Решение от 22 января 2024 г. по делу № А40-112005/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-112005/22-77-803
г. Москва
22 января 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024года

Полный текст решения изготовлен 22 января 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца (ДГИГМ): ФИО2 (доверенность № 18.12.2023 от ДГИ-Д-1753/23., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от истца (Правительства Москвы): ФИО2 (доверенность № 4-47-1093/23 от 24.05.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

1. ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

2. ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕКТОРСТРОЙКОМП" (108809, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВНУКОВО ВН.ТЕР.Г., ТОЛСТОПАЛЬЦЕВО Д., СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 2, СТР. 2, ЭТАЖ 3 ПОМ.1, КОМ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>),

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 03.11.2009г., 115191, <...>),

2. КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 07.07.2006г., 121059, <...>),

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 18.09.2006г., 101000, <...>, СТР.6),

4. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНКОТЕК" (143350, ГОРОД МОСКВА, ТОЛСТОПАЛЬЦЕВО ПОСЕЛОК, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2012, ИНН: <***>)

о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,



установил:

Правительство Москвы, Департамент городского имущества города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕКТОРСТРОЙКОМП" о:

1) признании здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1054 площадью 206,5 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.7 самовольной постройкой;

2) обязании ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1054 площадью 206,5 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.7, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» всех расходов;

3) снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1054 площадью 206,5 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, Советская, д.2, строен.7;

4) обязании ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» в месячный срок освободить земельный участок с кадастровым номером 77:07:0017000:5 по адресу: Москва, Внуково, ул.Советская, вл.2 от здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1054 площадью 206,5 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, Советская, д.2, строен.7, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от незаконно возведенного объекта, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением всех расходов на ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП»;

5) признании здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1055 площадью 1154,7 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен. 11 самовольной постройкой;

6) обязании ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1055 площадью 1154,7 кв.м. по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.11, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» всех расходов;

7) снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1055 площадью 690,9 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, Советская, д.2,строен.11;

8) обязании ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» в месячный срок освободить земельный участок с кадастровым номером 77:07:0017000:5 по адресу: Москва, <...> от здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1055 площадью 1154,7 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2,строен.11, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от незаконно возведенного объекта, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением всех расходов на ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП»;

9) признании здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1056 площадью 80,4 кв.м. по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен. 12 самовольной постройкой;

10) обязании ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести (демонтировать) здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1056 площадью 80,4 кв.м по адресу: Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен. 12, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 ГК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «СПЕКТОРСТРОИКОМП» всех расходов;

11) снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером 07:0017003:1056 площадью 42,6 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, Советская, д.2, строен. 12;

12) обязании ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» в месячный срок освободить земельный участок с кадастровым номером 77:07:0017000:5 по адресу: Москва, <...> от здания здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1056 площадью 80,4 кв.м по адресу: Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен. 12, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 ГК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от незаконно возведенного объекта, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением всех расходов на ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП».

Определением суда от 22.06.2022г. в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ , ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНКОТЕК". От УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ поступил отзыв на иск, в котором третье лицо просило в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование требований истцы сослались на статьи 11, 12, 130, 222, 263, 264, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 49, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22, указав, что государственная регистрация права собственности ответчика на вышеназванные помещения произведена при отсутствии документов, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают возникновение права собственности на созданный объект недвижимого имущества, в частности, при отсутствии документов, подтверждающих возведение указанного строения на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами.

В судебном заседании представители Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы исковые требования поддержали по доводам искового заявления.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал, заявил о пропуске истцами срока исковой давности.

Представители ответчика и третьих лиц, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка по адресу <...> выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации.

В ходе обследования установлено, что указанный земельный участок предоставлен договором аренды от 26.04.1996 № М-07-005200 сроком до 26.04.2021 ООО «ЛЕНКОТЕК» для использования территории под транспортно-складскую базу (договор действует).

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 30.10.2019 № 9074308/2 установлено, что на указанном земельном участке расположено одноэтажное здание площадью 206,5 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1054 по адресу: г. Москва, <...> право собственности на которое не зарегистрировано.

В ходе обследования установлено, что ранее указанный земельный участок был свободен от строений, в 1998 году без надлежащего оформления разрешительной документации проведены работы по возведению указанного здания, которое в настоящее время используется под склад.

Согласно данным ИАС «Управление градостроительной деятельностью» земельный участок для целей строительства (реконструкции) капитального объекта не предоставлялся, разрешения на строительство (реконструкцию), на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись.

Таким образом, здание площадью 206,5 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1054, расположенное по адресу: г. Москва, <...> обладает признаками самовольного строительства.

