Решение № 2-812/2020 2-812/2021 2-812/2021~М-156/2021 М-156/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-812/2020

Дело №2-812/2020 (№ 23К80037-01-2021-000291-68)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца Твердой Т.В., ответчика ФИО3, представителя третьего лица Росреестра по КК по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меликян <данные изъяты> к Рудь <данные изъяты> о прекращении долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Рудь <данные изъяты> о прекращении долевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка площадью 654+1-9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2020г., запись регистрации № от 05.04.2008г.

Оставшиеся 2/3 доли земельного участка с КН № принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2, запись регистрации в ЕГРН 23-<данные изъяты> от 26.07.2008г.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1, и ФИО2, а также нежилое здание - магазин, площадью 22,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Строительство магазина было разрешено истцу постановлением главы администрации <адрес> края от 19.05.1997г. № «О разрешении строительства магазина на дворовой территории по <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 13.02.2020г. по делу № удовлетворено исковое заявление администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1, ФИО2 о приведении земельного участка в соответствие с его целевым назначением и видом разрешенного использования. Суд принял решение, в соответствие с которым запрещено ФИО2 и ФИО1 -ФИО1 эксплуатацию капитального объекта коммерческого назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0306057:23, по адресу: <адрес> под магазин, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства. Обязать ФИО2 и ФИО1 в течение 12 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести земельный

участок в соответствие с его целевым назначением и видом разрешенного использования. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу администрации МО <адрес> судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Для приведения земельного участка занятого магазином в соответствие с видом разрешенного использования, необходимо выполнить работы по разделу земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что образование земельного участка площадью 252 кв.м., занятого частью жилого дома и магазином, то истцу необходимо для приведения правоустанавливающих документов в соответствии и исполнения Решения Октябрьского районного суда <адрес> от 13.02.2020г., просит суд принять решение о разделе исходного земельного участка с КН №. Между сторонами сложился порядок пользования недвижимым имуществом, однако достичь соглашения во внесудебном порядке не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования.

Ответчик не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица возражал против заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (пункт 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в

отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка площадью 654+7-9 кв.м, с кадастровым номером №:23, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2020г., запись регистрации № от 05.04.2008г.

Оставшиеся 2/3 доли земельного участка с КН №23 принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2, запись регистрации в <данные изъяты>-454 от 26.07.2008г.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО5, и ФИО3, а также нежилое здание - магазин, площадью 22,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Строительство магазина было разрешено истцу постановлением главы администрации <адрес> края от 19.05.1997г. № «О разрешении строительства магазина на дворовой территории по <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера № от 01.12.2020г. разделить исходный земельный участок с кадастровым номером №23 с видом разрешенного использования - ИЖС на два самостоятельных не представляется возможным, в связи с тем, что площадь одного из образуемых земельных участков меньше предельно допустимой площади для данного вида использования.

Указанный земельный участок с кадастровым номером №23 расположен в территориальной зоне Ж-1, «Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками», в качестве условно разрешенного вида использования в которой установлен в числе прочих вид "объекты торговли площадью не более 200 кв.м, (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров)".

Принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка допускается с соблюдением установленной законом процедуры, включая организацию и проведение публичных слушаний, порядок которых определен статьей 39 Градостроительного кодекса.

Учитывая, что раздел, о котором просит истец, производится между долевыми собственниками из существующего земельного участка, а не вновь образованного, суд считает возможным прекратить режим долевой собственности на земельный участок с КН №:23 по адресу <адрес>.

В связи с удовлетворением требований, в решении следует указать, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРН о прекращении долевой собственности и регистрации права собственности сторон на объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №:23, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в счет принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - земельный участок № площадью 252 кв.м., согласно схемы раздела фактических границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

Выделить ФИО2 в счет принадлежащей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - земельный участок № площадью 402 кв.м., согласно схемы раздела фактических границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

Право общей долевой собственности Меликян <данные изъяты> и Рудь <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> земельного участка площадью 252 кв.м., образованного в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки и регистрации права собственности за Меликян <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> земельного участка площадью 402 кв.м., образованного в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки и регистрации права собственности за <данные изъяты>.

По вступлению решения в законную силу направить заверенную копию в Новороссийский отдел Росреестра по КК.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 04.03.2021 г.