядилась полученным в порядке наследования имуществом. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи помещения гаражного бокса и продала гараж гр.ФИО1 ( л.д.8,9,13,14).

ФИО1, являясь законным собственником гаражного бокса № по <адрес> в ГК «<адрес>», <адрес>, обратился с заявлением в администрацию Ейского городского поселения о расторжении договора аренды земельного участка под гаражным боксом. Однако ему было отказано в расторжении имеющегося договора аренды в связи с тем, что договор зарегистрирован в установленном порядке и разъяснено право на обращение в суд за расторжением договора или переводом прав по договору аренды ( л.д.15).

В связи с этими обстоятельствами истец просит иск удовлетворить, так как решить вопрос во внесудебном порядке не имеет возможности.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимость, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае продажи здания или другой недвижимости, на основании ст.552 ГК РФ, к покупателю недвижимости одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

ФИО1 является собственником гаражного бокса № по <адрес> в ГК «<адрес>», <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном порядке. Гаражный бокс расположен на земельном участке, арендатором которого является прежний собственник ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в обоснование иска представлены все подтверждающие документы, с момента покупки истец является фактически арендатором земельного участка. Право собственности на помещение гаража за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска и следует считать ФИО1 арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Управлением земельными ресурсами в <адрес> и ФИО2, исключив сведения в отношении арендатора участка ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 617 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Перевести на ФИО1 права арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Управлением земельными ресурсами в г.Ейске и ФИО2.

Исключить запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №-ДД.ММ.ГГГГ, права аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Управлением земельными ресурсами в <адрес> и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации перехода права аренды за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы в Ейский городской суд.

Срок для подачи жалобы исчисляется с 20 апреля 2017 года.

Судья Ейского городского суда: Данилейченко И.Н.