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 30.10.2019 № 9074308/3 установлено, что на указанном земельном участке расположено одноэтажное здание площадью 690,9 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1055 по адресу: г. Москва, <...> право собственности на которое не зарегистрировано. В ходе обследования установлено, что ранее указанный земельный участок был свободен от строений, в 1999 году без надлежащего оформления разрешительной документации проведены работы по возведению указанного здания, которое в настоящее время используется под склад.

Согласно данным ИАС «Управление градостроительной деятельностью» земельный участок для целей строительства (реконструкции) капитального объекта не предоставлялся, разрешения на строительство (реконструкцию), на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись.

Таким образом, здание площадью 690,9 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1055, расположенное по адресу: г. Москва, <...> обладает признаками самовольного строительства.

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 30.10.2019 № 9074308/1 установлено, что на указанном земельном участке расположено одноэтажное здание площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1056 по адресу: г. Москва, <...> право собственности на которое не зарегистрировано.

В ходе обследования установлено, что ранее указанный земельный участок был свободен от строений, в 1998 году без надлежащего оформления разрешительной документации проведены работы по возведению указанного здания, которое в настоящее время используется под склад.

Согласно данным ИАС «Управление градостроительной деятельностью» земельный участок для целей строительства (реконструкции) капитального объекта не предоставлялся, разрешения на строительство (реконструкцию), на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись.

Таким образом, здание площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1056, расположенное по адресу: г. Москва, <...> обладает признаками самовольного строительства.

Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» утвержден перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных для целей строительства и при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности, и сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости. Ввиду наличия признаков самовольного строительства объекты:

-здание площадью 206,5 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1054, расположенное по адресу: <...>;

-здание площадью 690,9 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1055, расположенное по адресу: <...>;

-здание площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1056, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Советская, д. 2, стр. 12

включены в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 №819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номерами 3110, 3108 и 3109 соответственно.

Земельный участок по адресу: г. Москва, <...> находится в собственности субъекта РФ - города Москвы (неразграниченной государственной собственности, правом на распоряжение которой обладает город Москва на основании ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Со ссылкой на то, что вышеуказанные объекты были возведены ответчиком без законных оснований и соответствующей исходно-разрешительной документации на строительство, истцы обратились с иском о признании спорных объектов самовольными постройками, об обязании ответчика снести спорные объекты и освободить земельный участок.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет, принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и пределах установленных законом или договором с собственником.

Статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. При этом в соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" определено, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 48, 49, 51 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

Как указано в Обзоре Верховного Суда РФ от 6 июля 2016 г., согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства».

Согласно п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимости может быть осуществлена только при предоставлении соответствующих документов, предусмотренных законом, и, в первую очередь, документов, подтверждающих ролевое назначение земельного участка, на котором возведен объект, то есть, земельный участок доложен быть отведен под строительство капитального недвижимого имущества, так как один из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют земельных участков (пп.5, п.1, ст. 1 ЗК РФ).

Исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений содержащихся в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки. Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, осуществившее самовольное строительство. При возведении (создании) самовольной постройки с привлечением подрядчика ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена такая постройка).

При отсутствии сведений о таких лицах ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка. При этом, если земельный участок передан во временное владение и (или) пользование (например, по договору аренды или безвозмездного пользования), ответчиком по иску о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки будет являться лицо, во владении и (или) пользовании которого находится такой земельный участок, если не будет установлено, что самовольная постройка возведена (создана) до возникновения прав владения и (или) пользования земельным участком у этого лица.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09 декабря 2010 года № 143 в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отведение земельного участка в установленном порядке именно для строительства; соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорной пристройки; установление факта нарушения прав и интересов истца.

При этом возведение объекта, являющегося самовольной постройкой, не влечет приобретения права собственности на этот объект, вне зависимости от того, произведена ли государственная регистрация права или нет. Такая позиция по данному вопросу соответствует судебно-арбитражной практике (п. 23 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 №44).

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 определено, что положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 июня 2010 года № 2404/10 (размещенного на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru 21 июля 2010 года; указано, что содержащиеся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел). В упомянутом Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 июня 2010 года № 2404/10 также обращается внимание на то, что правовая позиция, в соответствии с которой в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, не будь постройка самовольной, сформулирована в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 (п. 24).

Государственный строительный надзор в соответствии с п. 1 ст. 63 Градостроительного кодекса РФ в городе федерального значения Москве регулируется с учетом особенностей установленных указанной статьей, а именно, если законами Москвы полномочия в области градостроительной деятельности отнесены к вопросам местного значения, то осуществляют их органы местного самоуправления, если они не отнесены к компетенции органов государственной власти города Москвы.

