Постановление от 20 мая 2022 г. по делу № А55-17326/2020

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А55-17326/2020
г. Самара11АП-4475
20 мая 2022 г.
/2022

резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2022 года

полный текст постановления изготовлен 20 мая 2022 года


Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дегтярева Д.А., судей: Коршиковой Е.В., Ануфриевой А.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 17 мая 2022 года в зале помещения суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Корпорация "Точка опоры" на решение Арбитражного суда Самарской области от 15 февраля 2022 года по делу № А55-17326/2020 (судья Шабанов А.Н.),

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Корпорация "Точка опоры"

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара,

об определении условий договора,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Поволжьеинвестстройпроект", Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Поволжьеинвестстрой", Акционерного общества "Средневолжское предприятие железнодорожного транспорта", Министерства имущественных отношений Самарской области


при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 01.03.2021,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Корпорация "Точка опоры" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, просит определить условия договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара со множественностью лиц на стороне арендатора общей площадью 807 кв.м., находящегося по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская, д. 146А, кадастровый номер 63:01:0510002:2 в редакции протокола разногласий арендатора.

Определением суда от 19.08.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Поволжьеинвестстройпроект», Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Поволжьеинвестстрой», Акционерное общество «Средневолжское предприятие железнодорожного транспорта», Министерство имущественных отношений Самарской области.

Определением суда от 24.09.2020 принято заявление истца о конкретизации исковых требований, где истец просит определить условия договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара со множественностью лиц на стороне арендатора общей площадью 807 кв.м., находящегося по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул.Самарская, д.146а, кадастровый номер 63:01:0510002:2 в редакции протокола разногласий арендатора:

Пункт 1.3.: «Границы земельного участка указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.02.2018 года № 99/2018/78193772 (Приложение № 1), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью».

Пункт 2.1.: «Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов», указывается в Приложении № 3 «Расчет размера арендной платы за земельный участок» к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Арендная плата по договору определяется сторонами в соответствии с действующими правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы (далее – правовые акты). Внесение изменений в правовые акты, принятие и отмена правовых актов влечет изменение арендной платы, без заключения дополнительных соглашений.

В соответствии с подпунктом 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации операции по передаче в аренду земельных участков освобождены от налогообложения налогом на добавленную стоимость».

Абзац 1 Пункта 2.2.: «Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями в соответствии с Приложением №3 «Расчет размера арендной платы за земельный участок» к настоящему договор до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года». …далее по тексту.

Пункт 2.3.: «Размер арендной платы для ООО «Корпорация «Точка опоры» определен в соответствии с расчетом арендной платы, указанным в Приложении № 3 к настоящему договору, и определяется как отношение площади помещений, находящихся в собственности арендатора, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости к общей площади здания согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об общей площади здания показатель определяется исходя из сведений, содержащихся в документах органов (организаций) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации».

Пункт 2.5.: «Арендная плата исчисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка».

Пункт 2.6.: «Арендная плата за период с даты подписания акта приема-передачи земельного участка до даты государственной регистрации договора аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уплачивается Арендатором в течение двадцати календарных дней с момента государственной регистрации данного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пункт 3.2.: «В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с даты подписания акта приема-передачи земельного участка».

Пункт 5.3.13.: «В 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора подать заявление и необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации договора стороны несут в равных частях. Распределение расходов по государственной регистрации дополнительных соглашений к настоящему договору регулируются сторонами при заключении данных соглашений».

Пункт 6.2.1.: «Арендатор несет долевую ответственность по обязательствам, предусмотренным Договором».

Пункт 7.1.: «Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в настоящий договор иных правообладателей помещений в здании (зданий), находящемся на земельном участке, на основании дополнительного соглашения к настоящему договору. При этом дополнительное соглашение должно обязательно содержать сведения о лице, вступающем в договор на стороне Арендатора, расчет размера арендной платы за земельный участок и подписывается сторонами Договора». … далее по тексту.

Пункт 7.2.: «Договор заключается с условием согласия сторон на замену лица на стороне Арендаторов (правообладателей помещений в здании, зданий) при переходе прав на помещения (здания), находящемся на земельном участке на основании дополнительного соглашения к настоящему договору. При этом соглашение подписывается сторонами Договора».

