Решение № 2-3354/2017 2-3354/2017 ~ М-2905/2017 М-2905/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-3354/2017

Гр. дело __

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Кирпине А.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о признании за ней права пользования жилым помещением по ... ... на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, ссылается на то, что жилое помещение по ... питомник, __ предоставлено ее отчиму – ФИО в которое она вселилась как член семьи нанимателя, поставлена на регистрационный учет. Ее отчим ФИО и ее мать ФИО умерли в 2004г. и в 2008г. соответственно. С 1999г. до настоящего времени истец проживает по указанному адресу, производила оплаты, иного жилья не имеет. Администрацией Центрального округа г. Новосибирска ей отказано в заключении договора социального найма, т.к. утрачен ордер, кроме того, в документах имеются разночтения в части адреса и площади жилого помещения, в техническом паспорте указан адрес – Декоративный питомник, __ в других документах – ... площадь также указана различная. При этом, имеется только один __ по ... питомник в г. Новосибирске, квартиры в нем отсутствуют.

Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв на иск (л. __-35, 40) в котором ссылается на то, что поскольку у истца отсутствует ордер на спорное жилое помещение, в документах имеются разночтения в части адреса жилого помещения, у администрации Центрального округа отсутствуют законные основания для заключения с ФИО1 договора социального найма.

Представитель третьего лица мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л. __).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 60, 61, 62, 65, 67, 69, 70 ЖК РФ, ст. ст. 50,51,42,53, 54 ЖК РСФСР, ст. ст. 677, 679, 686 ГК РФ, ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ».

Судом установлено следующее:

ФИО1 доводится дочерью ФИО (л. __).

18.01.1992г. между ФИО заключен брак, последней присвоена фамилия Сладковская (л. __).

В 1998 г. фИО вселились в __ __ по ... питомник в г. Новосибирске, 14.04.1998 г. поставлены на регистрационный учет по данному адресу (л.д. д. 7). ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение, зарегистрирована в нем по месту жительства 26.03.1999г. (л. __, 4).

ФИО умер xx.xx.xxxx., снят с регистрационного учета по указанному месту жительства 05.01.2004 г. (л. __, 9,13). ФИО умерла xx.xx.xxxx., снята с регистрационного учета по спорному адресу 17.01.2008 г. (л. __,10).

В настоящее время по указанному адресу зарегистрирована по месту жительства и проживает только ФИО1 (л. __). Согласно справке УК «СибСервис», оригинал ордера на спорное жилое помещение в УК «СибСервис» на хранении отсутствует (л. __).

Истцу отказано в заключении договора социального найма уведомлением от 10.04.2017 г. __ администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, поскольку отсутствует ордер на жилое помещение по указанному адресу. Кроме того, имеются разночтения в адресе и площади жилого помещения (л.д. 5).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 05.06.2017 г. __ в реестре муниципальной собственности состоит жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ... ..., общей площадью __7 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м. Жилое помещение включено в реестр на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. __ (л. __).

Согласно выписке из домовой книги, адрес жилого помещения указан __ __ по ... питомник в г. Новосибирске, общая площадь – 30,7 кв.м., количество комнат – 3, истец состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении (л. __,13).

В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости адрес жилого помещения указан: г. Новосибирск, ... ..., __ площадь 30,7 кв.м. (л. __).

Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану здания по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ общая площадь жилых помещений составляет 29,2 кв. м., жилая площадь – 22,9 кв.м., __ кухня площадью 6,3 кв.м., __ жилая комната площадью 15,4 кв.м., __ жилая комната площадью 7,5 кв.м. (л.д. 20-29).

В силу ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд применяет к спорным правоотношениям до 01.03.2005г. нормы ЖК РСФСР, после 01.03.2005г. – нормы ЖК РФ.

Согласно ст. 38 ЖК РСФСР, норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР. Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч.2 ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанных норм закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права пользования квартирой __ по ... в г. Новосибирске.

При этом суд исходит из следующего.

Из доводов иска, показаний истца, материалов дела следует, что истец вселилась в спорное жилое помещение в 1999г., в качестве члена семьи нанимателя, до настоящего времени постоянно проживает по спорному адресу, вносила оплату, в том числе, за содержание жилья (л.д. 39,43), начиная с 1998г. не предъявлялось требований о незаконном занятии всеми указанными лицами спорного жилого помещения, как не предъявлялось требований, начиная с 1999г. о ее выселении ФИО1.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

В указанных ранее документах в отношении спорного жилого помещения имеются разночтения в адресе объекта и его площади, однако, суд приходит к выводу о том, что указанные разночтения в адресе и площади спорного помещения являются технической ошибкой, а фактически это является одним и тем же жилым помещением, которое занимает истец на условиях договора социального найма, что в ходе рассмотрения дела не опровергнуто, иных доказательств не представлено.

При этом суд учитывает, что право истца на жилое помещение не может быть поставлено в зависимость от документов, оформленных ненадлежащим образом, иное бы нарушало право истца на жилое помещение, влекло бы отказ в защите нарушенного права по одним лишь формальным основаниям, что, по мнению суда, не является допустимым.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ __ на условиях договора социального найма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 22.11.2017г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.