Согласно ст. 13 Закона города Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы» к полномочиям города Москвы по предметам ведения субъектов Российской Федерации и предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации относится регулирование градостроительной деятельности; решение вопросов архитектуры, строительства, реконструкции, художественного оформления города Москвы; размещение наружной рекламы; установление порядка возведения произведений монументально-декоративного искусства в городе Москве.

В соответствии со ст. 13 закона города Москвы от 20.12.2.006 № 65 «О Правительстве Москвы» Правительство Москвы в пределах своих полномочий осуществляет контроль в сфере градостроительства и землепользования, разрабатывает и осуществляет городскую политику в области градостроительства и землепользования, осуществляет в соответствии с законодательством города Москвы регулирование градостроительной деятельности, осуществляет подготовку разрешительной документации на проектирование и строительство объектов.

В пункте 23 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требований о его сносе.

В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле; круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Из изложенного следует, что вопрос о необходимости проведения экспертизы, установление круга вопросов, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы, определение экспертного учреждения, которому будет поручено проведение экспертизы, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу

На основании ч. 2. ст. 64, ч. 3. ст. 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Определением суда от 21.03.2023г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза по делу № А40-112005/22-77-803, проведение которой поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПГС", экспертам ФИО3, ФИО4 и ФИО5. На разрешение экспертов поставить следующие вопросы: 1.Установить общую площадь здания (кадастровый номер 77:07:0017003:1054) по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.7. 2.Является ли здание (кадастровый номер 77:07:0017003:1054) по адресу: г.Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.7, площадью 206,5 кв.м объектом капитального либо некапитального строительства? 3.Допущены ли при возведении здания (кадастровый номер 77:07:0017003:1054) по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.7, площадью 206,5 кв.м нарушения градостроительных, пожарных и строительных норм и правил? 4.Создает ли объект здание (кадастровый номер 77:07:0017003:1054) по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.7, площадью 206,5 кв.м, угрозу жизни и здоровью граждан? 5.Установить общую площадь здания (кадастровый номер 77:07:0017003:1055) по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.11. 6.Является ли здание (кадастровый номер 77:07:0017003:1055) по адресу: г.Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.11, площадью 690,9 кв.м объектом капитального либо некапитального строительства? 7.Допущены ли при возведении здания (кадастровый номер 77:07:0017003:1055) по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.11, площадью 690,9 кв.м нарушения градостроительных, пожарных и строительных норм и правил? 8.Создает ли здание (кадастровый номер 77:07:0017003:1055) по адресу: г.Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.11, площадью 690,9 кв.м, угрозу жизни и здоровью граждан? 9.Установить общую площадь знания (кадастровый номер 77:07:0017003:1056) по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.12. 6 10.Является ли здание (кадастровый номер 77:07:0017003:1056) по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен. 12, площадью 42,6 кв.м объектом капитального либо некапитального строительства? 11.Допущены ли при возведении здание (кадастровый номер 77:07:0017003:1056) по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.12, площадью 42,6 кв.м нарушения градостроительных, пожарных и строительных норм и правил? 12.Создает ли здание (кадастровый номер 77:07:0017003:1056) по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен. 12, площадью 42,6 кв.м, угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно Заключению эксперта №ССТЭ/542-23 общая площадь здания (кадастровый номер 77:07:0017003:1054) по адресу: г.Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.7 составляет 206,5 м2.

Здание (кадастровый номер 77:07:0017003:1054) по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.7, площадью 206,5 кв.м является объектом капитального строительства.

При возведении здания (кадастровый номер 77:07:0017003:1054) по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.7, площадью 206,5 кв.м не допущены нарушения градостроительных (за исключением отсутствия разрешения на строительство), пожарных и строительных норм и правил.

Объект здание (кадастровый номер 77:07:0017003:1054) по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.7, площадью 206,5 кв.м, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Общая площадь здания (кадастровый номер 77:07:0017003:1055) по адресу: г.Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен. 11 составляет 1154,7м2.

Здание (кадастровый номер 77:07:0017003:1055) по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.11, площадью 1154.712 кв.м является объектом капитального строительства.

При возведении здания (кадастровый номер 77:07:0017003:1055) по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.11, площадью 1154.712 кв.м не допущены нарушения градостроительных (за исключением отсутствия разрешения на строительство), пожарных и строительных норм и правил.

Здание (кадастровый номер 77:07:0017003:1055) по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.11, площадью 1154.712 кв.м, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Общая площадь здания (кадастровый номер 77:07:0017003:1056) по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.12 составляет 80,4 м2.

