Решение № 2-320/2017 2-320/2017~М-290/2017 М-290/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-320/2017

Дело № 2-320/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Прохоровка 29 августа 2017 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Марковского С.В.

при секретаре Ермошиной Л.В.

с участием представителя истца по встречному иску Ж.

в отсутствие истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску Г.Н., С.В., С.А., С,Г. и Г.В., просивших в заявлении рассмотреть дело в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н., С.В., С.А., С,Г. и Г.В. к З.Г. о признании квартиры частью жилого дома, и по встречному иску З.Г. к Г.Н., С.В., С.А., С,Г. и Г.В. о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

За истцами Г.Н., С.В., С.А., С,Г. и Г.В. на праве общей долевой собственности зарегистрирована <адрес> по адресу: <адрес>-1 <адрес>, которая расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Квартира № в этом же доме принадлежит на праве собственности ответчику З.Г..

Дело инициировано иском Г.Н., С.В., С.А., С,Г. и Г.В., в котором они просят признать квартиру частью жилого дома, прекратить за ними право собственности на квартиру, снять с кадастрового учета квартиру, внести в государственный кадастр сведения об объекте недвижимости как часть жилого дома и зарегистрировать право собственности на часть жилого дома. Свои требования мотивируют тем, что квартира фактически является частью жилого дома.

Ответчик по первоначальному иску З.Г. обратилась в суд со встречным иском, в котором также просит признать принадлежащую им квартиру частью жилого дома, прекратить за нею право собственности на квартиру и зарегистрировать право собственности на часть жилого дома. Свои требования мотивирует тем, что квартира фактически является частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску Ж. поддержала заявленные требования в полном объеме, с первоначальным иском согласилась.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим недвижимым имуществом - квартирой, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Г.Н., С.В., С.А., С,Г. и Г.В. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>-1 <адрес>, которая расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Квартира № в этом же доме принадлежит на праве собственности ответчику З.Г..

На кадастровом учете жилые помещения, принадлежащие истцам и ответчикам, стоят как квартиры.

Из технических паспортов по состоянию на апрель 2017 года следует, что принадлежащие сторонам жилые помещения являются частями жилого дома:

-часть жилого дома Г.Н., С.В., С.А., С,Г. и Г.В. общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора и имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

-часть жилого дома З.Г. общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилых комнат, кухни, санузла, коридора и имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Частью 2 данной статьи дано определение жилому дому, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Исследованные судом доказательства, по мнению суда, подтверждают характеристику жилого помещения истца и ответчиков как обособленных частей жилого дома, а не квартир. Общих помещений части дома истца и ответчиков не имеют. Таким образом, стороны занимают обособленные части жилого дома, с отдельными двором, входом и коммуникациями. Они функционируют независимо друг от друга, у них лишь общая стена.

Находящиеся в собственности <адрес> № в <адрес>-1 <адрес> могут быть признаны частями жилого дома, так как построены на участке без нарушений строительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни не влияют, имеют автономное отопление, отдельный выход, интересы соседей не затрагиваются, изменение статуса жилого помещения не противоречит требованиям ч.1 ст.16 ЖК РФ.

По правилам ст. 219 ГК РФ истец и ответчики обязаны произвести государственную регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Однако, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на части жилого дома, так как на кадастровом учете объекты недвижимости стоят как квартиры.

В связи с этим суд считает возможным удовлетворить требования истца и ответчиков относительно изменения статуса жилого помещения.

Предоставленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства сторон, на которые они ссылаются, как на основание своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Г.Н., С.В., С.А., С,Г. и Г.В. к З.Г. о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-1 <адрес>, - жилым помещением в виде части жилого дома по адресу: <адрес>-1 <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №, №, №, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-1 <адрес>.

Снять с кадастрового учета <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-1 <адрес>.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества- здание, назначение –жилой дом, наименование –часть жилого дома, площадь <данные изъяты> кв м., адрес объекта- <адрес>-1 <адрес>.

Признать за Г.Н., С.В., С.А., С,Г. и Г.В. право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве за каждым на вид объекта недвижимого имущества- здание, назначение –жилой дом, наименование –часть жилого дома, площадь <данные изъяты> кв м., адрес объекта- <адрес>-1 <адрес>.

Исковое заявление З.Г. к Г.Н., С.В., С.А., С. Гыль-жимал С,Г. и Г.В. о признании квартиры частью жилого дома- удовлетворить.

Признать <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-1 <адрес>, - жилым помещением в виде части жилого дома по адресу: <адрес>-1 <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-1 <адрес>.

Снять с кадастрового учета <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-1 <адрес>.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте не-движимого имущества: вид объекта недвижимого имущества- здание, назначение –жилой дом, наименование –часть жилого дома, площадь <данные изъяты> кв м., адрес объекта- <адрес>-1 <адрес>.

Признать за З.Г. право собственности на вид объекта недвижимого имущества- здание, назначение –жилой дом, наименование –часть жилого дома, площадь <данные изъяты> кв м., адрес объекта- <адрес>-1 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья С.В. Марковской

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