Приложение № 3 к договору аренды № 028433з: РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

«Описание методики расчета: В соответствии с методикой определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308 (далее Постановление), размер платы за земельные участки в случае заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается за пропорциональную земельную долю в год

по формуле:

где Ап - размер арендной платы за пропорциональную земельную долю в год; Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года; Кв - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка; Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года начиная с года, следующего за годом утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель, по расчетный год; Sпомещ. - площадь помещения, находящегося в собственности арендатора, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости; Sобщ. зд. _ общая площадь здания согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об общей площади здания показатель определяется исходя из сведений, содержащихся в документах органов (организаций) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Расчет платы за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 - Исключить.

Расчет платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 - Исключить.

Расчет платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 - Исключить.

Расчет платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 - Исключить.

Расчет платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020:

Параметры расчетов устанавливаются в следующем порядке:

Площадь помещения, находящегося в собственности арендатора составляет 1251 кв.м., значение определяется путем суммирования площадей помещений, принадлежащих истцу на праве собственности.

Общая площадь здания составляет 4072,3 кв.м.

Коэффициент инфляции составляет 1,3908044, рассчитан как произведение равное 1*1.05(2014)*1,055(2015)*1,064(2016)*1,04(2017)*1,043(2018)*1,046(2019)*1,04(2020)

Коэффициент вида использования земельного участка составляет 0,1797724 (3.9 – Размещение административных зданий (размещение административных зданий); Ленинский район;).

Кадастровая стоимость земельного участка имеет значение 7398407,74 рублей, установлена Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области»

Таким образом, размер арендной платы в расчете на год составляет 7398407,74*0,1797724*1,3908044*1251,0000000/4072,3000000= 568 257,11 руб.

Размер арендной платы в расчете на месяц составляет 568 257,11/12 = 47 354,76 руб.»

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, свои доводы, изложил в отзыве на иск, пункты 1.3, 6.2.1 договора посчитал возможным принять в редакции Арендатора, также представив еще один отзыв, где просит определить спорные пункты в следующей редакции:

Пункт 1.3 Договора: «Границы земельного участка указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19-09.2019 №63/01/01/2019-236416 (Приложение № 1). прилагаемом к настоящему договору и являющемся ею неотъемлемой частью.».

Пункт 2.1. Договора: «Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов», указывается в Приложении № 3 «Расчет размера арендной платы за земельный участок» к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Арендная плата по договору определяется сторонами в соответствии с действующими правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы (далее – правовые акты). Внесение изменений в правовые акты, принятие и отмена правовых актов влечет изменение арендной платы, без заключения дополнительных соглашений.

Изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением Арендатора.

Уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции являются: опубликование соответствующего сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции в «Самарской газете» или размещение информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции на официальном сайте Арендодателя (Администрации городского округа Самара) в информационно-телекоммуникационной сети «Итернет» или направление соответствующего уведомления Арендатору посредством почтовой связи по адресу, указанному Арендатором в разделе 10 настоящего договора.

В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.

В соответствии с подпунктом 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации операции по передаче в аренду земельных участков освобождены от налогообложения налогом на добавленную стоимость».

Пункт 2.2. Договора: «Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в соответствии С Приложением № 3 «Расчет размера арендной платы за земельный участок» к настоящему договор).

Арендатор обязуется уплачивать предусмотренную настоящим договором арендную плату путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: УФК по Самарской области (Департамент управления имуществом г.о. Самара код бюджетной классификации 91711105012110001120 (для оплаты арендной платы) код бюджетной классификации 91711607090110001140 (для оплаты пени), ОКТМО 36701000. Расчетный счет 40'10Г810'822'020Т012Г001. Отделение Самара. БИК 043601001. ИНН <***>, КПП 631501001.»

Пункт 2.3 Договора: «Размер арендной платы для ООО «Корпорация «Точка опоры» определен в соответствии с расчетом арендной платы, указанным в приложении № 3 к настоящему договору, соразмерно 15502/30922 доле в праве на нежилое здание».

Пункт 2.5 Договора: «Арендная плата исчисляется с 01.01.2017».

Пункт 2.6 Договора: «Арендная плата за период с 01.01.2017 до даты государственной регистрации договора аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается Арендатором в течение 10 дней с даты государственной регистрации настоящего договора аренды».

Пункт 3.2 Договора: «В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.01.2017».

Пункт 5.3.13 Договора: «В 10 - дневный срок с момента подписания настоящего договора подать заявление И необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию нрав на недвижимое имущество и сделок с ним. и оплатить всё расходы по государственной регистрации настоящего договора и последующих заключенных дополнительных соглашений. Указанные расходы Арендатору не возмещаются».

Пункт 6.2.1 Договора: «Арендатор несет долевую ответственность по обязательствам, предусмотренным Договором. Арендодатель вправе предъявить требования об исполнении обязанностей Арендатора, предусмотренных Договором к любому из Арендаторов».