Здание (кадастровый номер 77:07:0017003:1056) по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен. 12, площадью 80,413 кв.м является объектом некапитального строительства.

При возведении здания (кадастровый номер 77:07:0017003:1056) по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.12, площадью 80,414 кв.м не допущены нарушения градостроительных, пожарных и строительных норм и правил.

Здание (кадастровый номер 77:07:0017003:1056) по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен. 12, площадью 80,414 кв.м, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением от 15.06.2023г. вызваны в суд эксперты ООО "ПГС" - ФИО4, ФИО5 и ФИО3, для дачи объяснений по экспертному заключению № ССТЭ/542-23 от 25.05.2023г.

В судебном заседании 28.07.2023г. эксперт ФИО4 дал пояснения по экспертному заключению.

Протокольным определением от 28.07.2023г. отклонено ходатайство истцов о назначении по делу повторной судебной экспертизы, поскольку в соответствии со ст.ст. 41,87 АПК РФ, так как заключение экспертов является полным и ясным и у суда отсутствуют основания для иного толкования выводов экспертов. Несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не влечет необходимости в проведении повторной экспертизы.

Ответы экспертов на поставленные судом вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными.

При таких обстоятельствах экспертное заключение является надлежащим и достоверным доказательством. Нарушений норм процессуального права при назначении и производстве экспертизы не допущено.

Таким образом, заключением строительно-технической экспертизы установлено, что один из спорных объектов является некапитальным объектом, другие объекты - капитальными строениями, возведенными без правоустанавливающих документов, не создающим угрозу жизни и здоровью людей.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 15 октября 2013 года по Делу №А40-149380/12 отменено Определение Арбитражного суда г. Москвы от 15.01.2012 года об утверждении Мирового соглашения о передаче в собственность ООО «Ленкотек» предприятия как имущественного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, <...>. При новом рассмотрении дела Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.07.2014 г., оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2014 г., мировое соглашение было вновь утверждено.

Однако, Определением Верховного Суда РФ №305-ЭС 15-3650 от 29.07.2015 г. названные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный Суд г. Москвы. При новом рассмотрении дела Арбитражным Судом г. Москвы по Делу №А40-149380/12-125-729 от 23.08.2017 г.

Мировое соглашение, явившееся основанием для передачи в собственность ООО «Ленкотек» предприятия как имущественного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, <...>, - отменено. Имущественный комплекс не перешел в собственность ООО «Ленкотек».

Согласно выписок из ЕГРН и уведомлениям, представленным в материалы дела, право собственности на спорные здания не зарегистрированы.

Истец указывает, что ответчик фактически пользуется спорными зданиями и земельным участком, в подтверждение чего представил дополнительное соглашение от 19.05.2015г. к договору аренды земельного участка от 26.04.1996 №М-07-005200.

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2021 по делу № А40-207240/20 было установлено, что ООО «Ленкотек» не является ни собственником, ни арендатором предприятия как имущественного комплекса, расположенного по адресу г.Москва, <...>.

Судами по делу № А40-207240/20 установлено, что в рамках рассмотрения дела №40-232461/19 по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» о взыскании арендной платы по договору долгосрочной аренды земельного участка № М-07-005200 от 26.04.1996г. за период с 3 квартала 2017 по 31.12.2018 г. Девятый Арбитражный апелляционный суд в Постановлении №09АП33965/2020-ГК от 03 ноября 2020 года указал на то, что исходя из совокупности выводов сделанных судами в рамках дел №А40-149380/2012, №А40-179636/2017, а так же согласно выписками из Единого государственного реестра недвижимости в отношении каждого из объектов, составляющих имущественный комплекс, ООО «СпекторСтройКомп», как собственник недвижимости, расположенной на спорном земельном участке, является надлежащим ответчиком по настоящему делу и обязан был вносить плату за пользование данным земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком в апелляционном порядке не оспаривается.

Учитывая, что в рамках дела №А40-149380/2012 признано недействительным мировое соглашение, направленное на отчуждение предприятия, как имущественного комплекса, и, как следствие, недействительными являются все последующие сделки произведенные не только в его отношении, но и в отношении земли расположенной под имущественным комплексом - к правоотношениям сторон подлежит применению последняя действительная сделка, заключенная с ответчиком, а именно дополнительное соглашение от 30.06.2005 с приложением №1 к нему.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, земельный участок предоставлен в пользование на основании дополнительного соглашения от 30.06.2005 к договору аренды от 26.04.1996 №М-07-005200 сроком до 26.04.2021 ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» для использования территории под транспортно-складскую базу .

