Решение № 2-319/2019 2-319/2019~М-34/2019 М-34/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-319/2019

Дело №2-319/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаймарданова Рифа Шагияновича к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

В обоснование иска указано, что ФИО3, являясь собственником земельного участка местоположением <адрес>, без получения разрешения на строительство и оформления иных документов построил жилой дом (литера А) общей площадью 55.3 кв.м., пристрой (литера А1) общей площадью 8.1 кв.м. Данные постройки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации являются самовольными.

Меры по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию положительных результатов не принесли. Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации МР ИР РБ вышеуказанный жилой дом и пристрой выстроены с нарушением нормативов градостроительного проектирования МР ИР РБ, поскольку до границы соседнего участка расстояние по санитарно- бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее 3 м. Фактически жилой дом (литера А) выстроен в 2.3 м. от границы соседнего участка по адресу <адрес> однако собственник жилого дома, расположенного на данном земельном участке претензий по поводу нарушения истцом градостроительного законодательства не заявлял.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом (литера А) и пристрой (литера А1), расположенные по адресу<адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок площадью 2368 кв.м. местоположением <адрес>, с кадастровым номером ЗУ принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2018 года. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

На вышеуказанном земельном участке без оформления проектной документации и разрешения на строительство построен жилой дом (литера А) общей площадью 55.3 кв.м., пристрой (литера А1) общей площадью 8.1 кв.м.

Из технического паспорта от 16.10.2018 года следует, что жилой дом (литера А) и пристрой (литера А1) по адресу <адрес> построены в 1999 году. На дату обследования общая площадь объекта составляет 84.1 кв. м., общая площадь жилого помещения – 63.4 кв.м., жилая площадь-33.8 кв.м.

Согласно градостроительному заключению № 3 от 10.01.2019 года, жилой дом (литера А), пристрой (литера А1) выстроены с нарушением нормативов градостроительного проектирования МР Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № 34/596 от 24.07.2015 г., согласно которым «расстояние до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м» ( п.3.14).

Фактически жилой дом выстроен на расстоянии 2.3 м от границы соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес>

Письмом от 15.01.2019 года администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ истцу ФИО2 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства не выдавалось.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Истцом представлено техническое заключение МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району РБ №3326-18, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим строительным нормам для жилых помещений. Техническое состояние конструкций и объемно-планировоные решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Здание пригодно для места постоянного проживания людей. Жилой дом соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно- эпидемиологическим нормам и требованиям. При соблюдении правил технической эксплуатации здания в целом, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдения требований пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Суд принимает данное техническое заключение как достоверное и допустимое доказательство, поскольку выводы специалиста мотивированны, противоречий не имеют.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации), специалистом МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району РБ установлено, что угрозы жизни и здоровью окружающих возведенное строение при нормальной эксплуатации не представляет.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выписки из Единого Государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка, расположенного по адресу <адрес> является ФИО1, который, будучи извещенным о рассмотрении дела, своих возражений по иску ФИО2 в суд не предоставил.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать право собственности истца на самовольно построенные жилой дом с пристроем, поскольку возведение данных объектов с нарушением требований отступа от межевой границы не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шаймарданова Рифа Шагияновича удовлетворить.

Признать за ФИО2 Рифом Шагияновичем право собственности на жилой дом (литера А) и пристрой (литера А1), расположенные по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 20.02.2019 года.

Судья подпись Яскина Т.А.