Пункт 7.1. Договора: «Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в настоящий договор иных правообладателей помещений в здании (зданий), находящемся на земельном участке, на основании дополнительного соглашения к настоящему договору. При этом дополнительное соглашение должно обязательно содержать сведения о лице, вступающем в договор на стороне Арендатора, расчет размера арендной платы за земельный участок и подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне Арендатора.

Условия настоящею договора, в том числе права и обязанности сторон, являются обязательными для лиц. вступающих в договор на стороне Арендатора, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением».

Пункт 7.2 Договора: «Договор заключается с условием согласия сторон на замену лица на стороне Арендаторов (правообладателей помещении в здании, здании) при переходе прав на помещения (здания), находящемся на этом земельном участке, на основании дополнительного соглашения к настоящему договору. При этом соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне Арендатора.

Приложение № 3 к договору оставить в редакции Департамента.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.02.22г., принятым по настоящему делу, суд урегулировал условия договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара со множественностью лиц на стороне арендатора общей площадью 807 кв.м., находящегося по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул.Самарская, д.146а, кадастровый номер 63:01:0510002:2, между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Обществом с ограниченной ответственностью "Корпорация "Точка опоры".

Истец, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное толкование норм материального права при определении редакции пунктов 2.5., 2.6., 3.2. договора.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.22г. апелляционная жалоба истца принята к производству, судебное заседание по рассмотрению жалобы назначено на 28.04.22г.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.22г. судебное разбирательство отложено на основании ч.5 ст.158 АПК РФ.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

В судебное заседание явился представитель истца, который поддержал апелляционную жалобу, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не явка лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании представителя истца, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылался на то, что является собственником нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул.Самарская, д.146а, 06.02.2020 истцом получено письмо о готовности проекта договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара со множественностью лиц на стороне арендатора, а именно земельного участка, площадью 807 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0510002:2, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский район, ул.Самарская, д.146а, с видом разрешенного использования «под административное здание», и 10.02.2020 представителем истца получен проект договора.

Истец, не согласившись с условиями проекта договора, направил в адрес Департамента управления имуществом городского округа Самара сопроводительным письмом 10.03.2020 протокол разногласий. В адрес истца сопроводительным письмом от 09.06.2020 № 15-07-10/18953 поступил протокол согласования разногласий. В соответствии с данными документами позиция Департамента в отношении условий проекта договора аренды остается неизменной за исключением пунктов 1.3., 6.2.1 Договора, и арендодатель предлагает изложить условия, указанные в протоколе разногласий в своей редакции. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При принятии обжалуемого судебного акта арбитражный суд первой инстанции исходил из положений ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0510002:2 относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправления на основании ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определены постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, предусматривающие необходимость изменения арендной платы в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения при этом стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В пункте 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у арендатора ранее заключения договора.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 271, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При этом право пользования земельным участком нового собственника недвижимого имущества не зависит от воли предыдущего собственника и иных собственников недвижимого имущества, расположенного на таком участке, а возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.04.2014 № 18182/13 по делу № А40-139999/12-84-1444).

Как указал истец, он является собственником нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул.Самарская, д.146а, на земельном участке, площадью 807 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0510002:2.

В силу норм статей 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец должен был узнать об обязанности вносить плату за землю с момента приобретения в собственность объекта недвижимости, поскольку, используя спорный земельный участок, не мог не знать о неправомерности его использования, без осуществления платы, в связи с чем обязанность арендодателя по передаче объекта аренды, в силу указанных норм отсутствует, а момент исчисления платы за пользование определяется датой регистрации права собственности.

Без взаимного согласия сторон условие обязывающее одну сторону для совершения определенных действий не может быть включено в договор, в том числе по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать а сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.). и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принцип свободы договора не позволяет включать в договор условия, прямо противоречащие закону.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора.

Между тем арбитражным судом первой инстанции не было учтено следующее.

Арбитражным судом Самарской области рассмотрено дело №А55-28169/2014.

В рамках указанного дела ЗАО «Корпорация «Точка опоры», открытое акционерное общество «Средневолжское предприятие железнодорожного транспорта», общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Поволжьеинвестстрой», общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Поволжьеинвестстройпроект» (далее - истцы) обратились в арбитражный суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области (с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 АПК РФ) об урегулировании разногласий по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, определив пункты 2.1, 3.2, 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3, 7.2, 7.6 договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, для целей, не связанных со строительством, общей площадью 807,2 кв.м., находящегося по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская, д. 146а, кадастровый номер 63:01:0510002:2 в редакции протокола разногласий арендаторов, а пункты 3.8, 6.2.5, 7.3, 7.4, 7.5, 7.7, 7.8 исключить из договора.