Согласно п. 4.2 особых условий договора участок предоставляется без права дополнительного строительства.

Пунктом 5.8 арендатор обязан не осуществлять на Участке работы без соответствующих разрешений органов власти (при необходимости архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее решение и/или лицензия указанных органов власти.

Согласно выписок из ЕГРН право собственности на спорные здания не зарегистрированы.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ООО «СпекторСтройКомп» приобрело у ОАО МУПК «Монтажресурсы» предприятие как имущественный комплекс, о чем свидетельствует Соглашение о частичном погашении долга от 14 января 2003 года с ОАО МУПК «Монтажресурсы» и Акт приема-передачи от 14.01.2003 г.

В соответствии со ст. 132 ГК РФ, предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Поскольку ООО «СпекторСтройКомп» приобретало право на предприятие как имущественный комплекс, а не на отдельные объекты недвижимости, в установленном законом порядке оно произвело государственную регистрацию своего права на предприятие как имущественный комплекс.

По мнению ответчика, в состав имущественного комплекса, кроме введенных в эксплуатацию и зарегистрированных в установленном порядке объектов недвижимости (строения 1-6, представляющие собой:

-трехэтажный железобетонный административно-бытовой комплекс (д.2 стр.2, площадью 2256,4 кв.м., кадастровый №...1069, год постройки -1983);

-двухэтажное железобетонное здание блока складов (д.2 стр.1, площадью 10590 кв.м., кадастровый №.. .1068, год постройки -1983);

одноэтажные металлические ангары:

-д.2 стр. 3, площадью 418,1 кв.м., кадастровый №...1050, год постройки -1983;

-д.2 стр.4, площадью 528,9 кв.м., кадастровый №...1051; год постройки -1983;

-д.2 стр.5, площадью 423,9 кв.м., кадастровый №...1052; год постройки -1983;

-д.2 стр.6, площадью 425,3 кв.м., кадастровый №...1053); год постройки -1983),

а также согласно п. 1.2. Договора долгосрочной аренды земельного участка №М-07-005200 от 26 апреля 1996 года и Акта приема-передачи от 14.01.2003 г. входят:

- два одноэтажных металлических здания котельной:

-д.2 стр.9, площадью 55,8 кв.м., кадастровый №.. .1072, год постройки - 1983;

- д.2 стр. 10, площадью 25,9 кв.м. кадастровый №... 1071, год постройки - 1983;

-кирпичное здание зарядной станции - д.2 стр.7, площадью 206,5 кв.м., кадастровый №... 1054);

-склад - верхнее строение на разгрузочной площадке железнодорожных подъездных путей на территории базы - (в исковом заявлении указано как склад) - д.2 стр. 11, площадью 690,9 кв.м., кадастровый №... 1055;

- помывочная (баня) - д.2. стр.12, площадью 42,6 кв.м., кадастровый №...1056.

В соответствии с подпунктом 2 п. 13 Плана приватизации Московского управления производственной комплектации АООТ МУПК «Монтажресурсы» от 09 июля 1993 года, в перечень объектов незавершенного строительства, подлежащих приватизации, включена Зарядная станция (в последующем получившая адрес: дом 2 строение 7), а также строение на разгрузочной площадке железнодорожных подъездных путей на территории базы (в последующем получившее адрес: дом 2 строение 11).

Как следует из пункта 4 вышеуказанного Плана приватизации, предприятие Московское управление производственной комплектации, включая все его имущество, находилось в государственной собственности города Москвы.

По мнению ответчика, город Москва являлся собственником в том числе и объекта незавершенного строительства - зарядной станции, которая впоследствии в установленном законом порядке была включена в перечень имущества, подлежащего приватизации, и перешла в собственность АООТ МУЖ «Монтажресурсы». А затем, на основании сделки по приобретению предприятия как имущественного комплекса в 2003 году перешла в собственность к ответчику.

При совершении сделки по приобретению предприятия как имущественного комплекса в 2003 году ответчик приобрел, в том числе, и переданное ранее право города Москвы на объект незавершенного строительства - здание зарядной станции и строения на разгрузочной площадке железнодорожных подъездных путей на территории базы (дом 2 стр.7, стр. 11), что подтверждается Актом приема-передачи от 14.01.2003 года и данными бухгалтерского передаточного баланса.

В соответствии со ст. 559 ГК РФ, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые Продавец не вправе продавать другим лицам. Состав передаваемого предприятия удостоверяется Актом инвентаризации, бухгалтерским балансом, заключением независимого аудитора о стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков их требований. Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче Продавцом Покупателю, если иное не следует из ст. 559 ГК РФ и не установлено Соглашением сторон.

На основании выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0017000:5 по адресу: г. Москва, <...>, в пределах земельного участка расположены, в том числе, спорные объекты с кадастровыми номерами 77:07:0017003:1054, 77:07:0017003:1055, 77:07:0017003:1056.

С учетом изложенного, ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» является надлежащим ответчиком, как арендатор земельного участка по адресу: г.Москва, <...>.

Вместе с тем, доводы ответчика не принимаются судом во внимание, так как в договоре аренды земельного участка от 26.04.1996 №М-07-005200 не поименованы объекты недвижимого имущества, расположенные на указанном земельном участке. Кроме того, как следует из представленного ППК «Роскадастр» по запросу суда Акта приема-передачи предприятия в целом как имущественного комплекса к Соглашению о частичном погашении долга от 14.01.2003г., так же невозможно установить, что именно спорные объекты вошли в указанный перечень. В Соглашении о частичном погашении долга от 14.01.2003г. определен иной состав недвижимого имущества – дом 2 стр. 1,2,3,4,5,6 по адресу г. Москва, ул. Советская (пос. Толстопальцево).

Согласно п. 28 Пленума 10/22 привести в первоначальное состояние возможно только тот объект, самовольную пристройку (надстройку) которого можно снести без несоразмерного ущерба основному зданию, что в свою очередь приведет здание в прежнее состояние. Если же здание реконструировано таким образом, что снос самовольных площадей приведет к гибели первоначального здания, то сносу подлежит всё здание.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 23.06.2015 №24-КГ15-6 разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.).

Таким образом, для определения новизны образованной вещи следует руководствоваться понятием индивидуально-определенной вещи. Применительно к объекту речь идёт о технических характеристиках, которые отражаются в техническом паспорте.

В соответствии с приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, подлежащей внесению в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности, относятся, в частности, следующие сведения: кадастровый номер, местоположение объекта, этажность, общая площадь, материал стен, назначение объекта. Именно совокупность этих характеристик определяет объект в качестве индивидуально-определенной вещи.

Руководствуясь разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №24-КГ15-6 и по совокупности произведенных изменений объекта (изменения площади, строительного объёма, площади застройки) возникли новые объекты.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 02.11.2012 № 614-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения таких объектов» незаконно размещённые на земельных участках объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, без документов, являющихся основанием для размещения таких объектов, оформленных в порядке, установленном правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, подлежат демонтажу.

В силу абз. 3 ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка заключения экологической экспертизы (по необходимости); и(или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.25 названного Закона лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Сложившаяся судебная практика исходит из того, что при условии создания некапитальным объектом угрозы жизни и здоровью граждан, то судами признается обоснованным заявленное требование истцов в части обязания ответчика демонтировать спорный некапитальный объект в целях восстановления нарушенного права истца, как собственника земельного участка.

В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права.

С учетом изложенного, соблюдая конституционно-правовые принципы справедливости, разумности и соразмерности, исходя из принципа соответствия избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов, публичных интересов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами иска в части требований о признании здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1054 площадью 206,5 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.7, здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1055 площадью 1154,7 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен. 11, самовольными постройками.

При этом суд учитывает, что согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в совершении земельного правонарушения, или за их счет. Согласно части 3 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Соответственно подлежит удовлетворению требование истцов об обязании ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1054 площадью 206,5 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.7, с кадастровым номером 77:07:0017003:1055 площадью 1154,7 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2,строен.11 предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» всех расходов.

Между тем, здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1056 площадью 42,6 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен. 12 не обладает признаками, характеризующими объект как капитальный.

Таким образом, спорный объект является объектом движимого имущества, в связи с чем, право собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) регистрации не подлежит, постановка некапитального объекта, не являющегося недвижимым имуществом, на государственный кадастровый учет действующим законодательством не предусмотрена.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим в период регистрации права собственности на спорный объект, не предусмотрена регистрация права собственности на объекты, не относящиеся к категории «недвижимость» по смыслу ст. 130 ГК РФ.

Государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимости может быть осуществлена только при предоставлении соответствующих документов, предусмотренных законом (пп.5, п.1, ст. 1 ЗК РФ).

Таким образом, поскольку здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1056 площадью 42,6 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен. 12 не является капитальным недвижимым имущество, он не подпадает под понятие самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ, в связи с чем, не может быть снесен в качестве самовольной постройки.