Определением суда от 23.03.2015 была произведена процессуальная замена в порядке ст. 48 АПК РФ Министерства имущественных отношений Самарской области на Администрацию городского округа Самара, а также указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Департамент управления имуществом городского округа Самара и Министерство имущественных отношений Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.04.2015 урегулированы разногласия при заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для целей, не связанных со строительством, общей площадью 807,2 кв.м., находящегося по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул.Самарская, д. 146а, кадастровый номер 63:01:0510002:2, между Администрацией городского округа Самара и закрытым акционерным обществом «Корпорация «Точка опоры», открытым акционерным обществом «Средневолжское предприятие железнодорожного транспорта», обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Поволжьеинвестстрой», обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Поволжьеинвестстройпроект», пункты 2.1, 3.2, 3.8, 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.5, 7.2, 7.3, 7.4, 7.5,7.6,7.7, 7.8 приняты в следующей редакции:

пункт 2.1.: «Настоящий договор заключается сроком на 49 (Сорок девять) лет с подписания акта приема-передачи земельного участка».

пункт 3.2.: «Арендная плата по договору определяется сторонами в соответствии с действующими правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы (далее - правовые акты). Внесение изменений в правовые акты, принятие и отмена правовых актов влечет изменение арендной платы, без заключения дополнительных соглашений».

пункт 3.8. - исключен.

пункт 6.2.1.: «Арендаторы несут долевую ответственность по обязательствам, предусмотренным договором».

пункт 6.2.2.: «В случае не внесения Арендаторами платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки».

пункт 6.2.3.: «В случае нарушения п.4.3.2., 4.3.4., 4.3.5., 4.3.6., 4.3.7., Договора Арендаторы обязаны возместить Арендодателю убытки в полном объеме».

пункт 6.2.5. - исключен.

пункт 7.2.: «Помимо случаев, предусмотренных подпунктами 1)-4) статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае нарушения Арендаторами требований пункта 4.3.7. Договора».

пункт 7.3. - исключен.

пункт 7.4. - исключен.

пункт 7.5. - исключен.

пункт 7.6.: «При условии возобновления Договора на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Предупреждение об отказе от Договора направляется Арендодателем по адресу местонахождения юридических лиц - Арендаторов (месту жительства физических лиц -Арендаторов) или по адресу, указанному Арендаторами в пункте 10 Договора.

Предупреждение об отказе от Договора считается в любом случае полученным Арендаторами по истечении десяти дней с момента его направления посредством почтовой связи по адресу местонахождения юридических лиц - Арендаторов (месту жительства физических лиц -Арендаторов) или по адресу, указанному Арендаторами в пункте 10 Договора».

пункт 7.7. - исключен.

пункт 7.8. - исключен.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.15г. по делу №А55-28169/2014 решение изменено, пункт 6.2.2. исключен из договора, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ истец в настоящем деле - Общество с ограниченной ответственностью "Корпорация "Точка опоры" является правопреемником ЗАО «Корпорация «Точка опоры».

В силу п.1 ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Согласно ст.173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, разногласия урегулированы вступившим в законную силу судебным актом по делу А55-28169/2014, что не отрицал представитель истца в судебном заседании.

Материалы дела не содержат ни доказательств прекращения договора аренды земельного участка в отношении объекта истца, урегулированного ранее в судебном порядке, ни доказательства отмены ранее принятого судебного акта.

Если заинтересованное лицо полагает, что имеются основания для внесения изменений в действующий договор, оно вправе обратиться с соответствующим иском о внесении изменений.

Ввиду отсутствия полного тождества предмета и основания заявленных исков в настоящем деле и в деле №А55-28169/2014, оснований для прекращения производства по делу по п.2 ч.1 ст.150 АПК РФ не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе изменить решение суда первой инстанции в части и принять по делу новый судебный акт.

Следовательно, с учетом изложенных выше обстоятельств решение арбитражного суда первой инстанции следует отменить согласно пп.1,3,4 ч.1 ст.270 АПК РФ с принятием нового судебного акта об отказе в иске.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы и по иску возлагаются на заявителя.

руководствуясь статьями 110,266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Самарской области от 15.02.22г. по делу №А55-17326/2020 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении иска отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.


ПредседательствующийД.А. Дегтярев


судьи:Е.В. Коршикова


А.Э. Ануфриева