На основании ч. 3 ст. 1 Закона о государственном кадастре недвижимости государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Как указано в ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11-21.1, 25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В пункте 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016, закреплена правовая позиция о правомерности отказа органа кадастрового учета в постановке на кадастровый учет объекта, не обладающего признаками недвижимой вещи, поскольку законодательство РФ не предусматривает осуществление кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости,

В связи с этим, постановке на кадастровый учет, государственной регистрации прав в ЕГРН должна предшествовать проверка наличия у объекта признаков недвижимого имущества.

Следовательно, при осуществлении государственного кадастрового учета проведенной правовой экспертизой документов, представленных заинтересованными лицами, должно быть подтверждено наличие у объекта признаков недвижимости. В противном случае внесение в ЕГРН сведений об объекте, не являющемся недвижимой вещью, признается незаконным.

Кроме того, сама по себе государственная регистрация объекта не определяет статус объекта как недвижимого, поскольку для этого необходимо наличие определенных признаков.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11-21.1, 25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Устранением нарушенных прав Департамента городского имущества города Москвы возможно путем снятия спорного объекта с государственного кадастрового учета и прекращения государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

Между тем, ввиду неправомерной постановки строения 12 на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости, здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1056 площадью 42,6 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен. 12 подлежит снятию с кадастрового учета.

Также суд считает обоснованными требования истцов о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1054 площадью 206,5 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.7, здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1055 площадью 690,9 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен. 11, ввиду признания данных строений самовольными постройками и обязании ответчика снести данные строения.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование истцов об обязании ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» в месячный срок освободить земельный участок с кадастровым номером 77:07:0017000:5 по адресу: г. Москва, <...> от здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1056 площадью 80,4 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен. 12, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от незаконно возведенного объекта, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением всех расходов на ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП». При этом суд исходит из того, что договор аренды земельного участка от 26.04.1996 № М-07-005200 сроком до 26.04.2021, прекратил свое действие с 10.11.2022г. в связи с отказом от него истца в одностороннем порядке уведомлением 10.08.2022г. на основании ст. 610 ГК РФ.

В отношении требований истцов об обязании ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» в месячный срок освободить земельный участок с кадастровым номером 77:07:0017000:5 по адресу: г. Москва, <...> от строений 7 и 11 суд отказывает в удовлетворении исковых требований, поскольку выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Истцами не указано, каким именно образом ответчиком должен освободить земельный участок.

При выборе способа защиты нарушенного права истец должен учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости.

По смыслу ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе российской Федерации», статьей 16 и 182 АПК РФ судебные решения должны отвечать общеправовому принципу исполнимости судебных актов.

Таким образом, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Однако избранный по настоящему иску способ защиты в виде обязания ответчика освободить земельный участок от строений 7 и 11 не может привести к восстановлению предполагаемого нарушенного права истцов, с учетом удовлетворения требований об обязании ответчика снести указанные здания.

Заявление ответчика о пропуске истцами срока исковой давности судом рассмотрено и отклонено по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности о признании объекта самовольной постройкой может быть применен, при условии, что имеются бесспорные доказательства того, что именно уполномоченный орган власти (уполномоченный на пресечение самовольного строительства) знал или должен был знать об объекте самовольного строительства более 3-х лет до момента обращения в суд с соответствующим иском.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, в том числе: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубинно-проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения) и т.д.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" так же установлено, что к требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Из приведенных выше норм действующего законодательства следует, что течение срока исковой давности по искам в защиту права государственной собственности начинается со дня, когда государство в лице уполномоченного органа узнало или должно было узнать о нарушении его прав как собственника имущества.

Федеральным законом от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» (статья 17) структура исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации определяется высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) в соответствии с конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 45 устава города Москвы от 28.06.1995 Положения об отраслевых и функциональных органах исполнительной власти города Москвы утверждаются Правительством Москвы. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП утверждено положение Департамент городского имущества города Москвы.

Департамент городского имущества города Москвы осуществляет функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

В положении Департамента отсутствуют полномочия по заказу на возмездной основе технической документации и выписок из ЕГРН с целью выявления фактов самовольного строительства, в связи с чем отсутствует структурное подразделение и штатные сотрудники, на которые возложены данные полномочия.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.04.2012 № 184-ПП Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществляет региональный государственный контроль за использованием объектов нежилого фонда на территории города Москвы и за ее пределами, находящихся в собственности города Москвы, муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории города Москвы, выполняющим полномочия собственника в части осуществления мероприятий по контролю за использованием земель, находящихся в собственности города Москвы и государственная собственность на которые не разграничена, а также организации их охраны в целях предотвращения и пресечения самовольного занятия и незаконного использования.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП уполномоченным органом по выявлению фактов самовольного строительства, является Госинспекция по недвижимости города Москвы.

Необходимо отметить, что законность действия органов государственной власти в рамках своих полномочий пряма установлена законодательством. Так в рамках рассмотрения дел о признании действий (бездействия) органов незаконными суд устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие) (ст. 200 АПК РФ).

Следовательно, орган исполнительной власти должен действовать четко в рамках своих законных полномочий.

Действующее гражданское законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу осуществления им профессиональной деятельности или объективных обстоятельств, должно было узнать о таком нарушении права.

Исключений для публично-правовых образований в данном пункте не содержится.

Деятельность Департамента городского имущества города Москвы направлена именно на управление и распоряжение движимым и недвижимым имуществом города Москвы, а не на выявление нарушений интересов города Москвы другими участниками гражданского оборота, до тех пор, пока не возникнут основания подозревать их недобросовестность.

Так законом определён круг лиц, наличие информации об объекте самовольного строительства у которых позволяет утверждать, что истец узнал о таком объекте. Однако недостаточно одного только обладания информацией о размещении на земельном участке здания в его новых характеристиках. Необходимо учитывать, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ). Государственный орган вправе предполагать, что возведение здания произошло на законном основании. Опровержение презумпции происходит в указанном выше порядке при непосредственном обследовании земельного участка, изучении истории изменений объекта, то есть осуществления целенаправленных действий для выявления правонарушения (абз. 2 ч. 2 Определения КС РФ от 24.10.2019 № 2803-0) в пределах своей компетенции, учитывая, что каждое лицо действует в пределах своих полномочий, установленных специальным нормативным правовым актом.

Судебными актами по делу №А40-207240/2020-181-1480 установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» утвержден перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных для целей строительства и при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности, и сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости. Ввиду наличия признаков самовольного строительства объекты: - здание площадью 206,5 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1054, расположенное по адресу: г. Москва, <...>; - здание площадью 690,9 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1055, расположенное по адресу: г. Москва, <...>; - здание площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1056, расположенное по адресу: г. Москва, <...> включены в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 №819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номерами 3110, 3108 и 3109 соответственно.

Между тем, суд принимает во внимание то, что данные выводы касаются объектов, находящихся на спорном земельном участке до проведенной реконструкции, в результате которой, существующие объекты были снесены, и возведены новые объекты недвижимости, о существовании которых истцы не могли знать до проведения контрольной проверки Госинспекцией. Так же иск был предъявлен к иному ответчику – ООО «Ленкотек» (третье лицо по настоящему делу). Таким образом, истцы узнали о том, что ответчик по настоящему делу пользуется спорными объектами не ранее 26.11.2021г. (дата вступления судебного акта по делу № А40-207240/20).

Исковое заявление было подано в Арбитражный суд города Москвы 30.05.2022, то есть в пределах срока исковой давности.

С учетом изложенного, исковые требования истцов являются доказанными и обоснованными частично.

Расходы на проведение судебной экспертизы относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ по 256 000 руб. 00 коп. Госпошлина по иску относится на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в соответствии со ст. 110 АПК РФ, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы частично.

На основании вышеизложенного, ст.ст. 8, 12, 218, 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-174, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1054 площадью 206,5 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.7 самовольной постройкой.

Обязать ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1054 площадью 206,5 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.7, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» всех расходов.

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1054 площадью 206,5 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.7.

Признать здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1055 площадью 1154,7 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен. 11 самовольной постройкой.

Обязать ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1055 площадью 1154,7 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2,строен.11, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» всех расходов.

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1055 площадью 690,9 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен. 11.

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1056 площадью 42,6 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен. 12.

Обязать ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» в месячный срок освободить земельный участок с кадастровым номером 77:07:0017000:5 по адресу: г. Москва, <...> от здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1056 площадью 80,4 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен. 12, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от незаконно возведенного объекта, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением всех расходов на ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП».

В удовлетворении остальной части исковых требований под пунктами 4,8,9,10 – отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕКТОРСТРОЙКОМП" (108809, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВНУКОВО ВН.ТЕР.Г., ТОЛСТОПАЛЬЦЕВО Д., СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 2, СТР. 2, ЭТАЖ 3 ПОМ.1, КОМ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 48 000 (Сорок восемь тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕКТОРСТРОЙКОМП" (108809, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВНУКОВО ВН.ТЕР.Г., ТОЛСТОПАЛЬЦЕВО Д., СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 2, СТР. 2, ЭТАЖ 3 ПОМ.1, КОМ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) расходы за проведение строительно-технической экспертизы по делу в размере 256 000 (Двести пятьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова